4月16日,国家统计局发布了《3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,数据显示,3月份,随着新冠肺炎疫情的防控形势逐渐转好,各行业复工进展顺利,因疫情被压制的购房需求开始逐渐释放,70城的房地产市场价格有小幅微涨,但总体仍相对稳定。新建商品住宅销售指数,70城中10城环比持平,38城环比上涨,上涨城市数量比上月增加17城;二手住宅销售指数,10城环比持平,32城环比上涨,上涨城市数量比上月增加19城。
被统计的东北城市中,吉林以0.5%涨幅入榜新建商品住宅销售价格环比涨幅TOP10;二手住宅销售价格环比涨幅TOP10,大连上榜。
3月份,大连新建商品住宅销售价格环比上涨0.20%,同比上涨6.10%;二手住宅销售价格,环比上涨0.5%,同比上涨3.8%。
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行业复工有序,更多销售价格环比持平城市3月转为上涨
据诸葛小编统计的数据显示,3月份,新建商品住宅销售价格指数,10城市环比持平,38个城市环比上涨,与2月份相比,上涨城市数量增加了17城,持平城市减少16城,环比下跌城市数量减少1城。
3月份,二手住宅销售价格指数,环比持平城市数量为10城,环比上涨为32个城市,与2月相比,持平城市数量减少了24城,上涨城市数量增加了19城,下跌城市数量增加了5城。
随着疫情被有效控制,2月份,商品房、二手房销售价格几乎处于“停摆”状态的城市,3月份楼市热度恢复,行情向好。
各等级城市环比同比双双上涨
数据显示,3月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中,4个一线城市,仅广州环比下跌;同比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,与2月相比,涨幅扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,与上月相比,涨幅回落了0.4个百分点,已连续11个月回落;
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,比1月份回落0.2个百分点,其中,襄阳无成交;同比上涨5.3%,涨幅比上月回落了0.6个百分点。
二手住宅销售价格,环比均上涨,同比仅一线城市涨幅扩大
数据显示,3月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,与上月相比,涨幅扩大了0.3个百分点,与1月份相同;同比上涨2.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;
二线城市的二手住宅销售价格环比在经历连续两个月的持平后,本月上涨0.2%。受新冠肺炎疫情影响,武汉的新建商品住宅和二手住宅均无成交;同比上涨2.5%,涨幅比上月回落0.5个百分点,连续11个月回落;
35个三线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%,涨幅比1月份回落0.1个百分点;同比上涨2.8%,涨幅比上月回落0.5个百分点。
东北吉林、大连分入两榜,深圳领涨二手住宅价格涨幅
据诸葛小编统计,3月份,西宁以1.4%涨幅位居商品住宅销售价格环比涨幅TOP10榜单首位,与上月榜首成都的1.2%涨幅相比,涨幅扩大了0.2个百分点,这是近12个月以来,西宁第二次位居首位;呼和浩特继续蝉联同比涨幅榜首位,已是呼和浩特连续第5个月稳坐榜首,与上月相比,同比涨幅收窄了0.2个百分点;同时也是最高涨幅连续第8个持续收窄。
东北城市中,商品房环比涨幅TOP10,仅吉林以0.5%涨幅与西安等城市并列入围前十;东北其他城市,沈阳、长春、丹东环比涨幅均为0.4%、哈尔滨0.3%,大连以0.2%的环比涨幅垫底东北城市。
东北城市同比涨幅,吉林8.8%、沈阳8.7%、哈尔滨8.1%、长春8%、大连依旧垫底,同比上涨6.1%。与上月相比,东北各城同比涨幅均偏低。
商品房指数环、同比上涨城市TOP10
3月份,二手住宅销售价格环比涨幅TOP10,深圳以1.6%涨幅领涨,与上月榜首成都相比,涨幅扩大了0.7个百分点,这是自以来,深圳首次跃至二手住宅涨幅首位;其次为太原和唐山,环比涨幅分别为1.4%和1%;东北城市,本月仅大连以0.5%涨幅,与西宁等城市同时入榜;
唐山继续稳坐同比涨幅榜首,与上月相比,涨幅收窄了0.2个百分点,也是唐山连续第5个月领涨;东北城市哈尔滨以11.5%涨幅位居第二,西宁位居第三,同比涨幅为10.4%;东北沈阳以9%涨幅同时入榜。
东北城市二手住宅销售价格环比涨幅,除入榜城市大连外,沈阳和长春环比涨幅均为0.4%、哈尔滨吉林均为0.2%、丹东环比涨幅0.1%垫底东北城市;同比涨幅,除哈尔滨、沈阳外,丹东7.8%、长春和吉林同比涨幅均为6.5%、大连同比涨幅3.8%。
二手房指数环、同比上涨城市TOP10
大连新建商品房涨幅收窄 二手房涨幅扩大
3月份,大连新建商品房销售价格指数,环比上涨0.20%,同比上涨6.10%;与上月相比,环比涨幅收窄了0.2个百分点,同比涨幅收窄了0.8个百分点。
楼市热度逐渐恢复,购房者被压制的购房需求也在逐步释放。但不可忽略的是房企仍承受着巨大的资金压力,尽快回笼资金,抢占客户成为目前各大房企的重中之重,故各类特价房、促销打折活动不断,又因金州新区等项目销售均价的拉低等综合因素影响,3月大连楼市的商品住宅的销售均价继续上涨,但涨幅收窄。
3月份,大连二手房住宅销售价格指数,在经历了连续2个月的持平后,本月终于迎来小幅上涨,环比上涨0.50%,同比上涨3.8%;与上月相比,同比涨幅收窄0.6个百分点,已是同比涨幅连续第10个月的持续收窄。
虽因疫情影响,开学时间被推迟,但每年6月份之前学区房源仍是购房者较为关注的热点房源,经过疫情的检验,部分物业管理水平较高、及小区品质较好的二手房源备受青睐,再加上被积压的购房需求,二手房楼市热度正在快速回温。
疫情进入防控后期,楼市虽在逐渐回温,但对楼市旧有的房源结构及购房者购房思维的影响却是深远的。3月份,多个城市的楼市已在逐渐恢复,一线城市深圳的数据尤为突出。各等级城市环比变化均向好,楼市发展态势愈加稳定。大连商品住宅销售价格指数因各种综合因素影响,使得3月销售均价小幅微跌;二手住宅销售价格在经历连续持平后,本月迎来小幅回升,这与之前积压的购房需求集中释放也有一定关系。