腾讯房产
房企9月销售增速收窄 四季度去化压力提升
楼市“金九”未现，“银十”领衔的四季度则压力更甚。在“三条红线”新规和融资环境收紧的背景下，更加考验着房企提升效率、加速现金回流的能力。9月30日晚间，克尔瑞发布《1-9月中国房地产企业销售TOP200排行榜》。从榜单数据来看，百强房企的销售业绩正在稳步恢复，但市场增长力在进入9月后已显现疲态。数据显示，今年9月，百强房企共实现销售操盘金额11905.6亿元，单月业绩同比增长29%。市场整体呈现出稳健的恢复态势但进入9月后，百强房企的销售增长却略显乏力，单月业绩增速自3月份以来首次出现放缓现象。30个重点城市的累计供应面积环比增长37%，而累计成交面积却环比下降4%，供应放量但成交并未得到有效提振。
02
金九杭州楼市成色不足：请托充场，万人摇不再
9月4日新政后，杭州楼市开闸泄“红”，一大波红盘摩肩接踵排队入市。无房户和改善群体博弈。于刚需们，有得房的喜悦也有无奈的叹息;于中介，有拼搏的执着也有落寂的黯然。杭州主城某公寓楼盘中介透露，公司7月起便花钱请人冒充购房者，营造出楼盘受追捧，销售火爆的假象。杭州一共出现过28个万人摇，最后一次是轰动一时的“6万人摇”，发生在6月城西某公馆。当然，杭州调控政策也就如期而至。9月4日杭州楼市再次“打补丁”，从土地供应和出让、契税缴纳、贷款、父母落户限购、无房家庭认定等多个方面，对楼市政策进行补充和完善。那些万人摇楼盘迅速冷却，部分楼盘出现了流摇。楼市进入银十，连带着即将到来的秋季房交会，不少开发商选择在10月加推或推出新楼栋。
03
银行严控信贷投放 防止违规流入楼市
日前，中国银保监会银行检查局副局长朱彤在新闻通气会上表示，“房住不炒”政策得到有效贯彻，中国银保监会持续开展30多个重点城市房地产贷款专项检查，压缩对杠杆率过高、财务负担过重房企的过度授信，加大对首付贷、消费贷资金流入房市的查处力度，引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求。业内分析人士指出，综合看近期的房地产相关政策，从整治市场乱象、重点城市调控加码、房企融资收紧，再到相关部门连续召开座谈会等，体现了分类调控、一城一策、精准施策仍将是下一阶段政策方向。
04
“十一黄金周”还好吗？北京二手房成交增幅首次转正，深圳却现腰斩
有研究机构统计，7月以来，已有深圳、东莞、杭州及成都等13城约20次出台收紧政策抑制和防范市场过热。三季度楼市调控效果初显，重点城市“金九”仍未现，深圳更是二手房成交量腰斩。业内人士预计，十一黄金周新房市场或出现新的成交高峰，“银十”可期，而二手房市场在国庆期间并不一定多好，或处于不冷不热甚至小幅下沉的态势，年底市场季节性反弹力度不强，整个四季度成交或继续回落，重点城市价格普遍走平，调控严格城市或将下跌。贝壳研究院数据显示，从房价来看，三季度二手房价格仍以上涨为主，14城环比上涨，但随成交下行，重点城市均价上涨动力渐失，超7成重点城市房价涨幅收窄甚至转跌。贝壳研究院高级分析师潘浩预计，十一黄金周会出现一波新房成交小高峰，“银十”可期。
05
新增近3万套！深圳将新增规划配建公租房、安居房和人才房
日前记者从最新一期政府公报获悉，深圳市规划和自然资源局印发了《深圳市 年度城市更新和土地整备计划》（下称 " 计划 "）。计划明确提出， 年更新和整备工作将实现产业空间从被动资源保障向主动调控转变，着力解决我市公共服务设施供需矛盾突出的问题，确保 " 十三五 " 规划各项任务圆满完成，为城市高质量可持续发展提供空间保障。根据计划，城市更新 " 十三五 " 规划年度任务包含 年度全市新增拆除重建类城市更新单元计划用地规模 679 公顷；全市新增 " 工改 MO" 类更新单元计划用地规模不高于 133.5 公顷；新增规划配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房 29456 套。
06
西安土地市场的“大富翁”游戏
9月28日下午，有近十年房地产投拓经验的宋尉，在西安高新区土拍现场，参与见证了西安楼面单价地王的诞生过程。该幅宅地被碧桂园以11.77亿元价格竞得，加上2.35亿元公租房建设资金及10.6亿元的学校建设资金，综合成本达到24.7亿元，该幅土地也以15125元/平方米的楼面价，一举刷新西安楼面单价地王记录。房企争相补仓西安、不惜高溢价增储背后是西安房价已连涨53个月，3年来涨幅位列全国第一。多位房企西安区域投拓负责人表示，其所在公司把西安当成西北、北方区域的重点投资城市。尤其是环京、郑州等区域公司业绩不佳，拿下的高价地面临滞销，“可以理解为‘围镐救郑’、‘围镐救津’的战略”，一位西安区域投拓负责人比喻。
07
广州9月楼市成交达9725套
尽管上半年的疫情影响了房企开工和销售进度，但是进入下半年后，各大房企都加快销售力度，“抢跑”是9月的主旋律。为此，广州9月楼市成交一路走高据监测，广州9月楼市新增供应198.15万平方米（19181套），环比8月上升126%。9月中旬，由于一大部分有置业需求的客户已于8月被消化，加上房企推新放缓，供求均进入“缓冲期”；9月下旬起，开发商开始积极备战“十一”黄金周楼市，供应“翻倍式”增加。今年受国外疫情仍在蔓延这一特殊情况影响，不少买家或搁置出游计划，加上“国庆+中秋”形成特殊的8天长假，预计留在广州“选房购房”的买家将较过去两年增多。综合供求两端情况判断，今年“十一”成交表现优于过去两年的可能性较高，有望带动10月整体成交维持在8月以来的高位，有望摆脱“成交低位”的尴尬。
