#各地房价最新动态#去年年底,就有不少专家预测“楼市或迎来显著反弹”,原因一方面是3月份的小阳春,需求会集中释放;第二是调控3年之久,有松绑的迹象,大城市房价很可能会被迅速拉高,可以说,对于的到来,各大开发商还是心怀期待的。
可突如其来的疫情打破了原有的发展轨迹,各行各业都受到不同程度影响,房地产行业也不例外。3月之后虽然各地逐渐开始复工复产,但情况依然不容乐观,带看量、成交量也只恢复了往年的一半左右,3月二手房市场更是有121个城市房价下跌。
一线城市中,深圳市场复苏相对较快,今年一季度成交79万平方米,同比微跌1%,已基本恢复至去年同期水平。同期,北京、上海、广州累计同比大跌46%、34%和43%。数据显示四大一线热门城市,只有深圳房地产基本恢复。
但是深圳房地产的复苏并不能代替全国的房地产市场现状,众多的开发商依旧是夹缝中在求生存。虽然不少地方政府推出刺激楼市政策,可那些真正“刺激购房需求”、“刺激整体市场”的政策不断被召回,下架,出现所谓的“一日游”。未被召回的是那些加快预售审核、延期缴纳土拍保证金、放开落户等意义不大的“纾困”政策,70个城市中有64个都是如此。
“倒牛奶”现象大家应该都听说过,就是农场主宁愿把多余的牛奶倒掉也不愿意免费赠送给穷人,如今中国房地产正面临此矛盾。资金收紧,开发商们实际上已经压力巨大,但是房价就是降不下来,多大数人作为看客一定觉得很疑惑,原因其实有三个:
第一;还是归咎于中国人的心理问题,“买涨不买跌”,房子价格太低你还要思索下是不是有质量问题或者其他方面原因,对于开发商来说得不偿失,钱少赚了,也并没有赢得好口碑。
第二:炒房客和老业主的带头闹事,作为杠杆购房的群体,不管是心理还是物质上都无法接受降价的事实,中国80%以上的家庭都是贷款买房,可以想象一旦开发商降价,将会面临多大的危机,单就业主闹事就可以引发大面积的社会负面了。
第三,中国80%的城市对房地产依赖度高,开发商主动降价卖房,看似利好购房者,但实际上利空当地房价,间接利空地价。对于走“出卖土地融资发展城市模式”的诸多城市而言,开发商降价卖房,自然不能够被允许。
其次,降价未必比破产好。地产界有句绝对正确的话叫:降价死得更快!同样也有三方面的因素:
第一:房地产的上下游涉猎很广,房价的下跌会反馈到和房地产相关的每一个环节,会造成不少企业破产。
第二:开发商降价并不见的就一定能回款,作为购房者,房价下跌就想跌更多,毕竟钱省下来都在自己口袋。购房变得理性,就不着急买房了,观望为主。
第三,许多房企都为自己在破产留下了一条后路。很多房企进入地产圈其实本意不是拿地-开发-销售,而是为了“炒地”,根本等不到破产,就找个有钱的主就把自己收并购了,不仅可以安稳套现,还不必承受开发、运营、销售等种种苦活累活之苦。
房价死扛不降,背后的错枝末节还是很多的,并不仅仅是我们看到数字减少那么简单。