政策、信贷环境相对活跃，广州楼市成交数据更趋稳定。上周(7.13-7.19)全市一手住宅网签1758宗，环比升4.8%，成交微幅提升。不过，从个盘表现来看，上周top10楼盘缺少百套以上成交的爆盘，全部为两位数成交，主因7月上旬市场集中促销活动有所减少，但一些新项目迭出，预计成交效果到月底才会体现在网签数据上。
上周(7.13-7.19)广州一手楼盘成交TOP10排行榜
数据来源：广州中原研究发展部
上周广州一手房销量成交top1：保利拾光年
最大卖点：1、价格便宜，近期开盘价格2.3万元每平方米。
2、主打小户型，购买门槛低。
鸡蛋里挑骨头：保利拾光年位于黄埔区中新知识城内，距离广州中心市区较远，楼盘周边配套设施和公共交通设施还需要进一步完善，版块人气、生活气息也还在建设阶段。
楼盘详情：保利拾光年位于广州知识城总部湾知识大道，户型面积为62-93㎡二至四房不等，都是小户型，控总价、低首付，且都是南向设计。从具体户型设计上看，都是同等面积多一房的设计，62㎡两房、77㎡三房、87㎡三房带主套、93㎡四房，极致型户型，实现同样多的居住功能，比常规户型节约10㎡左右的空间，对于刚需一族来说，上车的门槛大大降低。上周该楼盘共卖出76套。
上周广州一手房销量成交top2：万科幸福誉
最大卖点：1、价格便宜，近期均价月每平米2.5万元。
2、靠山而建，建筑密度低，风景好。
3、品牌房企效应。
鸡蛋里挑骨头：万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁)，地理位置相对市区较为偏僻，目前周边交通设施和配套都处于建设阶段，通勤和生活较为不便。此外，该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。
楼盘详情：万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近，主打刚需教育大盘概念，未来周边规划有14号、21号两条地铁线路，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。项目规划人口近2万人，分三期开发。该楼盘上周卖出了62套，网签成交量环比上涨6.9%。
上周广州一手房销量成交top3:新世界嘉云府
最大卖点：1、主打复式大户型。
2、临近地铁。
3、白云新城地理位置相对外围五区较有优势。
鸡蛋里挑骨头：新世界嘉云府位于白云区白云大道北白云堡立交对面，小区内环境优美，但是周边配套档次较低。此外，项目社区范围大，容易造成人员混杂，有社区安全隐患。而该楼盘实际销售价格，也早已突破五万元每平方米。
楼盘详情：新世界嘉云府位于白云新城，规划居住人口5-6万，在社区交通方面，华南快速三期就在小区的出口处，同泰路立交也已全线通车，30分钟车程可到达天河区、越秀区中心地段，地铁二三号交汇站嘉和站就在社区西侧。项目总占地120万㎡，总建筑面积达180万㎡，拥有华师教育附幼、华师附小、华师附中一站式教育体系。历经发展，岭南除交通、教育配套外，还有会所、泳池、篮球场、网球场、足球场等配套，还可享受白云新城的时尚先机。上周该楼盘一共卖出60套。
上周广州一手房销量成交top4：越秀星汇云城
最大卖点：1、曾经的地王产品。
2、闹中取静，环境优美。
鸡蛋里挑骨头：该楼盘位于广州市白云区广州大道北同宝路(华快三期沙太出口)，离地铁站较远，项目相对中心市区距离不算很近，但是四万多元每平米的售价却不低。
楼盘详情：越秀星汇云城位于广州大道北与华南快速三期交汇处，于11月由越秀地产以总价66亿元竞拍获得，同时也是度广州市总价地王。项目总占地逾17万㎡，建筑面积逾66万㎡，规划建设30栋高层住宅，户型涵盖77-123㎡三房至四房户型。星汇云城雄踞城市中轴线北延段起始点，紧邻天河北商圈，项目生态景观资源丰富，坐拥三山一湖天然绿肺环伺，地铁3号线3站到广州东站，5站到珠江新城。广州大道北、华南快速、环城高速等全方位交通路网覆盖。上周该楼盘一共卖出50套。
上周广州一手房销量成交top5：融创文旅城
最大卖点：1、价格实惠，近期均价每平米2.6万元。
2、位于花都主城区，享受市政建设红利。
3、知名企业打造的旅游商业综合项目。
鸡蛋里挑骨头：广州融创文旅城位于花都区，目前来往广州市中心交通较为不便，即使是自驾车，通勤时间也很长。此外，该项目周边配套有待完善，楼盘所描述的规划也需要等待。
