回顾过去的，南宁市通过土地招拍挂形式共成交土地131宗，成交面积1.08万亩，成交总金额475.1亿元。南宁的土地成交数据还是相当可观的，土地成交量创四年以来新高，各项数据同比均不同程度上涨。
其中，上半年的表现尤为亮眼：“楼面价破xx万、几十家房企争夺一宗地、日进XX亿……”等辣讯接踵而来，已然掀起南宁楼市的浪潮。
在克而瑞发布的年度数据中可以看出，除了南宁在土地出让方面交出了不俗的成绩，另外三个楼市热度较高的城市柳州、桂林、北海也是相继贡献了度的“总结”。
，南宁最高楼面价14478元/㎡，柳州最高楼面价8046元/㎡，北海最高楼面价5511元/㎡，桂林最高楼面价4457元/㎡。显而易见，南宁“最贵”荣登四城榜首，接着依次为柳州、北海、桂林。
那么，这四个城市的TOP1又是如何“诞生”的？
Part1
南宁限价政策放松，优质地块轮番出让
自3月开始，南宁土地政策放松，“限房价”的标签逐渐退出土地市场，少了一个“紧箍咒”，无论是久驻南宁的房企还是欲进军南宁的房企都纷纷开始出现在土拍席，房企们的积极性增强，土地市场竞争激烈，楼市热度持续升高，上半年出现了【小阳春】。
南宁“小阳春”的“军功章”，五象新区占了将近一半。
根据克而瑞度数据可知，南宁40%的土地供应均来自五象新区，成了房企们争先恐后争夺的“肥肉”。
据统计，楼面价前三甲已被五象湖板块承包，五象新区不仅是的“供地大户”，还是“土地贵户”，排行榜TOP1被龙光天瀛所在地块领走，楼面价14478元/㎡，锦麟玖珑玺和建发央玺所在地块楼面价分列二三位，实际楼面价均超过14000元/㎡。
经统计发现，南宁楼面价较高的地块所处的位置都十分优越，譬如位于前三甲的龙光天瀛、锦麟玖珑玺、建发央玺这几个项目均位于五象湖板块的中轴C位，毗邻地铁3号线、五象湖公园、南宁市民中心、玉洞大道。周边建设趋于完善，二手房价已经破1.4万，板块价值的潜力十分巨大，这也是房企们为什么“拼死”也要拿下此处地块的重要原因。
另外，位居在楼面价高价榜单上还有柳沙板块、凤岭南三岸板块所出让的地块也都是比较“上相”。拥有国宾区之称柳沙本身地块就十分稀少，正所谓“物以稀为贵”，地块一经出让便引起多家房企“围攻”。而凤岭三岸板块更“香”，区域升级为高端滨水住宅区，毗邻秀美邕江、以及东盟商务区，“身价”飙升，出让的地块成为房企们眼中的“香饽饽”。
Part2
柳州主城区地少出“高价”一线江景楼面价破8
柳州土拍市场还是比较火热的，尤其是上半年，房企拿地竞争激烈，高溢价地块较多。
从成交数据看，城中区土拍成交总金额为78.07亿元，占比39%，也不难看出，城中区目前是柳州市的高地价区域。其中，位于城中区鹧鸪江大桥南侧153亩纯住宅地块以楼面价8046元/㎡，溢价率高达95.89%，成为年度楼面价TOP1。
这再一次印证了“物以稀为贵”的真理。
城中区作为柳州主城区，历经了多年的开发与建设，地块逐渐减少，加上配套较为完善，居住、办公、娱乐氛围较为浓厚，正如南宁的凤岭北一般，区域价值高。值得关注的是，该地块南端临近紫荆花公园(规划建设中)、城中区体育园(规划建设中)，西侧有鹧鸪江大桥接东环大道延长线，北侧则是环江滨水大道，享一线江景的视野，江景价值超高！
Part3
北海土地持续放量 供大于求
北海土地成交43宗，成交总额99.1303亿，成交的土地面积共3726998.819㎡(约5590.498亩)。众多土地出让都集中在城东片区和银滩东片区，尤为出彩是位于大江埠板块上海路冯家江的222亩地块，楼面价为5512元/㎡，成为度最高楼面价。
该地块因为地理位置优越，引来五大地产商竞投，近18亿的成交价，创下北海高底价、高成交总价、高每亩单价3项纪录！是当之无愧的冠军，再次续写冯家江土地神话。
Part4
中海力夺楼面单价第一，4456.91元/㎡
桂林(含主城区、临桂区和灵川县，下同)以招拍挂形式供应土地116宗，供应面积为453.11万㎡。土地出让高峰期分别出现在1、4、8月以及11、12月，其中8月份出让11宗地块，出让土地面积达55.46万㎡，夺得全年之冠。
的楼面价第一被中海宏洋(深圳)投资有限公司拿下，楼面价为4456.91元/㎡。该地块位于叠彩区火柴厂宿舍区以北、规划阳江北路以东，目前已经建设成中海·九樾项目。项目位于环城南一路9号，与东二环路、穿山东路接驳，每日车流量庞大，同时区域内高端住宅项目、大型商业体云集，造就大量潜在的商务需求。
写在最后
从数据表现来看，的南宁、柳州、北海、桂林土拍市场都表现非常活跃，尤其是在上半年。同时，在土拍现场可以明显地感受到各房企拿地的目标更为精准，各大城市房地产正在向“品质时代”转型，“铁学商湖”齐备项目更受市场青睐。
