在中国，政府会议往往信息量特别大。因此很多人，会特别关注新闻联播。
一开年，1月3日，越城区委就召开了九届三次全体（扩大）会议。
会议特别指出，加快城乡建设步伐，以镜湖核心区、则水牌区块、黄酒小镇范围等重点工程为重点。
镜湖、黄酒小镇一直是绍兴的发展重点毋庸置疑，但重点发展“则水牌区块”包含了巨大的信息量。
壹｜First高价格板块挤压之下这里将成为绍兴“潜力中心”
亚欧板块和印度洋板块相互挤压，诞生了世界第一高峰珠穆朗玛峰。高价格的区域相互挤压，也会诞生新的价值高地。
绍兴“大拆大整”下，哪个板块价值将迎来颠覆性重构？
一边是一直在被热炒的镜湖，一边是近几年强势崛起的迪荡，而镜湖、迪荡之间并不是无缝连接的，在两个区域的交界处，还有一大片包括则水牌在内的区域。
“世界如此之新，一切尚未命名，这个区域，与镜湖一路之隔，距迪荡只有几分钟车程。可称之为：镜湖东、迪荡北。
在镜湖与迪荡两大热门板块的挤压之下，这里的价值爆发是迟早的事。
12月30日，金地艺境首推240套房源，当天被爆抢。而且马上就要再加推一幢，主力户型约89㎡，很多房源都已早早落位。
贰｜Second越城区的处女地还有捡漏机会
放眼越城区，总价100万+的刚需和首改，实在没什么选择了。
且不说世茂、镜湖的一堆1万+地王，往东的两湖区域，住宅也直冲13000+……
还有一个参照，刚被恒大拿下的平江路2号地块，与则水牌“两三站”之远，地价就已经达到8907元/㎡！
那么，为什么这个区域还有机会“捡漏”呢？
因为这是一块处女地，之前没有楼盘，定价缺少参照系。其次，周边小环境现状暂时一般，则水牌这一大片刚刚完成拆迁。
正因为现状不完美，才有机会享受“拓荒者”的红利。
其实，区域未来升值空间大不大，关键看三个指标：与市中心的距离，政府的规划以及周边潜在的建设用地。
叁｜Third土地价值的本质是资源的倾斜与聚集
通常认为，高地价源于土地稀缺。
但其实，土地价值的本质并不是稀缺，而是：资源。
土地价值的本质是资源的聚合和倾斜，北上广等一二线城市的土地寸土寸金，土地价值远超三四线城市，正是因为这些一二线城市聚集了中国最丰富、最顶尖的资源。
这个规则，也同样适用于一个城市。
一个城市，城市中心往往是资源最集中的区域。
绍兴的中心，一个是老城区商业中心。迪荡是绍兴商业氛围成熟的CBD中心。尤其是自世茂广场开业以来，迪荡拥有了绍兴最为优越的商业资源，土地价值自然也日益高涨。
另一个中心则是一直热炒的镜湖，奥体中心、科技中心、文化中心已经投入使用，新行政中心已经落成，大量的行政机关、金融机构已经搬入，一个功能多样的行政中心、金融中心初步建成。
在这种情况下，镜湖的地价也应势上升，镜湖中心区8-5、8-6号地块楼面价双双破万，地价领涨绍兴。
▲新行政中心
从镜湖东、迪荡北板块，去镜湖行政中心办事，或者去奥体中心打球，也就5分钟左右车程，两脚油门就能到达。
袍中路南延完工、平江路隧道贯通，镜湖东、迪荡北板块到达迪荡世茂广场的时间将从现在20分钟缩短到7、8分钟。
▲平江路隧道
肆｜Fourth三区融合中心十字金轴交汇之处
如果只与市中心的距离近，还不敢称“宇宙中心”，更重要是：这里也是政府重点规划的区域。
在柯桥、越城、上虞三区融合成为大势所趋之时，从大绍兴的地图来看，这里刚好位于三区中心，城市东西向发展的路径之上。
绍兴最重要的两条大动脉：中兴大道和群贤路，在这里相交，构成了黄金十字，成为了支撑起三区融合的大骨架。
中兴大道是绍兴最重要的南北主轴。向北，通过绍兴互通接入杭甬高速，让绍兴得以连接世界；向南贯穿整个老城区。
▲中兴路
而且绍兴的很多重要配套，基本分布在中兴路两侧。像绍兴客运中心、市人民医院、妇保院、第二医院、绍兴市立医院、鲁迅中学、稽山中学、鲁迅故里、蕺山公园等等。
群贤路，则连接柯桥、镜湖、袍江，东延之后，将通到上虞，成为名副其实的三区第一路，犹如打通绍兴三区融合的任督二脉。
而地铁规划是政府投资方向的指南针，继杭州、宁波之后，绍兴成为浙江省第3个规划地铁的城市，这意味着在未来几年，绍兴政府投入重点将沿地铁线展开。
而对于镜湖东、迪荡北板块来说，最最重要的是，率先规划地铁二号线贯穿整个板块，不远的将来，去上虞、去柯桥、去杭州，都可以地铁直达。
伍｜Five周边潜在大量建设用地价值潜力大爆发
最重要的是，这个板块还有大片可供开发的土地。
据统计，房产税、土地增值税等5个房地产行业特有的税种占地方财政本级收入的18.21%；而城市建设维持费及房地产企业所得税等与卖房相关的6个税种占地方财政比为9.61%。
也就是说政府财政仍有很大比例依赖于土地收入和房地产税收，在这种情况下，城市会进行快速更新，建设用地越多的地方，价值潜力也将得到更大的爆发。
而在城市快速更新的当下，如果抱守原有的成见和偏见，很可能错过资产升级的这一波浪潮。
就像前，浦东还是小渔村；之前，钱江新城还是一片滩涂的不毛之地；前，镜湖还是一大片稻田，迪荡还是钢铁厂的厂区。
不说浦东和钱江新城已经成为普通人难以企及的天价区域。
在绍兴，镜湖、迪荡也已经成为最炙手可热的中心，成为祥生、万科、光明、保利等巨头逐鹿的沙场，早已隔绝了刚需入住的机会。
板块的价值溢出，将像流水一样，裹挟着刚需客流向彼时的洼地，并将洼地迅速填满。
▲金地艺境开盘现场
如果没有抓住最先的机遇，需要付出的代价，不仅是更高的成本，很有可能，是永远不会再有的机会。
对于绍兴人而言，选择镜湖东、迪荡北板块，显然是一个相当于“穿越回前去投资镜湖迪荡，把握历史性颠覆”的重大历史机遇！
你是想在潮水涨起之前就占据一席之地，还是无奈的被浪潮冲刷到更远的地方？