楼盘详情：广州融创文旅城位于广州花都中轴CBD上，建有广州融创乐园、广州融创茂、广州融创雪世界、广州融创水世界、广州融创体育世界、融创酒店群、滨湖酒吧街、融创广州大剧院等八大业态，6月15日已开业。华南师范大学附属花都学校，规划有小学、初中，将于9月开学。 其中广州融创雪世界建筑面积7.5万㎡，共4条雪道，最长雪道460米，垂直落差达66米，可满足专业滑雪爱好者需求。3.5万㎡超大娱雪区，同时容纳3000人滑雪和娱雪。上周该楼盘网签47套。
上周广州一手房销量成交top6：中国铁建海语熙岸
最大卖点：1、价格实惠，近期售价约为每平米2.6万元附近，主打刚需。
2、小区两公里范围内有地铁站。
鸡蛋里跳骨头：中国铁建海语熙岸位于广州市南沙区凤凰大道与黄阁南路交汇处，小区主打地铁沿线概念，但是离蕉门地铁站依然有接近两公里的距离，并非真正意义上的地铁上盖。此外，该小区距离广州中心市区较远，来往通勤不便。
楼盘详情：中国铁建海语熙岸全盘共21栋高层洋房，总占地171248㎡(建筑面积)，规划建筑面积790347㎡(建筑面积)，总户数3680户，绿化率35%，分五期开发，涵盖普通住宅、公寓、写字楼、建筑综合体。项目距离被称为南沙绿肺之一的黄山鲁森林公园约4公里;距离蕉门河公园约1.4公里。上周该楼盘一共卖出37套。
上周广州一手房销量成交top7：广州亚运城
最大卖点：1、价格对比中心城区较为便宜。
2、耳熟能详的大型社区，生活气息较浓厚。
3、有地铁。
鸡蛋里挑骨头：广州亚运城已经建好多年，但是经常处于卖不动的尴尬境地。除了位置偏远、配套不齐等原因，还曾经爆出过严重的质量问题，饱受业主诟病，此前楼盘售价也较为不稳定。
楼盘详情：广州亚运城位于禺区石楼镇，莲花山的南麓、莲花山水道西岸。该项目规划用地面积2.73平方公里, 整体密度很低， 分为“三村”，分别为媒体村、运动员村、技术官员村，总计8000套住宅。楼盘于广州亚运会前先期发售住宅，底开售“山海湾”组团，于6月底开售的“天誉”组团，3月22日开盘“天誉”组团。，推出“天峯”组团，现在开售组团为“天韵”。上周该楼盘卖出36套。
上周广州一手房销量成交top8：实地常春藤
最大卖点：1、享受人才购房新政。
2、主打完善的教育资源
3、未来公共交通规划丰富
鸡蛋里挑骨头：楼盘位于黄埔区长岭居板块，虽然未来规划附近一段范围内有地铁、有轨电车等期许，但是目前该项目周边公共交通设施较为不便，生活配套也有待完善。此外，3万元每平方米起的销售价格，虽然相对中心市区便宜，但是在区域内也是价格高地，将很多刚需一族拒之门外。
楼盘详情：实地常春藤位于广州市黄埔长岭居东部禾丰小学旁，项目投资额近200亿，占地约52万方，总开发面200万㎡，规划未来人口超4万人。项目涵盖的物业包括高层洋房、别墅、商业街、高端学校、欧式运动中心等。项目主打的学校资源十分丰富，未来将斥巨资引进1所市二中(中小学)、2所小学、3所幼儿园，打造家门口一站式全学龄教育链。此外，楼盘紧邻地铁23号线永和站。该楼盘上周一共卖出35套。
上周广州一手房销量成交top0：和府花园
最大卖点：1、位于从化区，不限购。
2、价格便宜，近期均价1.7万元每平方米。
鸡蛋里挑骨头：和府花园位于从化和鸣路与北星路交叉口，距离周边最近的地铁站超过四公里，距离广州中心市区距离遥远，即便是自驾车也需要很长时间。此外，小区周边的教育、医疗等配套设施也和广州市区存在差距。
楼盘详情：招商金茂保利和府是由招商地产、金茂集团、保利发展联合开发。项目两公里范围内有4所幼儿园、4所小学、5所中学，其中省一级中小学5所。项目享用从化城区的生活配套。从化两大商圈——广百商圈和欣荣宏商圈，其中广百商圈距离项目约1.5公里。项目内打造1608㎡风情商业，其中保利自营的若比邻商业中心，一站式满足生活购物需求。线下超市店搭配洗衣、面包、咖啡、美容、儿童娱乐等基本功能。上周该楼盘共卖出32套。
上周广州一手房销量成交top10：越秀滨海新城
最大卖点：1、价格便宜，上周网签价格两万多元每平方米。
2、靠近海边，环境好。
3、自贸区概念加持。
鸡蛋里挑骨头：南沙区距离广州中心市区较远，且越秀滨海新城附近暂时没有地铁线路规划，通勤时间和成本都较长。此外，该小区周边生活配套设施还不够成熟。
楼盘详情：项目位于南沙区金沙路，是越秀地产在南沙打造的第十个楼盘，是低密度、高绿化的公园社区。项目依托蕉门河以及金洲两大中心，周边环绕有华师附中、少年宫、市妇幼、中心医院、儿童公园、水岸广场、万达广场等高端教育、医疗和商业配套。项目社区内配有幼儿园、小学、中学共教育配套，足不出户便可享受安心、齐全的教育资源;社区内还配备了健身泛会所、环形塑胶跑道、篮球场、足球场和游泳池等运动设施。项目首推63-105㎡两至四房。上周该楼盘共卖出28套。
