烟台开发区在烟台来说是经济发展速度最快，实力最强的一个区域，近日开发区有两宗商业用地挂牌出让。
开发区的房企分布中心区域一般是烟台本地房企的天下，而八角等西部区域是品牌房企的天下。不知道近日挂牌的两宗商住用地会花落谁家。
7月17日，楼小哥从烟台市土地市场网了解到烟台市开发区区新发布两宗土地挂牌出让。
开发区嘉陵江路以北、北京南路以东F-12小区地块
距了解，该地块位于开发区嘉陵江路以北、北京南路以东，土地用途为商服用地，住宅用地，公共管理与公共服务用地，其中住宅用地70年，商服用地 40年，公共管理与公共服务用地为50年。竞买保证金为84200 (万元)(境外) ，$12,000(万美元)(境外) ，起报总价为84200万元，出让面积为104523.4平方米。起始楼面价4028元/平方米。
据了解，该宗地规划地上建筑面积≤209046.8平方米，其中住宅建筑面积≤188142.1平方米，商业服务业设施≤1.7平方米，配套设施建筑面积应≥8900平方米（包含：该宗地配建社区综合服务设施 1000 平方米，文化活动站 300 平方米，养老服务设施 350平方米，社区卫生服务站 200 平方米，以上用房回购价格确定为：3135元/平方米；该宗地配建幼儿园应不少于 12 个班，其用地面积（围墙内用地面积）应不少于 7000 平方米，建筑面积应不少于 5550 平方米，）以上用房回购价格确定为：2562 元/平方米。
开发区北京南路以西、上海大街以北的地块
据了解，该地块位于开发区北京南路以西、上海大街以北，土地用途为商服用地，住宅用地，公共管理与公共服务用地，其中住宅用地70年，商服用地 40年，公共管理与公共服务用地为50年。竞买保证金为57500(万元) ，该地块容积率≥1.8，≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，规划住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。起报总价为57500万元，出让面积为113117.4平方米。起始楼面价2118元/平方米。
该宗地配建社区综合服务设施 800 平方米，文化活动站 400 平方米，养老服务设施 500
平方米，社区卫生服务站 200 平方米，以上用房回购价格确定为：3132元/平方米。该宗地配建幼儿园应不少于 9 个班，其用地面积（围墙内用地面积）应不少于 7000 平方米，建筑面积应不少于 4400 平方米，以上用房回购价格确定为：2566 元/平方米。上述宗地以划拨方式供应的公共服务设施用地，宗地成交后，先以划拨方式供应给竞得人，由竞得人代建完工后，按规定办理回购、产权移交、和划拨供地手续。
据了解，其中安置建筑面积供应不少于9.662万平方米，竞得方同意古现街道办事处要求，向甲方提供住宅回迁安置的地上建筑面积不少于9.162万平方米，包括80㎡左右（指建筑面积，下同）户型不少于272套、95㎡左右户型不少于136套、105㎡左右户型不少于140套、120㎡左右户型不少于352套，合计不少于900套；用于商业回迁安置的地上建筑面积不少于5000平方米，住宅和商业建筑回购单价为4500元/平方米，回迁安置区的车位比，应与整个小区的车位比一致，且地上、地下停车位要保证合理比例，用于回迁的地下小棚数量应与回迁安置套数保持一致，地下车位回购价格5万元/个，小棚回购价格2.5万元/个。
从地图上可以看出，这两个地块的位置都比较优越，F-12小区靠近烟台汽车西站，周围的配套设施比较便利，而北京南路以西、上海大街以北地块位于开发区西部，是烟台开发的重要区域，蓬莱划区也也意味着烟台开发区会向西部发展。
