曾几何时，有人说宁波的商业不行了，很多商场店去人空，冷冷清清。
然而7月25日鄞州万象汇开业，人气爆棚。商城内外人山人海，开业首日，单日零售额达到1100万元，客流量冲破10万人次。
前两日，阪急百货正式发声，宣布将于4月正式开业，官宣文章阅读量达到2万。
宁波商业真的不行了吗？客观的讲，宁波商业确实存在一些问题，比如体量与人口的比例失调，区域分布不均，业态同质化严重，不少区域甚至出现扎堆竞争的局面。
因此阪急、万象城这类多元有个性的顶尖商业得到了宁波民众更多的期待与关注。
鄞州万象汇开业当日客流
从楼市角度出发，好的商业配套绝对能提升房子的价值，这点毋庸置疑。鄞州万达广场、鄞州印象城、江北来福士等等，都是很鲜活的案例。
随着它们的建立与良好的运营，带来其他相关配套、城建的完善，所在板块的人气和繁华景象不可同日而语，周边的房价翻了一番，二手房也非常好出手。
-，宁波将迎来商业爆发期，尤其是能为板块带来全新商业格局的几个重点项目都将面市，看看哪些小区将得益呢？
阪急百货
预计4月开业
千呼万唤始出来的宁波阪急，终于要在明年初与宁波人民见面了。
位于宁波宇宙中心的东部新城，是与地铁1号线、5号线双地铁无缝衔接的高端商业体。
日本商业巨头在内地开的首家广场，坐落在宁波中心的脚下，将宁波的生活模式推升至世界级高度，不仅是宁波，甚至全国都在关注着它的面市。
日本阪急百货梅田总店
商场总建面约16万方，定位精品高端路线，对标和义大道，引进奢侈品牌首店率将创宁波新高。
品牌楼层分布上，1F为全球一线奢侈品牌；2F为国际知名品牌以及化妆品区域；3F为女性时尚专区；4F是富有新意的运动、时尚、户外及户内生活方式专区；5F、6F汇集米其林餐厅、日料美食广场、日式温泉、宠物乐园、高端影院等。
阪急商业广场实景
工程进度方面，商场精致的玻璃外立墙体已全面展现，大理石的雕刻装饰精工细作，外观的设计与考究在宁波众多商业体里算得上是独具一格，目前就只等内部品牌进场了。
这些小区受益
东部新城商业体云集，包括东部银泰城、宏泰广场、五一广场、宁波文化广场等，阪急的面市，将为东新的商业再添深厚的一笔。
周边的小区业主们可近距离享受世界级的商业购物体验与服务，真是羡煞人也。
阪急百货周边小区及房价（数据来源：安
毫无疑问，东部的房价是全宁波最贵的，目前阪急周边的安置小区如锦绣东城各组团，均价在4万-4.5万/平，东方一品、宁波中心兰园等高端住宅均价在4.8万/平左右。
华侨城欢乐海岸
预计底开业
华侨城欢乐海岸商业广场效果图
欢乐海岸是宁波首座IPC国际公园综合体，内含大型购物中心、高端住宅区、高级酒店、沿江慢生活街区，再加上西侧的滨江公园（规划中），总建筑面积约70万㎡。
预计年底开业的这座华侨城欢乐海岸商业广场，是欢乐海岸的商业部分。建面约23万方，为地铁五号线上盖商业体，由华侨城打造，定位文化+旅游+商业深度融合的城市度假空间。
由购物中心、曲水街、儿童成长中心、水秀广场四个部分共同组成，6000㎡的沉浸式水秀演艺广场是一大特色。
工程进度方面，宁波第二家山姆会员店已于今年6月正式开业，其他部分的外立面已基本完工，现阶段正在进行室外广场部分的施工。
欢乐海岸商业广场实景，摄于9月
这些小区受益
最先受益的当然是自家的住宅和公寓，家门口就能享受到23万商业配套，现在欢乐海岸的熙汐LOFT公寓在售中。
除了钟公庙人民能受益，也能造福对岸的轻纺城人民。
轻纺城板块一直都没有像样的商业广场，更别提品质消费，明年等广场开业，只要开车10分钟就能享受高规格商业，等地铁5号线通了，过来会更方便。
欢乐海岸商业广场周边小区及房价（数据来源：安居客）
离广场最近的二手房有万科金色水岸、荣安观江园、江山万里等一批高档小区，当然它们的房价已经不需要商业体来加成了。
海曙印象城
预计12月开业
今年年底即将面世的海曙印象城，位于海曙区高桥镇，与宁波轨道交通1号线梁祝站无缝接驳。
宁波首座TOD都会公园商业综合体，建筑面积约17万方，引进200+国内外知名品牌。
TOD模式是海曙印象城最大的特点，地铁1号线在到达梁祝站后，可通过过街天桥直接和商场的二楼无缝对接。
楼层分布情况
地铁直通效果图
广场分为地下2层，地上6层。其中B1一半为停车位，一半将是大型超市和各种美食小吃、轻餐、生活杂品为主的生活化中心。具体楼层业态规划已出，详见上图。
目前招商进度已超80%，入驻品牌包括永辉超市、博纳影院、杰仕健身、星巴克、华为、苹果等。
工程进度方面，项目的玻璃幕墙外立面的完成度已经达到85%，完整的项目轮廓已经显现，目前正在进行内部装修。
海曙印象城实景，摄于8月
这些小区受益
海曙万科印的业主们可近水楼台先得月，就在家旁边。目前周边新房就梁祝天逸湾在售，不过就剩别墅了。
海曙印象城周边小区及房价（数据来源：安居客）
周边次新房小区有恒威国际城、恒威君和院、格兰星辰、银亿朗境等。近二年这片房价涨得很快，1.5万/平左右的均价，现在基本2万+了。
万象城
预计开业
万象城，是华润旗下的高端购物中心。宁波的万象城总建面约28万方，位于江北湾头RBD片区。
拥有宁波首个购物中心屋顶摩天轮，定位为宁波市级最具代表的自持标杆性购物中心。
项目分两期开发，一期为山姆会员店，二期为mall购物中心。目前山姆店已开业，mall购物中心规划设计有食品主题区（FOODHALL）、儿童主题区（THINKSPACE）、摩天轮主题区（幸运摩天轮）等3大主题区。
万象城实景，摄于7月
工程进度方面，去年12月楼体已封顶，今年7月摩天轮施工中发生倒歪事件，引起全城关注。虽然无大碍，但工期将被拖后，预计最快也要下半年开业了。
这些小区受益
湾头板块这几年是宁波发展的重点区域，围绕着万象城先后造了不少楼盘，包括万象城自己的住宅部分——万象华府。
今年华润第二个综合体项目-星湖湾也入市了，二开二捷，表现可谓不俗。
万象城周边小区及房价（来源：安居客）
周边二手房较新的小区有雅戈尔湖景花园、中旅名门府、天境花园，基本上湾头连着日湖公园这一片，5年左右的次新商品房均价都3.5万/平左右。
近两年湾头的房价也涨得较多，从万象华府二期的3万/平，到现在星湖湾的3.9万/平，不过二年的时间。
未来待商业建成，星湖完善，这里将是宁波近生态又得繁华的理想居所，当然房价可能又是另一番天地了。
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