，由于自己没能成功申请按揭贷款，家住成都的小王就以女友小陈的名义买了一套房，并把房屋登记在小陈名下。但是，购房的所有款项及装修费用都由小王付钱，随后小王和家人住进房屋。
两人分手后，小王要求小陈办理房屋过户，遭到小陈拒绝。
日前，该案经成都市新都法院审理，判决房屋归小王所有。法院认为，由小王父母出资购买、房屋登记在小陈名下的行为，其真实意思是两人达成了隐名购房协议，而非小陈所说的“赠与”。
恋爱时“借名买房”
分手后要求过户被拒
，小王和大学同学小陈谈起了恋爱。，小王想购买位于成都市新都区的一套房屋，但在办理银行按揭贷款时，由于个人信誉原因，贷款没能通过银行审批。后来，小王听说可以更换贷款人把按揭贷款办下来，于是便与女友小陈商量，以小陈的名义购房并办理贷款等。
但是，房子的定金、首付款、按揭贷款及相关税费都由小王支付，而且大部分资金来源于小王父母的资助。每个月还贷款前，小王会通过转账、现金存入等方式，把钱转到小陈名下用来还房贷的账户中。
，两人分手。8月，小王筹钱装修了房子，随后与他人结婚，并与家人一起搬进新都的这套房屋居住。
小王说，他多次跟小陈协商，要求小陈把房屋过户到自己名下，但都被对方拒绝。于是，小王一纸诉状将前女友告上法庭。
法庭上小王表示，该房屋是他借小陈名义购买，虽然房屋产权登记在对方名下，但实际为自己所有，自己实际履行了合同的全部义务。
前女友辩称是“赠与”
法院：房屋归实际出钱的男方
对此，小陈认为自己和小王之间不存在借名购房的事实，购房手续也一直由自己完成。
小陈辩称，两人在购房时是情侣关系，当初约定，房屋登记在谁的名下，房子就归谁所有，这是双方处于恋爱关系下的赠与行为。而且自己是出于同情，才同意让小王入住并每月归还银行按揭贷款，一是因为小王没有房屋居住，二是由他支付按揭贷款，等同于支付房屋租金。
新都法院审理认为，该案争议焦点是小王购买房屋、并将房屋登记在小陈名下的真实意思是隐名购房行为，还是赠与行为。法院认为，该房屋房款均由小王支付，其大部分资金来源于父母，房屋装修费用也由小王出资，并且小王与家人在房屋同住多年，认定为双方存在隐名购房的真实意思表示，更符合逻辑关系。
而且购买房屋的行为发生时，双方仅仅是恋人关系，对于这种赠与行为的性质认定，法院认为可以参照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二) 》第二十二条第一款规定：
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
而该案中，并没有证据证明小王父母明确表示将诉争房屋赠与小陈。因此，法院最终判决房屋归小王所有，小陈应协助小王办理涉案房屋的过户登记手续。
法官释法
“借名买房”可能导致房、财两空
该案承办法官表示，一般来看，借名买房双方多为情侣、亲属、朋友关系，基于情感信任，多以口头方式约定，而忽视了其中的法律风险。“借名买房”目的一般在于规避限购、限贷、税收的政策法规，很多情况或许不能得到法律保护。
法官表示，实践中很多名义产权人因房屋价格上涨等原因，否认借名买房事实；或是名义产权人将房屋转让给第三人，如果三人基于善意信赖登记而取得该房屋的所有权，将会导致实际出资人房、财两空。因此，买房资格不能随便借，无论是“借”还是“被借”均存在极大风险，不能因一时利，而让自己身陷大麻烦。
红星新闻记者 赵瑜
图据VCG
编辑 张超
