中商情报网讯 据房天下二手房数据，全年中国10个城市的住房交易套数过300万套，其中一手房210万套，二手房为96万套。其中新房重庆成交套数最多，二手房天津成交最多。对比10个城市的市场成交量时发现，深圳远远被抛弃在后面。深圳常住人口为1190.84万人，净增52.94万人，同比增长4.65，增速领先全国。可是享受人口红利的深圳，住宅成交量却不高呢？
深圳过去的一年交易仅4万多套的一手房，算上二手房合计为14.8万套，比起重庆的45万套，武汉41万套，不敢正视。足足是相差3倍。而回顾下深圳的历史，一手房成交历史过10万套一年的基本没有，06年为楼市比较猛的一年，但这一年深圳一手房成交为79765套，就近8万套。
主要城市人口增速排行榜
数据来源：一财网
据一财网数据，，有11个城市的人口净增量超过了10万，其中人口增量最多的五个城市是广州、深圳、重庆、长沙和杭州。从地域分布上看，人口流入地主要集中在珠三角、中部的长沙、武汉和郑州以及上游的重庆等地。深圳常住人口为1190.84万人，净增52.94万人，同比增长4.65，增速领先全国。可是享受人口红利的深圳，住宅成交量却不高呢？
房价高民众无力承担
主要城市房价工资比排行榜
数据来源：中商产业研究院整理
据中国房价行情网数据，4月深圳房价为46879元/㎡，根据智联招聘春季求职期平均薪酬数据看，深圳月平均工资为8892元，房价工资比为5.27。同为一线城市的广州，月平均工资略低于深圳，为7996元，房价为26453元/㎡，房价工资比为5.31。再看重庆，房价为8226元/㎡，月平均工资为6971元，房价工资比为1.18。武汉郑州等城市房价工资比多为1-2，深圳房价工资比是重庆的4.47倍。一句话，深圳房价高，普通人靠工资无力承担。
深圳住宅用地少
近年来深圳楼市高速发展，土地问题日益突出，数据显示，-深圳住宅用地的供应量仅为173.8万平方米，其中，深圳住宅用地供应量为24.0万平方米，远远不能满足楼市的发展需求。
深圳就出台相关文件明确了生态控制区范围，并规定全市城市绿地率应不小于45%、城市绿化覆盖率应大于50%的指标。截止目前生态控制区的范围几经调整，但这条城市的生命线始终没有被突破。这也就说明，深圳不到2000平方公里的陆地上，至少有一半的陆地是不能够用来开发建设的。这对于深圳本来就很紧缺的土地供应无疑是雪上加霜。
