根据佛山市住房和城乡建设管理局的数据，顺德二手房以成交38142套及491万平方米成交面积的“绝对优势”位居佛山五区二手房成交排行榜之首。业内人士分析称，楼市政策持续收紧，致使部分一手房刚需客转移到二手房市场，导致推高二手房成交量，同时，部分早期置业的投资客选择放盘，从而也带动了二手房市场的活跃。
顺德二手房成交占比全市超四成
佛山市二手房成交创新高，而顺德的成交量则占比佛山全市超过四成。根据佛山市住房和城乡建设管理局的数据，佛山全市成交二手房87987套，同比增长17.95%，成交面积1001.76万平方米，同比增长14.64%。在佛山五区中，顺德的成交量和成交面积都最高，为38142套和491万平方米，分别占比全市的43.34%和49.01%。其次是南海，以28806套和296.46万平方米的成交面积排在第二位。紧接着是禅城、三水和高明。高明去年全年二手房成交不足4000套，成交面积仅33.01万平方米，其成交量和成交面积分别占比全市的3.58%和3.29%。不过，尽管高明二手房在去年五区中成交量最低，但同比仍然有13.59%的增长。而在佛山五区中，去年二手房成交量同比增长最多的是三水，相比的3081套，增幅达42.15%。
此外，佛山五区中仅顺德的二手房成交面积超过一手房成交面积，其余四区均以一手房为主导。佛山一、二手房成交总面积达2212.05万平方米，二手房占比45.28%。其中，顺德一、二手房成交总面积780.86万平方米，二手房占比62.88%。而禅城和南海的二手房成交面积占比一、二手房成交总面积均超四成，三水和高明则二手房成交面积占比成交总面积不足三成。
佛山中原地产经理黄志兴表示，最近八年顺德二手房成交量均占佛山市场份额比重较大，长期占据主导位置，叠加顺德一手房市场调控措施比较严格，不少客户流向二手房市场，导致顺德的二手房成交量遥遥领先佛山其余四区。
二手房成交反超一手房
近年来，顺德一手房成交一路走高，且成交量均高于二手房。然而，去年却成了“拐点”，顺德二手房市场成交活跃，大幅反超一手房。根据佛山市住房和城乡建设管理局的数据，去年顺德二手房成交38142套，比一手房的23230套多出接近1.5万套。
去年顺德二手房成交以上半年为主导，下半年成交稍弱，全年月均成交3178套。从单月数据看，3、4、5月份成交量一路攀升。其中，5月份为全年成交高峰，成交5592套、成交面积77.18万平方米。有业内人士表示，去年3月底佛山一手房重启限购，导致部分被挡在一手房“门外”的购房者转移到二手房市场，从而二手房成交量开始攀升。此外，去年6月份启动二手房限购，因此部分购房者抢在限购前集中购房，引发“末班车效应”，导致5月份的成交量成为高峰。然而，6月份二手房限购开始后，二手房成交量现“五连跌”，6至10月份成交量一路走低，10月份更跌至全年成交最低位，仅成交1531套。不过11月和12月则有所回升，成交均超过2000套。
对于顺德二手房成交量远超一手房，黄志兴认为，一方面限购政策持续收紧，导致部分一手刚需置业客户不得不将目光转移到二手房市场；另一方面一手房整体价格有所上升，购房门槛在加大，相比之下，二手房的价格洼地依然存在。而合富辉煌佛山公司市场研究部经理卓杰则认为，在规划及地铁线路的利好下，顺德的区位价值逐渐得以体现，且顺德入市的项目相对较少，整体供应呈现不足，以及受政策影响，这些因素都导致部分购买力向二手房市场转移。
来源：珠江商报
