作者: 王木木文/房天下 王木木
房天下10月9日盘点以来烟台开发区商住类土地公开挂牌出让情况。
最近五年，开发区商住类土地总共73次出让，数量远高于其他五区。
出让结果是成交或者流拍，无终止出让的情况（以来，烟台六区终止出让的土地全部位于东部三区以及福山区）。
成交57宗，流拍16宗。
那么，这16宗土地，现状如何？有多少宗，是在二度出让时成交呢？
答案是8宗。
这8宗土地，也在上述成交的57宗土地之列。
那么，有没有土地，二度出让时也流拍了呢？
答案是：有。
接下来，我们把烟台开发区这9宗流拍后二度出让的商住类土地逐一看一下。
先看二度出让时也流拍了那1宗。
开发区B-12小区，9月15日流拍，12月17日再度流拍，相隔3个月。
土地位置：开发区北京中路以东、青岛大街以北两次出让，起始价、保证金、容积率完全一样。土地用途是纯商服地块首次出让时编号：烟J[]5007号
地块二次出让时编号：烟J[]5007号-1
再看二度出让时成功再嫁的那8宗。这8宗土地中，除了建成烟台开发区万达广场以及旭辉银盛泰·辉盛岚海的3宗，其余均是纯商服。
一、开发区沭河路以南的F-2小区地块，6月3日流拍，7月7日成功再嫁，相隔1个月。
该地块，即烟台开发区万达广场用地，土地用途既有住宅，又有商服。两次出让，起始价、保证金、容积率完全一样。
烟台开发区万达广场
地块首次出让时编号：烟J[]5007号
地块二次出让时编号：烟J[]5007号-1
二、开发区B-1小区，12月31日流拍，2月13日成功再嫁，相隔2年零2.5个月。
三、开发区B-1小区，12月31日流拍，2月13日成功再嫁，相隔2年零2.5个月。
这两宗土地，流拍和成交，都在同日、同一批。两次出让，起始价、容积率完全一样。保证金大幅下调。均是纯商服用地，摘牌公司均是烟台骅达农产品冷链物流有限公司。地块首次出让时编号：烟J[]5010号
地块二次出让时编号：烟J[]5010号-1
地块首次出让时编号：烟J[]5013号
地块二次出让时编号：烟J[]5013号-1
四、开发区B-35，11月2日流拍，2月13日成功再嫁，相隔1年零4.5个月。
土地位置：开发区贵阳大街以南、台北路以东两次出让，起始价、保证金、容积率完全一样。土地用途是纯商服摘牌公司：烟台开发区达连油品销售有限公司地块首次出让时编号：烟J[]5001号
地块二次出让时编号：烟J[]5001号-1
五、开发区北京南路以南，5月30日流拍，7月1日成功再嫁，相隔1个月。
两次出让，起始价、保证金、容积率完全一样。土地用途是纯商服摘牌公司：烟台市君通中豪汽车销售服务有限公司地块首次出让时编号：烟J[]5005号
地块二次出让时编号：烟J[]5005号-1
六、开发区A-2小区，11月7日流拍，12月11日成功再嫁，相隔1个月。
七、开发区A-10小区，11月7日流拍，12月11日成功再嫁，相隔1个月。
这两宗土地，流拍和成交，都在同日、同一批。两次出让，起始价、容积率完全一样。保证金要求有变化。摘牌公司均是旭贤（香港）有限公司。建设新楼盘旭辉银盛泰·辉盛岚海。
地块首次出让时编号：烟J[]5012号
地块二次出让时编号：烟J[]5012号-1
地块首次出让时编号：烟J[]5011号
地块二次出让时编号：烟J[]5011号-1
八、开发区E-1小区，12月9日流拍，1月19日成功再嫁，相隔1个月。
两次出让，起始价、保证金、容积率完全一样。土地用途是纯商服土地位置：开发区嘉陵江路以北、五指山路以西摘牌公司：中节能万润股份有限公司地块首次出让时编号：烟J[]5023号
地块二次出让时编号：烟J[]5023号-1
结语：梳理下来发现，烟台开发区土地流拍后再嫁，在总价、容积率方面，全部没有变化，可能有变化的，只有保证金。另外，这些土地，再度出让时，也全部是起始价成交。土地起始价成交的情况，在开发区一直是主流。
