经济内循环,对整个经济格局的影响都是巨大的,尤其是房地产业。有人说,当内循环时代到来,房地产业会受到巨大的冲击,楼市可能将下行。这样的观点有些片面,毕竟经济内循环,并不是针对房地产而推行的。
在世界历史长河中,我们能发现很多类似的情况。当产能过剩,只有两种选择,一种是将多余产能送到外部市场出售,另一种则是促进本土市场消费,后者即为促进经济内循环。
所以在国内推行内循环经济,还是因为年初特殊事件在国际上的影响范围太大。全世界所有国家基本上都在寻求解决本国经济问题的办法,侧重内循环是很常用是手段,这并不是最近才被提出的概念,很早之前就有了。专家表示,经济内循环主要在两个方面进行展开,消费和科技。
消费很好理解,消费是消化产能的基础,不过也得要大家手中有钱才行,没钱是无法进行消费的。此前曹德旺曾公开表示,我们12亿人没有消费能力,如此庞大的人口消费能力不足,对于经济内循环的影响可想而知。
好在今年上半年的时候,国家根据当地的经济水平,提高了各个地区的最低工资标准,这在一定程度上解决了工资水平问题。另外,还有很多扶贫政策、减税政策也相继出台,多方位解决财富问题。在促进消费这一块,国家确实做出了很多的努力。
科技则更复杂一些,与经济内循环的联系需要从制造业开始说起。很多人都曾预言,下一次造富时代,将从科技行业开始,而国家政策也明显是支持的,华为这几年在国内外的处境就是最好的证明。只有将科技搞好,我国才能从一个制造业大国转型到科技大国,提升整体经济水平。大部分人有钱了,消费水平自然会提升起来。
也就是说,经济内循环的核心在于,促进国内的消费,形成经济流动。可能很多人会问,这跟房地产有什么关系呢?
进入内循环时代,首要核心任务就是提升国内的消费水平。既然要提升消费水平,那一定是需要大家手中都有钱的。如果没钱,即使大家想要支持,都无从下手。因此,我们需要知道如何才能从宏观层面让普通百姓都能挣到钱。
最有效的办法就是提高收入水平,这是很实际的事情,但问题在于,加工资的前提是公司工厂效益好。而公司工厂效益好的关键在于,普通群众整体的消费水平提高。想要提高消费水平,就需要有钱。这是一个循环,似乎找不到起点,但从消费分配上有一个办法可以解决,那就是降低房价。
我国普通百姓的资产,大部分都集中在车房两个方面。因为在房车上面消耗的财富太多,在其他方面的投入自然而然就变小了,这很容易理解。不过,降低房价可能造成的问题也是不容忽视的。
房地产是国内最大内需,它是促进内循环的主要行业,降低房价一方面能促进消费,但会受其影响的行业更多。银行、餐饮、商场等等,但凡与经济有关的,都会受到影响。毕竟我国经济的发展,很大一部分原因就是房地产业的崛起。贸然大幅压低房价,后果不堪设想。
两种观点并存,那么问题来了,如果经济内循环下“买房”,5年后,房价是涨是跌?内行人说出3点实情。
首先,房价很难暴涨或暴跌。目前的楼市政策,主要以稳为主,而不是强调通过调整房价来改变经济格局。短时间内,房价大变的影响,对于任何一方都是无法承受的,不会轻易做尝试。
其次,房地产在中国经济市场的地位在慢慢改变,这是基于上面的原因做出的尝试,尽量摆脱房地产对经济的影响。所以,早前国家就明确表示,不再通过房地产来刺激经济,而是让房子回归其初始作用,即房住不炒。
最后,目前的房价对于一个家庭而言,是在可接受的范围内。随着女性群体在经济市场发挥的作用变大,现在一个家庭基本上都是两个人在挣钱,一个负责房贷和日常开销,一个负责孩子教育、旅游等其他活动。整体而言,虽然比较紧,但也是可以正常过日子的,楼市还没有到卖不出房的地步。
因此,五年后的房价,可能会随着经济水平发展小幅上涨,但不会涨很多,应该会与大部分人的收入水平挂钩。下跌的可能性也有,但幅度同样不会很大,主基调还是平稳。你们觉得5年后,房价是涨还是跌呢?
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