由于中国人特殊的情愫，房价话题热度逐年攀升。懂得行情的人都知道今年房地产市场热度明显下降，据统计局数据显示，10月全国70大中城市中有35个城市二手房价格下跌，其中不乏重点一二线城市。以往的“金九银十”在今年并未出现，小阳春也只持续了几日之短。
数据上看，今年全国楼市均出现不同程度降温的，但反观网友言论，大家都觉得房价并未下跌，反而还在增长，关于这点，主要有两大原因：
第一：大众对于房价的涨要比跌来得更为敏感，今年房价并未出现大幅度下跌，没有达到民众的预期，所以房价的跌，感受上并不明显。
第二：开发商的虚高报价，说房价依旧在上涨的网友几乎都是浅层了解过亦或是网上看过价格，就开发商报价上看，房价并未下跌。但近期买了房的人知道，如今的楼市，可谈空间变大了许多，以往价格只会在10w以内浮动，如今甚至能达到几十万的可浮动价格。明面上价格都是虚高，中介可能自己都心虚。
国家“住房不炒”方针初见成效，但并不足以勾起全民购房潮，一方面出于中国人买涨不买跌的心理，谁都不愿意成为接盘侠。另一方面国家态度并不明朗，大多人都持币观望不敢轻易下手。那么现在不买房，5年后是开心还是懊悔，经济学家做出预测。
一、人口和房价之间的联系
中国拥有14亿人口，是世界上最大的房地产市场消费国。人口是一切社会经济活动的基础，人口带来的居住需求是房地产行业发展的主要条件之一。拿鹤岗来说，5万一套房子的根源也就是资源型城市人口的流出。
中国新生儿出生率从的1786万到的1523万，根据已出数据依旧在减少，可想而知在人口红利减少下，且中国房屋规模已远超出目前住房需求，人口的减少，未来的房价哪来的底气上涨。
二、城市化率的减缓、停止
城市化进程也是高房价的一大推手，城市化进程背后是棚改等地同步进行，释放了需求和资金，农民拿着钱大规模进城购买房产。发达国家的城市化率基本在80%以上，据官方数据，中国目前才60%，从0~60我们用了几年时间，但越往上困难越大，货币的贬值以及货币化安置等的结束，相信从60~80这一进程耗费的时间将会更久。需求减少，高房价自然无法维持。
第三、国家调控对于房价的影响
今年的全国楼市大面积降温就是国家调控的功劳。“住房不炒”的深入贯彻，让房子用途回归其本源，“以人为本，建房为民”。也有国家干部出身的前重庆市市长黄奇帆先生所说的不炒地皮，房价自然没有上涨空间。调控的手不单在一二线，也延伸到三四线。房地产的辉煌已不，相信未来房地产一定能够往良性方向发展。
综上所述，未来5年，房地产极有可能迎来罕见的买房市场，过去一套房子七八个人等着买，未来极有可能一位购房者就有七八套房子的选择。稳定房价，大涨大跌都几乎不可能出现，一方面是国家经济，一方是百姓的购房需求，能有一个极好的衡量才是目前房地产市场亟待解决的问题。
