茯茶镇位于泾河新城高泾大道与茶马大道交汇处西北角，泾河新城作为西咸新区五大组团之一，位于大西安的北部。
西咸新区总体规划情况
西咸新区位于陕西省西安市和咸阳市建成区之间，区域范围涉及西安、咸阳两市所辖7县(区)23个乡镇和街道办事处，规划控制面积882平方公里。在深入实施西部大开发战略、推进西（安）咸（阳）一体化、引领大西北发展，建设丝绸之路经济带重要支点、打造向西开放重要枢纽等方面具有重要作用，在探索中国特色新型城镇化道路、健全城乡发展一体化体制机制等方面具有示范和引领作用。
西咸新区泾河新城总体规划情况
作为国家级新区--西咸新区五大组团之一，泾河新城位于大西安北部，规划面积133平方公里，是中华人民共和国大地原点所在地。《关中平原城市群发展规划》明确提出，要加快建设西安国家中心城市、建成具有国际影响力的国际级城市群。
泾河新城立足国家现代农业示范区和国家农业科技园区，以人民群众作为区域开发建设主体，着力打造全国城乡统筹示范区，并最终建设成为公共服务均等、基础设施完备，现代城市与优美小镇和谐共生的中国特色新型城镇化范例。
茯茶镇情况介绍
茯茶镇在泾河新城的位置
泾阳茯砖茶发展情况
“自古岭北不植茶，唯有泾阳出砖茶。”没错，陕西是“茯茶文化”的本宗源头，迄今已有600多年的历史。
茯茶以其独有的金花、造型、香味、保健功效，深受消费者喜爱，被誉为茶马古道、丝绸之路上的神秘之茶、西北各民族的生命之茶。”
“泾阳茯茶始于汉，闻于唐宋，兴于明清和民国，有非泾阳水、泾阳气候、泾阳传统制作工艺而不能制成之说。当前，随着人民生活水平的提高，茶在人们饮食生活中的地位越来越重要，茶文化及相关产业日益兴盛，继承复兴泾阳‘茯茶’这一非物质文化遗产品牌，势在必行”。
茯茶镇
项目地处泾河新城高泾大道与茶马大道交汇处西北角。
项目规划面积2200亩，在现有建成完工的基础上，规划建成核心区1平方公里，辐射区5平方公里的特色产业小镇。
“双核多区”打造泾河新城标杆形象
双核：特色产业核、旅游吸引核。
多区：茯茶生产区、文化旅游区、商业贸易区、观光农业区等，通过多区划分最大限度地促进“四产”融合发展。
特色产业核定位
发挥大西安丝绸之路经济带区位优势及“产业+文化”创新模式竞争优势，树立茯茶产业标杆形象，打造中国茯茶聚集地。
旅游吸引核定位
“5A级旅游吸引核+休闲聚集+商街+居住”的开发架构模式。
通过特色项目吸引，创意休闲餐饮聚集，特色街区带动，养老度假支撑，将茯茶镇打造成大西安宜游、宜居、宜商、宜业的新中心。
一、茯茶镇概念性总体规划项目
（一）项目内容
以“文化为魂，产业为根”的主导原则，突出茯茶主题，以文化带动产业发展，实现文化旅游小镇向特色产业小镇的转变，将茯茶镇打造成大西安宜游、宜居、宜商、宜业的新中心，中国茯茶聚集地，成为名副其实的“中国茯茶之都”，对标国内“茅台镇、乌镇”等特色小镇典范项目，使项目成为全国特色产业小镇标杆，5年内将其打造成中国的百强特色小镇。
项目规划本着“以人为本”的原则，整体规划所涉及的村庄均不进行大拆大建，最大限度保留村庄原有风貌。
（二）招标范围及要求
本项目共分为一个标段：西咸新区茯茶镇概念性总体规划方案编制，投标单位需要对红线范围内的地块进行概念性总体规划方案设计，进行茯茶镇项目的总体策划研究，确定项目区的总体定位、空间布局、产业规划；形成项目主体突出、特点明显、功能分区合理、配套设备完善的总平面布局，制定科学、合理的道路交通组织体系；综合考虑自然景观及人文因素，对项目的环境、色彩及风貌提出控制性要求和处理方式（包括区位分析图、市场分析图、现状分析图、功能分区图、项目布局示意图、标志性景观及风格控制示意图、概念性规划总平面图、道路交通系统规划图、土地利用规划图、重点项目示意图及相关文字和图表说明等）。
