前几年,南宁的张女士将一套位于桃源路的单位宿舍租了出去。前段时间,租户跟她反映,说宿舍的天花板发霉了,墙皮还掉得跟下雪一样,住在里面让人很不放心。
张女士的租客拍下了一段视频,视频里可以看到,天花板的墙皮掉落下来,掉在租客的电脑桌和沙发上。
张女士说,房间的墙皮掉了很多,之前墙全变成黑色的,她曾叫人用抹布把整面墙全都清理过,但是没多久又发霉了。她觉得,渗水导致墙面发霉或许常见,可渗水严重到导致她家的灯罩都随之脱落,就很让人忧心了。
注册验房咨询师梁启雄到现场看到,房间的墙面因为布满霉斑,几乎变成了灰色。验房师认为,张女士房子遭遇的问题,跟墙面的含水量高有关系。
通过检测,梁启雄发现,房间其他墙壁的含水率正常。然而,当检测到天花板上墙皮脱落的部位时,发现脱落区域墙面含水量非常高。
张女士的房子位于这栋居民楼的顶楼,楼上已经没有住户。天花板有如此高的含水量,究竟是什么原因导致的呢?带着这个疑问,验房师、记者和张女士一起,来到居民楼的天台进行查看。
一上到天台,大伙儿都被眼前的景象“震撼”了。偌大一个天台,被分隔成几个小“菜园子”,旁边还摆放着几个大缸,菜园子周围还用红砖砌了边。仔细观察可以发现,给菜园子砌边的红砖,是撬了天台的隔热层取出来的。验房师仔细观察后发现,天台的隔热层已经被完全破坏,基本丧失了功能,连带着防水层也失去了作用。
防水层被破坏后的情况显而易见,经过专业检测,天台周边墙壁的含水率已经高达43%,远远超过标准含水率的数值。而大量的水积攒,会对混凝土、钢筋造成破坏,更甚者对整个建筑物,包括墙面、贴面,都有很严重的危害性。
除此之外,菜园本身和周边大缸等杂物的存在,也让张女士十分忧心。张女士说,这栋居民楼是单位宿舍,房龄少说也有了,再加上又是板式结构,承压能力差。这么看来,对菜园和杂物的清理,以及楼面的修复已经是势在必行。然而,对于这个问题,张女士却显得很为难。因为要修复,首先要挪走这些杂物,如果自己擅自挪动这些私人物品,她担心日后自己会被对方追责。
张女士告诉记者,楼顶的这片菜园是住在6楼的一位老人弄的。这段时间她没少跟对方进行交涉,可都无功而返。为了打破僵局,记者也找到了6楼住户,希望能进行调解。可就在沟通过程中,6楼住户一直强调自己并没有种菜,只是在“玩泥巴”,还表示,天台的“菜园子”并不是她一家在种,很多人都有份。再说天台是业主共有的,自己也应该有使用的权利。
看起来,想通过协商的方式让6楼住户将菜园子的杂物清走,暂时是行不通了。
对张女士来说,杂物的清理和楼面的修复又迫在眉睫。这个难题该如何解决呢?
对此,律师建议,由于天台属于小区的共有部分,因此张女士需要先固定好受损证据,再向小区物业进行反映,要求物业进行处理。王清水律师表示,既然天台是共有部分,首先作为小区的物业管理部门,他对共有部分是有管理的义务,所以遇到这种情况要向物业部门反映,第一时间要告诉物业部门,上物业部门要积极采取相应的措施,及时进行整改。
随后,记者和张女士一起找到了小区物业,发现物业工作人员已经着手在清理楼顶和楼道堆积的杂物了。
不过,至于张女士关心的清理菜园的问题,物业工作人员则显得有些为难。工作人员表明,这些杂物物业可以全部挪走,以后如果还有人种菜,他们也会劝阻,但如果对方一定要这样做,物业并没有执法权强行制止。
律师表示,小区部分业主的行为导致小区共有部分受损,是很多小区常见的问题。一旦共有部分受损,往往需要很多业主掏钱来修理整改。这个时候也可以使用公共维修基金的方式来予以先行解决。不过,公共维修资金的使用有严格的规章制度,要使用公共维修基金,首先要经过三分之二以上业主同意,其次还要报备公共维修基金管理部门进行申请,取得同意后才能用公共维修基金来解决楼顶修复的问题。
如果在多次协商都不能解决问题的情况下,受损业主可以通过有资质的第三方鉴定机构,来确认部分业主的个人行为是否会影响房屋的结构,是否会导致房屋出现渗水等受损情况,并采取法律途径进行维权。
【来源:南国早报】
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