复苏经济的第一步，依然是复苏房地产……
自2月10日到2月13日，就有12个省市出台了松绑或疑似松绑房地产行业的政策——
01 安徽省
（1）加速房查网签网备，3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；
（2）阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶；
（3）适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；
（4）降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率；
（5）降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%；
（6）适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。
02 江西省
（1）加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；
（2）阶段性放宽预售政策；
（3）适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；
（4）适当放宽价格备案限制。
03 无锡市
（1）延期缴纳税款，不超过3个月
（2）不抽贷、断贷，对受疫情影响严重、到期还款困难的企业可予以展期。
（3）可申请提前拨付重点监管资金，使用额度不超过95%。
（4）预售条件调整为按投资额计算，完成25%以上投资即可。
（5）成交地块出让合同签订与出让金缴纳可延期，不超过6个月。
（6）可延期开竣工及交付。
（7）推行网上审批服务，支持企业复工复产。
04 上海市
（1）调整土地款缴纳方式和期限。
（2）顺延开竣工和投达履约时间。
05 南昌市
（1）已经交土地可延期签约和出让金缴纳。
（2）允许延期开竣工，不超过6个月。
（3）新出让土地（.2.12-12.31）调整土地出让竞买保证金比例为20%。
（4）新出让土地（.2.12-12.31）调整出让金缴纳期限：签订1月月内50%，其余商住6个月，其他12个月。
06 浙江省
（1）土地成交签约和出让金缴纳可延期签约。
（2）可延期交地、开工和竣工。
（3）推行网上审批服务，支持企业复工复产。
07 西安市
（1）调整土地公开出让方式为网上挂牌方式。
（2）分期缴纳土地出让价款；新出让土地起始价20%为竞买保证金、出让合同签订1个月内缴50%，其余分期，不超过1年。
（3）顺延土地评估和规划条件有效期。
（4）未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期。
（5）土地成交后，用地单位缴纳50%的土地出让款，并出具承诺书后，可以预办理不动产登记手续。
（6）推行网上审批服务，支持企业复工复产。
08 深圳市
公积金管理中心推出四大举措：
（1）明确其可申请延长公贷期限；
（2）放宽公贷申请缴存条件；
（3）逾期还贷不影响个人征信；
（4）延长购房提取票据有效期。
09 南京市
（1）企业可就土地出让合同（含补充协议）申请重新签订补充协。
（2）缴款可延期，不计利息和违约金。
（3）可延期交地、开工、竣工时间。
10 成都市
（1）参保单位职工个人在3月底前购房时，因受疫情影响，提供的连续缴纳社保证明里未能正常显示1月、2月、3月社保缴纳金额的，视为连续缴纳，其购房资格不受影响。
（2）参保单位职工个人在4月1日及以后购房时，因受疫情影响，企业和经营主体未能按时缴纳1月、2月社会保险费的，在3月底之内补缴社会保险的，参保职工个人购房资格不受影响。
（3）因受疫情影响，企业和经营主体与市级或各区（市）县社保局签订缓缴协议缓缴社会保险费的，缓缴期间视同连续缴纳社会保险费，参保职工个人购房资格不受影响。
11 厦门市
（1）落实审批办事“不见面”
（2）实行要素报批“不间断”
（3）经营性储备用地租赁“租金减免”
（4）临时用地“先行用”“无偿用”。
（5）土地供应“不断档”
（6）医卫设施规划布局“再提升”
12 海南省
（1）疫情防控急需土地，可以先行使用土地、先行建设。
（2）对于应急疫情防控开通审批绿色通道。
（3）根据形势需要，终止国有建设用地出让程序，待疫情解除后继续出让。
无锡、西安先后出台了针对房地产行业相关的提振政策之后，上海、南昌、浙江也紧接着出手！同时今天上午江苏省出台50条措施推动经济循环畅通和稳定发展，保持房地产市场健康发展。
此外，继安徽房地产商会发文提出10项救市建议之外，江西、重庆房地产商会也纷纷发文，恳请政府及时出台相应政策！
为了稳楼市，各地都急了！
最近的房地产市场可以说是颗粒无收，土地出让按下了暂停键、工地开工延期、上市计划推迟......房企压力倍增，不少资金链断裂。为了成交，房企们从“直播卖房”到“无理由退房” ，使出了浑身解数，不少置业顾问的朋友圈里开始卖起了口罩，中介成了小区团购群的群主。但是双拳难敌四手，开年以来已经有90多家房企破产！
各大城市的救市动作已经成为了风向标，接下来应该会有更多的城市跟进。
江苏、上海、浙江、无锡、西安！各地出手稳楼市
01
江苏出台50条措施推动经济循环畅通和稳定发展，保持房地产市场健康发展
2月13日早，江苏省人民政府出台50条措施，应对疫情影响推动经济循环畅通和稳定发展。
其中，第45条提及：密切关注房地产市场运行态势，加强市场分析研判和资金流向监测，根据房地产市场供需结构动态变化，开展政策预研储备，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场健康发展。
02
上海出台土地新政应对疫情：土地款可申请延期或分期缴付