（三）资质要求
1.申请人指具有法人资格或者是依法设立的其他组织。
2.申请人具有中华人民共和国建设行政主管部门颁发的城乡规划编制丙级及以上资质，境外潜在投标人，必须和境内具有前述规划资质的单位组成联合体方可参加资格预审申请。
3. 申请人具有近三年（1月1日以后，以合同签订日期为准）业绩要求：具有类似规模规划业绩。
4.项目负责人须具有国家注册规划师资格或高级工程师及以上职称且近三年（1月1日以后，以合同签订日期为准）承担过类似项目业绩（项目负责人身份）；
5.具有良好的社会信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产和重组等状态。
6. 申请单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标。
二、茯茶镇精品度假酒店与风情客栈项目
（一）项目内容
1. 茯茶镇精品度假酒店
西咸新区茯茶镇精品度假酒店项目位于西咸新区泾河新城茶马大道与高泾大道交叉处西北角，占地面积10594平方米，总建筑面积29735平方米，该酒店高6层，包含128间客房。
酒店开发战略定位：项目定位为高端精品度假酒店，兼具会议功能，配合温泉和茶文化特色空间，打造地区内著名度假圣地，带动整个茯茶镇商业街品质提升。
酒店客源市场定位：酒店开业后的市场客源将以泾河新城和西安地区中高端休闲访主、会客商务团体为主。
酒店竞争战略定位：项目立足茯茶产业独特的工艺与文化以及场地优良的生态基底，充分利用场地的自然景观和人文景观，形成高端的“可览、可游、可玩、可居”的复合商业模式酒店。
酒店类型定位：定位为全服务式精品度假酒店。
酒店规模定位：酒店客房数量128套，包括大型会议室及配套设施，地上总建筑面积约21400㎡。地下总建筑面积约8800㎡。
酒店主题定位：关中文化为主题来打造氛围、以茯茶文化为主题来展开细节、以温泉文化为主题来增加卖点的主题精品酒店，符合来茯茶镇旅游观光的游客需求，并同时配备先进会议功能和满足中高档政务和商务接待的设施。
2. 茯茶镇风情客栈
西咸新区茯茶镇风情客栈项目位于西咸新区泾河新城茶马大道与高泾大道交叉处西北角，占地面积3011平方米，总建筑面积10191平方米，该客栈高5层，包含114间客房。
客栈开发战略定位：项目定位为风情客栈，以客房居住为主，结合相应休息接待功能打造地区原生关中民居风貌符号，提升区域地域文化感觉。
产品客源市场定位：客栈开业后的市场客源将“大西安”区一般休闲访客和未预约散客为主。
产品竞争战略定位：项目立足关中文化下的民居风俗体验，充分利用场地的自然景观和人文景观，形成带有地域及时代性的风俗主题客栈。
产品类型定位：产品类型定位为选择式服务度假酒店。
客栈规模定位：客栈客房数量约100~120间/套，包括接待休息大厅和多功能餐厅。
客栈主题定位：以还原关中民居文化为主题展开增加卖点，在保证功能的前提下还原当年茶马文化的风貌。
（二）招标范围
1. 茯茶镇精品度假酒店
本项目共分为一个标段：西咸新区茯茶镇精品度假酒店运营管理，投标单位需对西咸新区茯茶镇精品度假酒店进行全方位整体运营管理（包括开业筹建服务、顾问咨询服务、餐饮经营服务、娱乐配套服务等），运营期。
2. 茯茶镇风情客栈
