来源：价值领地
▎市场分析丨By：世联评估
相时而动-经济双循环应运而生
当今世界政治经济形势波谲云诡，尤其是在新冠肺炎疫情冲击影响下，国内国际经济形势更是呈现出前所未有的复杂格局。在这种背景下，国家提出要深化供给侧结构性改革，充分发挥我国超大规模市场优势和内需潜力，构建国内经济“内循环”和国内国际“双循环”相互促进的新发展格局，即逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。
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国内经济深V型恢复
从经济运行看，疫情对中国经济的冲击是短期的，中国经济在疫情冲击下呈现出深 V 型恢复的变化趋势。2季度我国GDP为250,110亿元，按不变价格计算，比上年同期增长3.2%，一季度为下降6.8%，经济增速实现由负转正，经济整体呈现快速回升态势。
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国际经济持续衰退
截至6月底，全球新冠肺炎疫情蔓延丝毫没有减弱趋势，疫情对世界经济的巨大冲击仍在继续发展演变。联合国贸发会议发布的《世界投资报告》预计， 年全球 FDI 将比去年减少 40%。疫情对全球经济的负面影响比预期更为严重，复苏将比此前的预期要更加困难、更为复杂，经济增长的恢复进程将更加曲折。面对当前全球疫情和世界经济持续衰退带来的不确定性，以及某些西方国家企图推动与中国经济“脱钩”的复杂局面，特别是美国对中国政策的系统性调整，我国发展的外部环境越来越复杂、面临的风险挑战前所未有，对我国经济发展的冲击和影响在不断显现。
待时守分-房地产行业稳字当头
针对国内经济“内循环”对房地产行业的影响，主要有两种不同观点，第一种观点认为房地产作为国民经济支柱产业，在拉动经济中有着不可替代的作用，只有房地产才能救经济。房地产市场是链接国内大循环的关键环节，楼市活跃能带动相关产业繁荣，发展出国内超大规模市场的优势在国内经济内外严重受阻的情况下，启动楼市而非抑制楼市应是正确的政策选项。房地产业作为一个拉动力很强的主导产业，它能起到一把钥匙开多把锁的作用。
第二种观点认为高房价的负面影响显而易见，对消费的拖累更是如此，近两年尽管出现了局部性的地产调控放松，但“房住不炒”的总基调没有变。在推动内循环的战略下，后续在中央层面放开房地产调控的概率很小。
笔者认为，房地产作为特殊商品有着与其他商品不一样的属性，因此其内循环机制也有所不同。首先，房地产既是消费品也是投资品，某种程度上其投资属性更强。其次，房地产作为消费品，其消化周期非常长。房地产整个产业链自身就是一个完整的内循环，每一个环节都可以在国内完成，因此，在经济内循环背景下，资金难免流入房地产这个最大的蓄水池，在“房住不炒”这一政策思路的加持下，未来房地产将会走上良性发展的轨道，房地产行业粗放发展的道路将一去不返。
顺势而为-评估行业立足传统业务、拓展新型业务
房地产评估作为新型的服务行业，在我国发展已有一段时间，传统的市场上交易、抵押、征收、资产处置、纳税等评估以发展较为成熟，市场份额较为稳定，业务拓展难度较大，笔者认为在传统评估领域，企业要维护好现有的业务渠道，在细分业务的同时创新标准化产品，提高作业效率，降低作业过程中的时间成本和资金成本，以提高自身的竞争优势。以世联评估为例，已发展出EVS等标准化、一站式服务产品，世联评估连续九年行业综合排名第一。
随着供给侧结构性改革的深入推进，经济结构不断优化，对房地产估价服务提出许多新的需求，各种新型估价业务不断涌现，如资产支持证券、住房租赁市场发展、城市更新等提出新的服务需求。笔者认为不断涌现的新型业务，将是评估行业的突破口，谁能准确把握新型业务的发展方向，谁将是行业的弄潮儿。
以资产证券化为例，1~8月，我国资产证券化市场累计发行1,141单，比去年同期增加40%；发行规模总计13,323亿元，比去年同期增加4%。资产证券化相关新规不断，中国证监会和国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着我国公募REITs试点正式启航。这既是我国资本市场的改革创新，也将为基础设施建设注入新的活力，带来深远影响。评估机构作为市调、物业估值、现金流预测及股权评估专业服务机构，必将大有作为。
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本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规则。
