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提问：房神好！西安西咸新区泾河新城毛坯8500均价，由于被限购，成都和西安哪个更有投资价值。谢啦！
回答：你好，西安发展潜力不如成都 一方面城市较差，西北人口很少，绿绿很多，其实条件很差。西安上一波人口大战为何这么凶，主要是他再不抢以后就再也抢不到了。
这属于强行改变城市命运的。只能说现在房价追的差不多了，到位了。潜力不如南方和中原人口大省。西咸新区发展不确定性太大，需要长持5-。
提问:房神，请教您。现成都南湖有一套房 ，预计市场价在240万左右，但还有房贷55万。靠近新津的彭山恒大第二套房，今年5月交房,房贷也在50万左右。去年离开成都回老家。今年计划在福州购房让孩子入学。 但需要把成都房子处理一套才有子弹，长期看好成都房价，福州房子价高所以纠结。
1，福州房子高新板块或长乐，马尾哪个更合适?
2，目前高新价格相对市区低一些，也有合适的学校,高新三盛及阳光城盘如何?
3,成都房子建议卖了购买福州?还是运作二押或过桥贷，挤出子弹后，购买福州小套房入学。如果用过桥贷福州房建议全款还是贷款，也在考虑房贷总量。.谢谢
回答：福州属于政策导向型城市，大企业入驻，产业带动住宅价格，加上长乐市改区，并入福州，机场地铁快线。福州基本面不差于厦门，但是价格低于厦门，厦门涨了太高回调，福州略好一-些。
但是放眼全国，福州三线城市，单价2万太贵了。如果本地土著可以买一套自住。 考虑你在福州有刚需自住+学区需求,可以买入- -套,但是不建议你把成都房子作二押或过桥代,现在买房不宜把杠杆拉的太高，因为整体静淡市,房子涨幅慢，负债成本很高，这种操作适合大牛市。
建议你卖1买1,优先出掉彭山，成都另一套可以配合出租长持,福州相比优先考虑高新板块,买阳光城。
提问:房神你好，我和小孩户口都在重庆，在重庆李家坨典雅花溪半岛有-套85平顶跃洋房带屋顶花园，目前已接房清水空置，月供2800。
目前我在工作成都龙泉，已买满两年社保， 在龙泉大面的中国水电云立方全款买了两套公寓，年前刚接房，在龙泉阳光城绿地桃溪川买了- -套126平改善住宅，月供6400,位置有点偏，考虑的是价格便宜，现在考虑小孩以后初中，上学问题，已经二年级了，想过两年把户口签来成都,等公寓出手了买学区房,未来工作收入存在不确定，希望你给你点建议，资产如何综合下,你觉得我重庆的房子有必要留着吗?
回答：你好，从你的资产配置来看，成都住宅>重庆住宅>成都公寓。公寓最大的问题是:流动性的问题。流动性的背后，有税费的问题。
按照目前的商办类物业交易税费来算的话，-次交易能吃掉你40%以上的增值收益。这种税费，直接摧毁了公寓-半以上的流动性。
建议优先出手2套公寓，还是全款，浪费资金，投资只考虑住宅。重庆建议保留，月供也不是很高，可以简装出租，以租养贷。
李家沱在重庆主城五个区的中心地带，离九龙坡区(杨家坪)，南岸区(南坪)，大渡口区(九公庙)，巴南区(龙洲湾)，南岸区新区府(茶园) 都非常近,去这五个区的中心都近，潜力还是不错。
提问：感谢房神百忙之中回答，在请教个问题，怎么样淘笋呢？
回答：看二手房，形成板块立体构架，单套房子价值体系判断，以及片区间涨幅时间差的套利空间反复思考: 为什么两套一样面积的房子有定价差异；为什么同样户型的房子有定价差异；为什么二三四室不同小区，定价差异；为什么这房子挂了一年卖不掉；看完200套之后在软件里标注，并回访中介，知道每套房子成交周期，形成立体价格体系。
详见内部资料《如何淘笋？低于市场价30万的那些笋盘》
提问：你好，房神老师，我有70万在深圳哪里买房，在大亚湾也买的一套3居，在大亚湾有贷款记录，现在，在深圳居住的是公租房，怎么布局，请老师指导，是等名额呢？还是买商品房呢？是否大亚湾的房卖掉，还是继续持有，我在龙华上班
回答：你好，大亚湾属于旅游地产，惠州海岸线绵长，任何时候都要打骨折才能从众多猪对手中脱颖而出。尽早出手 建议放弃安居房，时间成本和机会成本。 大亚湾出手之后，深圳把资金扩充到100万以上，全款抵押的方式入手深圳，找垫资公司配合。 也可以5+2模式，加2成信用贷。 龙华上班关注上塘板块。
提问：房神，我是江苏的，想在杭州买房投资，看好这边的楼市行情。初步看中了龙湖西溪天街的公寓，值得买房投资吗？
回答：杭州的公寓，是不限购的，包括商铺、写字楼这些非住宅，都是不限购的。龙湖西溪天街，在西溪板块，周边配套齐全，交通便利，学校众多，是个投资的好选择。
提问：你好，我现手上300万现金，龙岗中心有一套自住房，想在罗湖买西湖大厦一套106平方米房子，买学位，然把房子改造成公寓出租，这套可以全款买下，然后再去荔景大厦买一套209平方米，用侄儿指标买，首付3成，然后改造成公寓出租，以租代月供。房神你看这样做行吧？但西湖大厦和荔景大厦都只有五十年的产权，到年限后，能够延期吧？这样投资可以吧？
回答：你好。不建议买公寓！公寓分两种，一种是高端公寓，多有稀缺景观资源加持，核心地段，土豪用来消费自用的，具备圈层属性。
一种是普通公寓，普通公寓投资价值弱，税费高不说，涨幅慢得跟蜗牛似的，常年跑输大盘，跟住宅没法比。便宜不等于好货，便宜不等于涨幅高，增值才是王道。300万，五成首付能在坂田、红山、上塘买个不错的3房，升值保值都没问题。
提问：房神，请教一下，什么是错层啊？购买错层的房子好不好啊？这样的房子住起来怎么样，有啥缺点？
回答：错层就是指在一个住宅内各个房间或区域处于不同层面，例如房屋内的大厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等处于几个高度不同的平面上。错层住宅给人一种既有普通住宅的构造，又有别墅一般的居住感觉。
错层住宅的视野更加开阔，极具个性；空间容纳更加合理，能有效地节约空间。错层住宅在动静分区、私密性、舒适性等方面更加完善，能满足住宅不同区域功能的要求。
但是因为有层高差，所以错层不适合行动不便的老年人和残疾人居住。另外，错层房屋总面积标的过大，对抗震性要求更高，从而造成售价往往过高。南北错层住宅往往采光和通风都不太好，各个房间的隔音的效果也不好。所以购买错层住宅还是要结合自身的情况再来选择。
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