（一）当前房价的影响因素
1、小县城的经济状况：小县城的经济发展情况直接决定着当地的房价。小县城的发展水平常常受到政策制定、行业结构、地理位置和人口状况等多种因素的影响。
2、现有需求度：小县城的房屋需求度决定着当地房价的变化趋势。例如，如果小县城市民购买房屋的需求量减少，可能会出现房价萎靡不振的状况。
3、小县城的房地产开发情况：小县城的房地产开发情况会关系到当地的房价，当多数的开发商都进入小县城房地产市场后，可能会导致当地房价的上涨，从而使得投资者获得更多的利润。
（二）小县城买房建议
1、观察当地市场：在进行投资购买房屋之前，最好了解当地的经济发展情况，特别是针对指定的小县城看看什么对现实的影响，这样才能更好的判断投资何处是较为合适的。
2、实地勘察：在看清小县城经济发展及房屋市场供求前，应该多多实地查验，不但要根据小县城的形势找最合适的投资项目，还应该现场验证，如今可以根据小县城的特点，看看有没有较为理想的投资项目。
3、买房时间：一般来说，如果小县城正在发展，正是买房的大好时机，但如果小县城正在经历紧缩态势，那就可能应放慢买房脚步。同时，还要关注当地房市发展方向，看看有没有比较理想的路径可以选择，部分小县城会有一定的上涨潜力。
4、购房思路：购买房屋的时候，要谨慎去看望，把握投资机会。首先可以看看小县城内建设了怎样的基础设施，尤其是交通部件，了解准确的地理位置，看看地理形势是否有利于财富的积聚。其次要看看小县城的社会发展状况，可以了解未来发展的可能性有多少，特别注意看看小县城是否有可能引入新的行业，有助于小县城未来的发展。
（三）结论
1.前期准备：做好资产调查，详细了解自身的财务状况，确定买房要求、购买的类型及预算；了解当地不动产市场行情，搜集畅销楼盘等相关资料，并进行实地考察，以备全面比较选择；
2.选择楼盘：根据个人实际情况，调查是否有兴趣可以购买的楼盘；了解开发商的信用情况，是否有房屋质量问题；收集楼盘详细资料，比较整体优劣，确定最适合自己的楼盘；
3.就价格而言：考虑购买后的房贷、物业出租收入及运行经济效益，权衡投资回报和房价升值；根据认为合适的价格进行谈判，并可以搭配贷款，降低成本及购买难度；
4.进行签约：购房前仔细阅读一下购房协议，查看购房是否有未知风险；同时准备相关房产证书，避免后期房屋流转受阻；如有必要可以签订维权协议，以保证自身的权益；
5.交房验收：客户需要具有良好的专业知识及审查能力，全面验收房屋实物，确认无质量瑕疵、完善交易；同时需要确认是否支付过房款、完成税费手续，以满足法律要求；
6.保险保障：签署房产险，可以有效保障新购房的安全，并且给客户带来廉价、高效的准确险；同时，选择信誉良好的保险公司可以避免被无责任拖延和欺诈等行为；
7.维修保养：新房装修完毕后，需要及时安排上门维修保养，比如更换漏水管道、检查电线接头等；同时，及时更新家具、装修小物件给家里增添一些温馨气息，使其更加舒适干净。
