今年的房地产行业和以前不一样了，购房者也不再是有钱就买房了，今年疫情让人们明白了存款的重要性。在过去人们只要有钱付首付就会选择买房，也不考虑日后还贷情况，咬咬牙挺了过来。很多时候买一套房都是掏空家里两代人的积蓄，生活日益艰难，每月还贷款就是很大的问题。
尤其是遇到了今年的疫情，很多人没钱付房贷了，最后房子也被银行收走了。房地产行业也在疫情中显现出疲态，对于今明两年打算买房的人，送你四个忠告，做到心中有数。
第一个：不要随便买房
对于现在来说，购房者真的不要随便买房了。在之前房价一直上涨，不用考虑这么多，买房就是赚到。政府对于房地产行业的各种政策补贴，导致人们疯狂买房，就算是一些三四线城市房价也已经接近万元大关。可以说之前政府的调控政策非常宽松，而且会资助房地产行业发展，房价不断上涨，很多人都看到了赚钱的方法，争先恐后地去买房。
但对于现在来说可不一样了，调控政策进一步加紧，国家下定决心调控房地产行业。出台了一系列的相关政策，限制了炒房客买房，势必要把炒房客挤出房地产行业。同时房地产行业开始出现两极分化，对于那些人口多，经济好的大城市来说房价可能还会上涨，但对于那些人口不断流失、经济不发达的小城市来说，房价会下跌到该有的水平。尤其是对于那些能源枯竭型城市，房价已经有了直观的下跌。比如之前火爆一时的鹤岗房价，现在已经降到了两千多元一平。对于鹤岗来说，之前是能源型城市，但由于产业结构单一，产业链短，能源枯竭，还没有做到城市转型，找到新的支柱产业，导致房价一跌再跌。
不只是这种城市，还有一些小城市，也是被炒房客把房价炒成了“天价”，这些炒房客都是在大城市限购后把目光转向了小城市，大量资金的涌入导致小城市的房价也是一路攀升。但现在随着调控的加严，很多炒房客已经退出了小城市，面对这么高的房价，本地的刚需根本就买不起。所以买房一定要注意，选择那些经济发展持续，人口不断流入的城市，不要盲目跟风买房，到最后成了别人收割的韭菜，还成了接盘侠。
第二个：购房要量力而行
现在很多年轻人买房都是掏空了两代人的积蓄，而对于现在来说买房还是要量力而行的，很多人买完房后都是被巨大的房贷压得抬不起身，很多人买完房后就没有积蓄了，甚至有些人连房贷都还不起，还要家里帮忙还贷。
很多人现在的工作收入都是跟房贷持平的，多出来一点也就刚好够日常生活，这样风险是非常大的，碰到一点事情需要用钱的时候就会手足无措，因为没有多余资金来应对这些突发事件。就比如说今年的疫情，很多人都没有多余的钱来偿还房贷，只能让银行把房子拿去拍卖。自己辛辛苦苦买的房子到头来还是一无所有，谁甘心呢？据了解，全国法拍房只有两万套，的时候全国法拍房已经突破50万套，截止到今年6月份的时候法拍房已经超过了116万套，由此可见经济实力不足买房的风险。
第三个：尽量选择现房
对于现在的购房者来说，能选择现房就不要选择期房，因为就今年上半年而言破产的房企就超过了二百家，由此可见房地产行业的压力。我们也都知道开发商都是高负债高运转的，尤其是今年疫情的冲击，很多资金链不稳固的开发商纷纷倒台，而还有很大一部分开发商面临着资金短缺的问题。
开发商在面临资金短缺的问题后，就会选择偷工减料，材料以次充好。反正购房者的钱已经交过了，还看不到正在建的房子，根本不了解自己的房子质量如何。到时候购房者入住才发现问题，开发商又会找各种借口搪塞过去。很多购房者都是因为房子质量问题向开发商反映，结果却是杳无音讯，根本就没有人管房子的质量如何。这样的房子怎么能让人住着安心呢？尤其是那些资金链紧张的开发商，建的房子非常容易烂尾，就算房子质量差我们还可以补救，但房子一旦烂尾就真的没人管了，很多地方的烂尾楼已经放置几年了还是没有人管。对于我们购房者来说，买的房子烂尾了，没有办法居住，还要一直还房贷。这样的期房谁敢买？
第四个：多了解楼盘情况
对于现在买房的购房者一定要了解好楼盘的现状和未来规划，很多人买房时感觉开发商口碑不错就买了，没有考虑到楼盘本身的情况。现在很多开发商都承担了很大的压力，偷工减料也是很常见的事情，作为购房者一定要先考虑自己选择的房子质量如何。
我们在去买房的时候肯定第一眼就会看沙盘，但这个沙盘只能给一个大概参考。重点要注意的是设计规划图，上面可以清晰地看到停车位、垃圾库、变电站等信息，可以给我们选房作为一个参考。还要了解一下房源户型图、楼栋之间的差距、楼道空间的大小等，还有很多采光通风的朝向面被窄楼间距所遮挡。了解一个房子不仅是参观一下房子这么简单，还有了解整栋楼的情况甚至是小区的整体情况。
现在很多购房者买房压力还是很大的，在选房时一定要小心谨慎，因为房子是要住很久的，如果买到不顺心的房子，自己住着也不会舒服。尤其是现在大部分房企都在偷工减料的情况下，选房更是要慎重，避免买到质量差的房子，或者是资金链紧张的房企开发的房子，避免烂尾楼。
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