今年烟台楼市遭遇“黑天鹅”，市场一直不温不火，好在一年一度“金九银十”促销季为楼市带来不少人气，而另一边，烟台土地成交市场也极为火热，各区规划升级，连连供地，城区更是大刀阔斧“换新颜”。
8月初，芝罘区出让珠玑棚改地块，率先点燃了土地市场，同日南部新城夏家A、B地块合并出让，引得万科与龙湖一线房企的强势入驻。
牟平区则一次性出让七宗旧村改造地块，加速了城镇化建设的步伐。
福山区则再次出让钟家庄熟化地块，此次卷土重来，价格不降反升，究竟花落谁家还未可知。
开发区F-12小区以楼面价7427元/平的高价被绿城斩获！同日万科竞得三十里堡，开发区一时风光无两！
高新区则踏踏实实搞基建，规划道路、学校与商城，9月祥隆拍下西泊子东地块，默默耕耘“祥隆第三城”。
作为烟台“新都芯”的莱山区在这两月间并无供地，非常低调。然而就在金九即将落幕时，莱山区正式出让了三宗地块，其中包含两宗宋家庄、午台旧村改造地块、一宗市委党校东南住宅用地，迎接烟台“银十城改”的到来。
地图位置
宋家庄、午台旧村位于莱山区核心区域，改造进程一直备受关注。项目北至规划路，南至轸大路，东至长宁路，西至规划路，共规划A、B、C、D、E、F、G、H八宗地块，其中F、G地块属于公共绿地。此次B、H地块是项目首次出让地块，意味着宋家庄、午台旧村改造迎来突破性进展！
【宗地详细信息】
【一】
烟J[]L007号宗地位于莱山区，是宋家庄、午台旧村改造B地块，出让面积10812.9平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用于商服、住宅、公共管理与公共服务,出让年限为40、70、50。起始总价15700万元，起始楼面价约4057元/平。
地块信息
地块规划计入容积率地上建筑面积<=38700平方米且>37700平方米，包括住宅建筑面积29100平方米、商业设施建筑面积7700平方米（其中包含不少于1000平方米的菜市场）、配套公建建筑面积1900平方米（包括社区服务用房建筑面积600平方米、社区居家养老服务设施900平方米、社区卫生服务站建筑面积150平方米、物业用房建筑面积250平方米）。绿化率>=35%，建筑密度<=20%，容积>3.49且<=3.59。
以上公建建筑建成后，开发商需无偿提供物业用房，由开发建设单位按规划实施建设，建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》，无偿提供给物业公司使用和管理，产权属于全体业主共有。
社区服务用房(居委会）、社区卫生服务站、社区居家养老服务设施按单价3183元/平方米进行回购。
规划地下建筑面积约11200平方米（包括地下车库及设备用房建筑面积约11200平方米）。
红线图
定界图
需要注意的是：该宗地竞得人需提供安置住宅面积15454.74平方米，其中无偿提供6833.14平方米，其余8621.6平方米按9987.35元/平方米的价格组织购买。
B地块安置协议
【二】
烟J[]L008号宗地位于莱山区，南至轸大路，东至长宁路，西至用地边界、北至逛荡河，是宋家庄、午台旧村改造H地块，出让面积61370.7平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用于商服、住宅、公共管理与公共服务,出让年限为40、70、50。起始总价48900万元，起始楼面价约5088元/平。
地块信息
地块规划计入容积率的地上建筑面积<=96100平方米且>90300平方米，包括住宅建筑面积93800平方米、商业设施建筑面积1600平方米、配套公建建筑面积700平方米（包括物业用房建筑面积700平方米）。绿化率>=35%，建筑密度<=20%，容积>1.47且<=1.57。
以上公建建筑建成后，开发商需无偿提供物业用房，由开发建设单位按规划实施建设，建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》，无偿提供给物业公司使用和管理，产权属于全体业主共有。
规划地下建筑面积约38500平方米（包括地下车库及设备用房约38500平方米）。
红线图
定界图
需要注意的是：该宗地竞得人需无偿提供人民币8500万元，提供安置住宅面积27790.6平方米，按11165.21元/平方米的价格组织购买。
H地块安置协议
【三】
烟J[]号宗地位于莱山区，东至庆祥路，南至党校配套路，西、北至用地边界，是烟台市委党校东南宗地，出让面积16094.4平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用于住宅、公共管理与公共服务,出让年限为70、50。起始总价22000万元，起始楼面价约5403元/平。
地块信息
地块规划地上建筑面积<=40721平方米且>=40250平方米（包括住宅<=40124平方米，配套公建>=597平方米，其中：社区警务室50平方米、养老用房102平方米、社区卫生服务站150平方米、物业管理用房295平方米）。绿化率>=35%，建筑密度<=15%，容积>=2.50且<=2.53。
规划地下车库建筑面积约18198平方米，其中小棚面积约4053平方米，车库面积约14145平方米。
红线图
需要注意的是：本次出让宗地不接受联合竞买，竞买申请人竞得宗地后，拟成立新公司进行开发建设的，须在《竞买申请书》中明确新公司名称、出资构成、成立时间等内容。
