来源： 凤凰网房产长沙站
楼市传统销售旺季“金九银十”在前，年度收官12月在后，11月作为一个承前启后的时间节点，开发商们往往也会十分重视这个月的营销情况。在全国楼市整体下行的情况下，11月长沙楼市在成交方面表现也十分“平稳”，而其他方面则亮点颇多。
年终冲刺 60余项目扎推开盘
11月是房企冲刺年度业绩的关键期，长沙楼市供应维持在较高水平。据凤凰网房产不完全统计，11月长沙楼市共69个项目开盘，开盘项目以高层住宅为主，也有少量别墅、公寓等产品推出。其中包括金茂建发观悦、湾田望江府、时代印记等7个纯新盘上市。值得关注的是，一直住宅“稀缺”的芙蓉区，在11月迎来了推新高潮，除了辉煌国际城加推外，金茂建发观悦、时代印记和南益名士豪庭这3个纯新盘也已在11月入市。
楼市供应发力，成交却略显乏力。据湖南中原战略研究中心数据显示，11月楼市开盘认购率在及格线徘徊，11月第一周开盘认购率仅45%，开盘认购率最高是第三周，为68%。单个楼盘去化也曾分化现象，数据显示，中梁星都荟11月2次开盘去化率均达100%，而时代印记、恒大悦湖商业广场开盘去化仅25%。
“随着开发商加大供货力度，整体推售货量持续释放，长沙楼市已不缺货源，购房者观望情绪更加浓厚，导致成交率差强人意，住宅存量连续上升。”业内人士分析，“而调控仍严，长沙楼市降温趋势或将延续。”
以价换量 楼盘优惠打“骨折”
延续“金九银十”的花样促销，11月长沙各大开发商促销力度依然非常大，市场采取各种优惠降价手段吸引购房者的楼盘不在少数，有楼盘更是拿出“骨折”优惠。
岳麓区金辉优步花园“限时钜惠，最高立减28万”，降价折算价格与周边的网红盘“长房云时代”相差无几。优惠最多的是洋房，然后是精装高层，毛坯高层优惠相对比较少。
雨花区中建嘉和城凤凰台在官方微信发布“年终飓惠提前享”的消息：新品即推，1/2期清栋特惠来袭，特价房源每日限量5套，最高优惠5.2万元。
另外，11月正值“双十一购物狂欢节”，部分房企趁势推出购房打折、送家电等优惠活动，花式促销。如保利4个项目都有1元换98折、99折或6万元购房券活动；南山梅溪一方1.1元抢拍“5折秒杀购房券”活动。
塑胶人工湖 “神操作”火出国门
在11月长沙楼市大事件中，北辰中央公园塑胶“人工湖”应该有姓名。11月15日，当北辰中央公园业主们满心欢喜的来到小区准备签字收房时，却发现小区的绿化及公共设施，与预期相差甚远，除了大量铺设“植草砖”当做绿化地，更让人啼笑皆非的是，小区里的“人工湖”竟然是塑胶制作。
一时间，塑胶“人工湖”除了登上新浪微博、百度热搜外，还被马来西亚《中国报》与澳大利亚一新闻媒体报道。
近几年来，长沙楼市的维权事件不仅仅是北辰的项目频发，其他楼盘的维权声也是此起彼伏。“房子是用来住的，无论市场环境及政策如何变化，开发商们都应该保有社会责任感。”长沙房地产行业某业内人士这样说到。
11月已结束，最后一个月，开发商迫于年度回款压力，推新楼盘自然也不在少数。据凤凰网房产不完全统计，12月长沙楼市预计60余项目开盘，除了有江山帝景、龙湖春江郦城等老盘加推，同时也有中海阅麓山、东原麓印长江等多个纯新盘入市。
“楼市下行，各大开发商为冲刺年度业绩，或许会有更大的优惠折扣放出。”长沙某业内人士表示，“今年的12月，对于长沙购房者来说，也可以算是一个不错的购房时机。”
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