本项目共分为一个标段：西咸新区茯茶镇风情客栈运营管理，投标单位需对西咸新区茯茶镇风情客栈进行全方位整体运营管理（包括开业筹建服务、顾问咨询服务、餐饮经营服务、娱乐配套服务等），运营期。
（三）资质要求
1.申请人指具有法人资格或者是依法设立的其他组织。
2.申请人近三年（1月1日以后，以合同签订日期为准）业绩要求：具有酒店运营管理业绩。
3.项目负责人（1月1日以后，以合同签订日期为准）承担过酒店运营管理业绩（项目负责人身份），且信誉良好。
4.申请人具有良好的社会信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产和重组等状态。
5.申请单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标。
三、茯茶镇品牌传播与宣传推广项目
（一）项目内容
为树立“文化为魂，产业为根，文化引领，产业支撑”的发展理念，弘扬茯茶文化，做大做强茯茶产业树立品牌意识。按“中国茯茶产业聚散地"的产业定位，打好“产业+文化”的宣传名片，把茯茶镇打造成“中国茯茶之都”。 项目既通过平面、广播、影音等形式传播，又要符合当下传播发展趋势，优化创新运用新的手段和形式，强化公众的互动与沟通。同时，构建媒体联动平台，实现核心主题的传播效果最大化。
（二）招标范围
投标单位需要对茯茶镇品牌进行总体宣传推广，借助茯茶特有的历史文化优势和产业优势，结合历史与时尚、自然与人文、传统与现代的完美融合，通过资源整合、创意策划，尽快打响“产业+文化”的宣传名片，全力把茯茶镇品牌推向国际。（包括营销推广活动定制及执行、媒体资源推广、国际性活动及论坛筹办、旅游推广等）
此次招标面向国家4A级以上（包括4A级）品牌推广策划公司，相关资质参照国家等级标准。（投标单位需提前出示相关资质证书及文件）
（三）资质要求
1.申请人指具有法人资格或者是依法设立的其他组织。
2.申请人近三年（1月1日以后，以合同签订日期为准）业绩要求：具有品牌传播与宣传推广业绩。
3.项目负责人（1月1日以后，以合同签订日期为准）承担过品牌传播与宣传推广业绩（项目负责人身份），且信誉良好。
4.申请人具有良好的社会信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产和重组等状态。
5. 申请单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标。
（四）招标要求
1.根据品牌传播与宣传推广主题，完成中长期品牌传
播与宣传推广作品策划、设计与制作；
2.根据前三年对外媒体情况，制定中央媒体、行业媒
体、网络媒体等媒体渠道与宣传平台联动策略，结合各媒体特点，完成传播内容生产及媒体资源投放、热点话题制造及线下落地活动的策划执行；
3.负责对品牌传播与宣传推广工作效果跟踪和评价，
编制效果评估报告。在媒体投放期间及后期，对媒体投放效果及公众反映进行调研与评估；
4.根据茯茶镇品牌文化内涵，进行网剧、电视剧、舞台剧等文化产品的策划及制作，同时紧抓热点话题进行事件炒作，提升茯茶镇品牌推广度。
5.策划国际型活动、峰会等宣传推广形式的设计及执
行方案。
6.策划泾新茯茶品牌及产品推广方案，同时制定并执行线下活动。
7.通过品牌推广，将茯茶镇打造成为国内三十强特色小镇、国家5A级景区。
8.对标品牌：参照乌镇、茅台镇等特色小镇及旅游小镇相关标准打造茯茶镇。
9.针对以上要求，投标单位可提供其他更具创意性的形式，以达到传播效果及品牌传播推广要求，如具备此条件可优先考虑。
（详情请查看：中招联合招标采购平台，陕西省采购招标网）
