一、几大影响因素
1. 地理位置：由于东营市处于较为重要的地理位置，处于中国东部沿海、黄河三角洲、兰陵综合开发西里，交通便捷，因此影响着房价的上涨。
2. 城市发展：在近几年的发展中，东营市经济快速发展，城市建设和社会保障水平逐渐提高，吸引了外来资金和大量人口，进而推动了房价的上涨。
3. 市场供需关系：随着房权制度的放宽及基础设施的建设，东营正在成为区域内的新兴家园。由于人们对房地产投资和安家的需求不断上涨，而供应的新房源相对有限，这使得在东营市的房价不断上涨。
二、房价变动
1. ，东营市新建商品住宅的平均价格较前年增长22.5%，住宅均价为16480元/㎡。
2. 1-6月，东营市新建商品住宅的平均价格为20405元/㎡，较增长23.2%。
3. 4月，由于疫情期间市场上投资投机动作减少，以及政府控制房价措施的出台，东营市新建商品住宅价格小幅回落，住宅均价为19753元/㎡。
4. 7月，根据公开数据，东营市新建商品住宅的平均价格为20452元/㎡，较4月回落后略有回升，但仍未达到同期水平。
三、房价前景
1. 基本面不改变：目前，东营市经济快速发展，城市建设、投资热度维持较高水平，预计未来几年，这几大基本面还将保持稳定，因此房价也有持续上涨趋势。
2. 政策因素：东营市政府发布的一系列房地产政策，也影响着房价的走势。通过释放相关政策，比如限售、价格管制等，能够稳定房价、调控房地产市场，以此为依托，房价可能会进一步攀升。
3. 市场行情：受到新冠肺炎疫情的影响，市场热度暂时冷却，也决定了房价的走势。由于存量房供不应求，新房供应明显减少，当人们心里情绪积极向上、投资基本面发生改变时，房价将进一步拉升。
综上所述，东营房产网最新房价由地理位置、城市发展、市场供需关系、政策制约与市场行情等诸多因素共同作用，房价将保持正涨趋势，但具体上涨幅度受多个因素制约，也受到当前市场情况及政策力度的影响。
一、东营房产网最新房价
东营作为山东省重要的城市，近年来经济和房产市场都在快速发展，它在房价方面也不断上涨。
根据东营房产网数据，9月份，东营新塘镇最新楼市价格为每平方米8179元，新塘镇是东营市房价最高的地区，比起去年9月相比上涨了7.58%。
二、其他地区房价
东营市包括新塘镇以外的其他地区，其房价涨幅也比较明显，如东营中心城区的每平方米房价为5884元，比去年9月上涨了4.48%；东营开发区的每平方米房价为7706元，比去年9月上涨了7.90%。
三、趋势预测
由以上数据可以看出，东营房价在内上涨趋势明显，并有望在未来继续保持住，未来几个月东营的房地产市场也将进一步增长。
