文/界面重庆 王苏婵
进入5月，重庆的楼市出现了怎样的变化？
克而瑞重庆和锐理最新数据显示，5月重庆商品房（包括商品住宅、商业、办公）成交量环比下降14.73%，成交价格环比下降1.37%。
另一方面，土地成交量相比上月增多，4月份有6宗地块成交，5月份成交地块达到26宗，上涨76.92%，成交量为5个月来的最高。
预计6月，将新推146个商品住宅项目。
供应和成交：商品房成交量环比下降14.73%
制图：界面重庆 张鹏飞
克而瑞提供的数据显示：从供应总量来看，5月重庆主城商品房供应216.52万方，环比上涨4.26%，同比上涨3.30%。
从成交总量来看，5月成交262.47万方，环比下降14.73%，同比下降15.69%。
从单项上看，在商品住宅方面，供应环比上涨4.46%，同比下降0.30%；成交238.19万方，成交量环比下降14.60%，同比下降10.36%，以刚需成交为主。巴南区和渝北区由于在售楼盘量大，因此占据成交主力。5月商品住宅成交价格为11788元/㎡，环比下降1.37%。
CRIC城市研究首席分析师认为：受供应影响，大部分区域成交量出现不同程度下降，但均价变化较小。5月渝北区成交量位居各区之首，区域内品牌房企云集，以改善物业成交为主；其次为巴南区，成交量位列第二。
开盘情况：5月商品住宅推盘13次，巴南区占6个
从开盘情况来看，5月重庆主城区商品住宅推盘13次，共计推出21.89万方，开盘面积环比下降27.42%，同比下降58.98%；产品主要以高层、小高层为主，巴南区开盘项目最高达到6个。
预计6月有146个项目新推，从区域来看，渝北区以48个项目排第一，主要在中央公园、礼嘉、龙兴区域；巴南区开盘28个项目，位居第二。主要在李家沱、龙洲湾、鹿角区域；沙坪坝区开盘19个项目，主要在西永区域；全新入市项目约11个，主要分布在渝北区和九龙坡区。从物业形态看，高层占绝对主力，比例占到51%，洋房比例为33%，别墅比例为14%。刚需和刚改置业仍是主流。
土地成交：总计成交26宗， 较4月上涨76.92%
从锐理提供的数据看，5月，重庆主城区土地市场，累计成交面积约2696.26亩，可建体量约302.37万方，吸引了龙湖、万科、保利、首钢、新城、中铁建、联发、中建信和、金科、雅居乐、荣安等众多开发商参与。
住宅+商业总计成交26宗，纯商业用地仅2宗，占比8%；商住混合用地共6宗，占比23%；其余18宗为纯居住用地，占比69%。相较于4月的6宗地块成交，上涨76.92%，成交量为5个月来的最高。
中铁建拿下的大渡口地块，新增建筑体量30.75万方，成为5月拿地量最高的房企；金科通过联合+独立拿地，累计竞得3宗地块，新增建筑体量29.83万方；保利竞得悦来2宗地块，新增建筑体量27.31万方；雅居乐拍得华岩和蔡家地块，新增建筑体量26.82万方。
重庆锐理数据显示，5月出让的地块的容积率主要集中在2.0以下，以低容积率为主。
人才落户“宽门槛”政策，增加购房需求
CRIC城市研究首席分析师表示，5月底重庆实施人才落户“宽门槛”政策，所有人才落户，均不受在渝务工、就业年限和缴纳社保年限的限制，甚至没有年龄限制。其中一大亮点是与人才共同居住生活的配偶、未成年子女、父母均可申请随迁来渝落户。
自去年以来，多个城市频出政策，大幅降低落户门槛、给人才购房补贴。入户门槛降低会导入大量人口，增加当地的购房需求。
