文：长安
这几年，房地产出现了一个奇怪的现象。许多以房地产发家的大佬们纷纷抛售自己的房地产项目。好像最先开始的是李嘉诚。李嘉诚也是靠房地产起家的，当时他在大陆拥有着非常多的房地产项目，而且自从李嘉诚进军内陆，我们的房价就莫名其妙上涨了。话说回来，李嘉诚从就开始抛售他在内陆和香港的产业，然后在欧洲大肆买地，将资产转移到欧洲。
巧合的是，传言身负四千多亿债务的万达王健林在李嘉诚抛售后也开始抛售自家产业，对外宣称是去地产化，并且慢慢开始向轻资产转型。这两位可谓是抛售房地产的典型代表人物了。但在最近，国内另一家知名房地产企业，潘石屹创办的SOHO中国也加入了房地产抛售的阵营。在上个月月末举行的SOHO中国房地产推介会上，潘石屹表示，SOHO中国计划出售今年举办的13个房地产项目，总资产78亿元。在过去的和，SOHO中国出售了包括SOHO世纪广场在内的许多知名物业。
王健林出售资产更多地是为了填补万达的债务空缺，而李嘉诚的举动反映出一种普遍的模式观点，即更多地防范未知风险，毕竟老李说不赚房地产最后一个铜板，这也说明房地产已经到了最高点。与前两者相比，潘石屹此时出售房地产项目的决定似乎对国内房地产走势更具参考意义。
在当天的推荐会上，潘石屹说了这句话：中国的房地产时代已经变了。我国房地产业已经走过了十几年的黄金岁月，现在从政府的监管指导下，一直强调住宅属性的住房，并不断抑制投机，这将使房地产业的消费更加理性。同时潘石屹还说，现在随着我国人口的增长，对房子需求也变多，但我国房地产面积过于高，导致现在出现了供不应求的现象，即便如此，房价还是依旧很高，这却值得让人深思了。
SOHO中国目前的债务水平较低，该公司没有财务压力，所以潘石屹出售产权的目的更简单，积极优化公司的资产，提前布局以防范风险，,而不是等到不好的时候再抛售，那么到时候自己就会处于被动地位。因此，从总体上看，潘石屹和李嘉诚都在防范风险，避免资产贬值。当然，潘石屹并没有盲目地唱衰房地产，甚至表示SOHO中国未来仍有土地规划。许多人对此表示怀疑，毕竟他这一边在卖一边说还要建，这不矛盾吗？
事实上，潘石屹在会议上说，尽管目前的三、四级城市有更大的上涨空间，似乎更有投资价值，但从长远来看，一线城市，特别是一些核心领域更安全，更有保值价值。所以SOHO中国将把重点放在一线城市的房地产项目，特别是一些繁华地区和商业中心。
一些企业家总是能够清楚地看到市场的趋势，他们可以抓住房地产快速发展的好处，也可以防范会遇到的风险。持有大量房地产本身就是对当前稳定形势的一种风险。房价保持稳定，房屋没有升值空间，大量囤积房地产。只有通过租房来盈利，如果房价出现下跌还承受着资产缩水的后果，潘石屹的做法，肯定也会影响到广大房地产业主的心。
事实上，房地产老板的投资逻辑也可以应用到普通购房者身上。房地产快速发展的时代已经结束，但这并不意味着房地产行业会陷入萧条。如果你拥有多个房产，你应该把你的资产集中在一些高质量的项目上。这对新购房者来说是个好消息。未来的房地产机会与危机并存，可以抓住机遇，规避风险，那么我们仍然可以成为房地产获胜者，反之则是完全不同的结果。房地产不再是主要的发展行业，中国经济更需要依靠工业和技术来发展。
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