没有错对，自己快乐就是对的。买哪里都可以，增值空间最大的就是澄迈老城，因为他肯定是海口一个区，现在有30%升值空间。其他地方不一定有这么大的差价。
海南大彬说房文化传媒
海南买房应该怎么选，来我直播间听听吧！#海南房产
#头条小组红人扶持计划#你要在海南买房吗？海南买房到底应该买哪里？
你买的是海南的气候还是生活居住包括养老、医疗条件？
你买房的打算是退休后养老居住、旅游度假、还是要兼顾投资保值增值？
你对海南各地的物价指数以及生活成本是否特别在意？
你准备在海南买房的预算是多少？区域、房屋面积、户型、楼层及朝向是否有特别的要求？
这是前些天，一个在新疆工作的老同学让我帮他参谋，准备在海南买房时，我对他提出的问题。
老同学自然一一做了回答。
事实上我对他的情况还是比较了解的：工作生活在乌鲁木齐，自己开有一家小公司，虽说近几年生意不是太景气，但终归是瘦死的骆驼比马大，经济条件在当地来说，应该还算是比较过得去的。
，当时本人所供职的房地产公司在三亚的项目正值开盘，因为老同学来海南旅游时就有意向，考虑要在海南买房，所以就给他去电话问他买不买，他犹犹豫豫的，最终也没有定论。
结果，到现在八年的时间，房价涨了一倍有余。
为此，寻常联络中，偶尔也会拿此事取笑他。
现在老同学终于下了决心，只为了年长以后有一个相对较好的生活环境。
我只能以我所知的全盘告诉于他，给他以建议以供他参考。
最后，我还跟他说了一句：亡羊补牢，犹未为晚。
为避免朋友们误会，先声明一下啊：本人非中介，也不卖房！只是写头条发感慨。重要的事情说三句。[呲牙][呲牙][呲牙]#头条创作挑战赛# #三亚头条#
#海南哪个市县买房升值空间较大# 澄迈盈滨半岛别墅370-500万左右精装现房别墅
给想来海南买房养老的忠告一一
十年的海南养老生活体验
如果你是一个普通的人，不是土豪，为了多活几年，还是要在海南找一个真正能养老的地方。有人说三亚好，冬天不冷。有人说海口好，就医方便。有人说琼海好。个人有个人的观点和想法。以我住在海南澄迈县城金江十年的体会，我敢说，养老在澄迈是最好的选择。我用一句话总结是，吃在海口，玩在三亚，养老在澄迈。
为什么这么说呢？我来海南买房，不是来炒房，不是为了升值，而是为了自己住，在这里养老。我骑自行车，环岛一圈，到各个县城都去过，在三亚，海口，琼海都住过。通过考察，我发现，澄迈县有很多优点，它是世界长寿之乡，是全岛唯一富硒的地方，它的水质排位在海南是最好的，椰树牌矿泉水就出在澄迈县。澄迈县是最富有的一个县城，县城中心有南渡江流过，县城周围沒有任何工业，空气质量优良，县城外边有万亩原始森林，是散步的好去处。县城各处，有很多公园，象绿地广场，亲民公园，文化广场，都是人们活动的好场地。澄迈县的富硒蔬菜水果很多，还很便宜。生活在这里，很活不用发愁，买菜看病都十分方便。对候鸟老人，还可以免费体检。如果想到海口去玩，公交车十分多，几分钟一趟。在一个地方只有住上一段时间，才能体会到它的优点。有人认为，三亚冬天暖和，但是，澄迈县只是在一月份有几天冷天和下雨，真正要长期居住，三亚实在太热了，渡假几天还可以。在海口养老，买菜也不方便，要走好远。在大城市住了几十年了，深有体会，车多人多。还是小县城，生活方便，又清静。欢迎想来海南养老的人们，来澄迈县城体会一下吧。不要只听卖房子的人忽悠你了！
原来海南这两种房子最稀缺，最值得投资？
一般来说，影响房子升值潜力的因素无非是这两个方向，要么和当地城市的产业、产能、人口和资金有关，要么是和房子本身的地段、配套、商圈、学区房等有关。具备这些条件的房子都会拥有极高的升值潜力，如果周边还有漂亮的自然环境景观，就更稀缺了。
但海南不一样，不能用其他普通城市的标准来看待海南。
在海南，最稀缺最有价值的是两种东西：一、气候；二、海景
在海南，冬天越温暖的地方，房子就越有价值；海景越漂亮，海岸线越优美的地方，越稀缺。
不信你按照这两个标准去找海南当地找房子，都能发现基本符合的区域房价在近些年都一路猛涨，比如三亚、陵水、乐东等要是配套再好一些，那基本就没便宜的了。
所以想来海南买房自住兼投资的朋友，可以按照这两个思路去找适合自己的房子，基本不会出错。#房产##海南#
财富地图：海南实用购房投资攻略
在海南，囤积点什么，现在比较便宜，以后或许可以升值的货
#房价##海南##房地产#
如何判断一个城市的房子有没有升值潜力呢？
除了经济基本面，产业，人口，还有楼市基本面，就是供需结构等这些指标外。
其实有一个很简单的指标，就是新房和二手房的倒挂差多少。
有三种情况。
1、如果新房比二手房便宜很多，一般都会有Z价的压力。
因为新房便宜，二手房贵，买到就赚到，不存在风险，所以大家都去抢新房。
价格倒挂的城市，对未来收益是很明确的，你3万买到的新房，周边二手房都5万了，倒挂2万，不管怎么调控，你都是趟赚的。
而且大家都想去抢新房赚差价，但新房又抢不到，市场火爆的场面，容易传递焦虑情绪。
特别是新盘供给量少的地方，比如1000套房，有1万个人去摇号，说明还有9000个人的资金在摇不到号后，等着进入市场。
当然了，这9000个人里面可能会有部分投资客，只坚持打新。
但那些刚需改善没办法，只能被逼进入二手房市场，进一步推高二手房价格。
比如深圳、上海、广州、杭州、成都、宁波、东莞，核心地段都是倒挂的，这些都是这一轮房价涨幅最凶的城市。
杭州倒挂很明显，所以来自各地的资金，不遗余力搞jyd抢新房，人人都觉得来这里买房可以赚钱，新房抢不到，就去买二手房。
前面两年二手房涨幅都不明显，但是去年下半年以来，很多炒房客进入杭州后，把二手房价格也炒高了。
2、如果新房跟二手房差不多，涨价压力会小一些，但也会Z。
新房和二手房倒挂不明显的地方呢，买新房和二手房差别不大，那压力就小些。因为没价差的房子，投资客看不上，炒作的资金少，上涨动力就没那么强。
北京倒挂不明显，特别是远郊基本没倒挂，所以Z价压力也小很多。
但五环内新房少啊，而且跟二手房比，买新房还是划算，新房只要好卖，剩下买不到的你没办法只能去买二手房，所以带学区的，次新房，肯定是有涨价压力的。
3、如果新房比二手房贵很多，那就要小心了，房价很难Z！
新房比二手贵是正常的，但如果一个城市的新房卖的比二手房贵很多，新房卖3万，相对新一点的二手房只有2万，就要格外小心了。
我这里说的二手房不是指老破旧，而是指同地段，同品质差不多的次新房。老破旧没参考性。