2月12日，上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知，通知指出，为消除疫情对合同履约的影响，调整土地价款缴付方式和期限。
受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。
03
南昌允许企业延期开竣工、延期缴纳出让金
2月12日，南昌市自然资源局在其官网发布《关于防控疫情期间适当调整土地供应工作支持企业稳定发展的通知》，允许企业延期开竣工、延期缴纳出让金，在南昌市防控疫情期间适当调整土地供应工作，支持企业稳定发展。
04
无锡连夜出台17条政策，支持房地产行业！
昨晚12点左右，无锡市委办公室出台十七条措施政策，指出贯彻党中央疫情防控的决策部署，全面落实支持企业共渡难关的精神，支持房地产企业发展，特制定以下政策意见。
以下是政策重点：
1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；
2、到期还款困难的企业可展期，信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；
3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；
4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金；
5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助；
6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售；
7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳；因受疫情影响造成的损失和费用增加，按照新的指导意见
8、开竣工时间相应顺延，防控一级响应措施期间不计违约责任
9、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会，帮助房地产开发和中介企业促成交易。
05
西安出台促进土地市场平稳发展的十条措施
几乎同一时间，西安楼市也传出一个大消息，为保障新冠肺炎疫情防控期间西安市土地市场稳定有序、各项审批服务事项平稳运转，按照《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》要求，西安市资源规划局出台了有效应对疫情，促进经济平稳发展的10条措施。
其中重点有：
1、可分期缴纳土地出让价款;
2、允许变更出让价款缴纳期限;
3、未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期。
4、容缺办理相关规划许可手续
5、缴纳50%的土地出让价款，可预办理不动产登记手续;
6、大力推行网上审批服务
06
浙江省发布疫情防控多项举措 允许土地出让金延期缴纳
2月12日，浙江省自然资源厅发布《关于全力做好疫情防控和企业复工复产资源要素保障服务的通知》。
全面减轻企业资金压力方面，允许土地出让金延期缴纳。疫情防控期间，经本级人民政府批准同意，对急需开工建设的医疗疾控、民生保障、扩大有效投资（房地产项目除外）等项目，土地出让金可以延缓至疫情解除后3个月内缴纳。
安徽、江西、重庆房地产协会发文，恳请政府出手
安徽
近期有文件显示，安徽省房地产商会发出《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》。作为代表了全省房地产行业80%的市场占有率的商会，该商会特别向市政府反映地产行业遇到的难题，请求市政府能给予一定的政策扶持，帮助企业度过难关。
全文共有10项建议，分别是金融政策、财政税收、工程建设、房地产销售政策（划重点：阶段性放款预售政策、适当放宽限购政策、降低按揭首付比例、降低二手房税率、适当放宽价格备案限制）、大中型商业停业方面、长租公寓方面、延期交房方面、物业管理方面、监管资金方面、土地出让方面，涉及内容全面。
江西
2月12日，江西房地产协会提出八大方面建议，涵盖提供金融、财税扶持，放宽限购以及限价政策，阶段性放宽预售，房企可以不可抗力延期交房等。
重庆
2月10日，重庆房地产商会提出10项建议，涉及税收减免、信贷利率、阶段性放开限价、限购、限售等。
从直播卖房到无理由退房，90多家房企撑不住了......
今年春节以来，各地暂停楼盘售楼处活动，使得房企线下销售停滞，于是房企纷纷开启线上销售模式。为刺激线上营销，房企也在绞尽脑汁地想办法。比如“线上直播卖房”近期就被不少房企所采用。
除了网上直播卖房，随着年后复工，多家房企掀起新一轮“无理由退房”的风潮。
据不完全统计，目前已有恒大、碧桂园、阳光城、时代地产、新力地产、美的置业、新城控股、禹洲、融创等房企推出“无理由退房”措施，退房期限少则30天至60天，多则90天到180天。
但是一位TOP10房企营销负责人表示“目前阶段，（无理由退房）效果有限。”大多房企们还在试水，在积累一定经验后，慢慢成交量会上来。
大型房企尚且在试水，小型房企就更难熬了。
据人民法院公告网显示，开年至今，全国已有95家房企宣告破产，平均每天都有2-3家房企被清算。
其中不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业，有的负债过高，导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房、坑了不少买房人……更有房企向100位债权人申报过193笔债券款，负债越滚越大，最终难承其重，宣布破产。
此时，政策层面应该做点什么了。
稿件来源：地产简讯
