疫情的逐渐好转，让“停摆”多时的深圳楼市再度“躁动”起来。线下售楼处的逐步开放、置业者戴口罩组团看房买房……市场逐步回暖。
阳春三月，深圳楼市六盘入市，新房成交3152套，环比上升279.8%。其中，各楼盘间极大的去化差异，不免让人担心深圳楼市未来走向。
创年内新高
3月新房住宅成交量：3152套
据悉，3月深圳新房住宅共成交3152套，环比上升279.8%；成交面积为32.4万㎡，环比上升279.9%，成交套数和面积皆为今年以来新高。
从各区成交面积看，3月份，龙岗、宝安分别以9.24万㎡、7.26万㎡的成交量占据成交面积榜前两名，成交量占比为28.5%和22.4%；而大鹏区以两住宅备案，0.52万㎡成交垫底。
其中，罗湖区得益于德弘天下华府大量网签，本月成交面积大幅上涨。
项目名：特发天鹅湖畔登顶
3月成交 218套！
从单个楼盘销售情况看，特发天鹅湖畔花园以218套的成交量夺得深圳3月住宅销售冠军，德弘天下华府成交位列第二。成交前十的项目中，龙岗、宝安、南山各占两个，宝安和光明各两个。
面积看，特发天鹅湖畔依旧以2.3万㎡领先，其次分别是金众麒麟公1.6万㎡、招商领玺家园1.5万㎡。
学校？价格？地段？优惠？
置业者买房看什么
从成交榜前十的楼盘来看，刚需客依旧是成交主力。夺得冠军的特发天鹅湖畔尽管不在置业大热片区，但由于其较低的均价和教育优势，从去年底开盘后，成交量一直处于高位。
成交量第二位，位于罗湖区的德弘天下华府虽然户型被吐槽奇葩，但是手握深圳中学这一优势，让它瞬间秒杀不少对手，尽管均价高达9.8万/㎡，依旧有不少置业者愿意为它买单。
反观上周六开盘的特建发乐府花园，作为年后首个开盘住宅项目，不到百万首付和仅2000的诚意金，仿佛让人又看到一个“秒光”盘。而事实上，使用率极低的户型和无任何优势而言的产品，导致项目开盘去化率仅3成。
相比刚需，深圳置业者对豪宅似乎也有着不一般的疯狂喜爱。3月7日，深圳蛇口太子湾·湾玺开盘，仅用12分钟清盘，70套公寓实现销售额3.6亿元。其单价高达8-11万/㎡，总价2000万起步，最高售价达5000万+/套。
3月16日，万科星城288套公寓开盘，7分半钟即售罄，销售金额达2.99亿元。如果说深圳蛇口太子湾·湾玺属于豪宅客，那万科星城针对的则是刚需置业者。
项目主推小户型公寓，上车门槛低，且项目位于去年大爆的沙井片区，此外，该项目的热销与其较大的优惠力度密不可分。
据悉，万科星城首付10万，可实现分期（剩余金额一个月内凑齐即可）；线上支付9.9元充当认筹金，即可获赠全屋品牌家电家私；推荐亲友购买9.9元优惠券后，若亲友购房成功，则奖励推荐人1万块钱；
从目前情况来看，优惠措施在深圳相当受用，对购房者热情有较大刺激作用。
4月深圳楼市预计将有7盘入市
本月深圳楼市表现可圈可点，六个入市项目中，包括四个住宅及两个公寓。从去化情况来看，整体开盘去化情况偏低，且受定价、区位、配套等因素的影响，楼盘与楼盘之间去化差异较大。
深圳不缺购买力是不争的事实，在目前经济走势不明朗的情况下，虽然深圳房地产市场存在长期供需矛盾，但胜在其具备强大韧性，有实力的置业者依旧会择优购入。
据不完全统计，4月深圳将有7盘入市，包换公寓、住宅两种类型，其中龙岗占据三盘，南山、福田、龙华各占一盘，深汕合作区也有一盘即将入市。
4月
在售住宅/公寓项目一览表
数据来源：深圳中原研究中心
注：以上统计为不完全统计，具体项目信息以开发商公布为准
