西安房价大跌已成定局 西安二手房大量抛售

西安楼市的数据还是比较迷的。

明明1月份西安的新房，多的都卖不出去。

1月份西安新房供应量那么多，成交量才那么点，大量的新房卖不出去，而且现在西安新房里面，已经有各种的折扣。

按理说西安的房价，应该是顶不住才对。

但是根据统计局的数据，西安的新房房价却环比上涨了，这明显有点不太现实。

要么就是西安的高价地太多，上来的高价新房，把西安的新房备案价给拉高了，不然的话，西安新房应该是下跌的才对。#西安房价# #西安头条# #西安#

西安待售二手房数量超过了114000多套，再创历史新高。

西安房东对西安房价也是没有什么太大的信心了，要不然的话，西安这段时间待售二手房数量，也不会增加的那么快。

年前的时候，西安的待售二手房数量还不到11万套，现在都已经超过了11万套。

现在还相信西安房价能大涨的，还真的是对西安房价太有自信了。

西安现在平均房价都1.6万左右了，港务那边的刚需房，房价都1.5万了，对于那些年轻人来说，现在的西安房价，已经是很不友好了。

这波，很多西安房东，都会趁机把房子卖出去的。#西安房价# #西安头条# #西安#

西安房价及各行业工资水平图鉴

西安房价又又又在上涨！

据国家统计局近期发布的70个大中城市住宅销售价格数据来看，1月份新房和二手房销售价格环比上涨的城市分别有36个和13个，比去年12月分别增加了21个和6个。

西安新房价格在去年9~11月下跌三个月后，于去年12月已呈上涨趋势，价格环比上涨0.1%，而最新公布的数据中，今年1月新房价格又又又环比上涨0.2%。

去年12月仍呈下跌的西安二手房价，在今年1月也迎来逆转，环比上涨0.6%，涨幅仅落后于北京，与深圳持平。

疫情持续了3年，而房价上涨却只需1个月！

是该上车、还是观望，相信很多人都有了自己的答案。

从西安楼市的数据来看，西安的新房房价能显示环比上涨，大概还是新房的备案价上涨了，从而导致了西安新房的房价上涨。

西安1月份的时候，一共有2111套新房，成交量才只有824套，去化率才只有39%,这么低的去化率，说明西安楼市一点都不热。

现在西安楼市，就是一个博傻游戏。

就看谁是最后一棒的接盘侠了。

像是之前高新三期被套牢的一些二手房房东，都趁着这几天，很多购房者恐慌性的买房，趁机把自己手上的垃圾二手房给卖出去了。

这一轮西安楼市，又要坑不少人了。#西安# #西安头条# #西安房价#

房价下跌将成必然趋势，开发商的日子不好过。下表中房价下跌只是开始。

7月25日有记者从西安市住建局了解到，目前西安市住宅房屋总量已超过400万套，其中不含农村、城中村、部分军工单位及城改安置房的住宅房源数量。

今年市住建局组织人力，在有关数据信息技术公司的协助下，对西安市商品房、企事业单位集资房、房改房、各类保障房、政府直管公房的数量进行了摸底调查。数据显示，目前我市已累计批准上市的商品住宅约291万套，其中城六区230万套，其他区县为61万套；全市各企事业单位房改房、集资建房约87万套；各类保障房近25万套，包括购置型保障房13.69万套，租赁型保障房11.3万套；政府直管公房2万余套。

从住宅建设年代分析，我市大约有一半以上的房屋建设于以后，占西安存量房的51.3%。其中，1990年以前的房屋占比6.5%，1991-2000年之间的占比13.8%，2001-占比28.4%。从以后，我市房屋建设进入快速发展阶段。从房屋结构分析，砖混结构和框架结构房屋小区数量各占比约50%。砖混房屋套数约占30%，建设面积占比约25%；框架房屋套数约占70%，建设面积占比约75%。

西安交通大学房地产研究所杨东朗教授表示，对于一个千万人口的大城市来说，当前西安房源存量比较充足，以平均家庭3-4口人来计算， 家庭拥有住房超过一套以上，基本可以满足城市居民住有所居的要求。根据国内外城市住房发展的经验，当户均1套以上住宅时，住宅市场进入存量房交易为主的时代。西安市存量住宅类型、结构和分布构成已呈现多元化格局。他认为，健康的房地产市场体系应是新房市场或增量市场、存量市场或二手房市场、租房市场形成有机的互动，满足不同的居住需求；与此同时，租金、价格和居民收入水平形成良性互动。他建议市民要根据自身家庭居住需求科学合理地选择购买或租住不同类型的房屋。

西安建筑科技大学公共管理学院郭斌教授认为，西安正加快建立多主体的住房供应体系，不仅可以较好地解决中低收入居民家庭的住房困难，缓解商品住房的供需压力，更有助于商品住房市场的平稳发展。据统计，目前西安市老旧小区占存量房的20.3%，在政府积极推进其改造的背景下，也将会逐步提升居住质量。他建议，未来西安市住房市场发展应综合考虑全面建成小康社会、新型城镇化、户籍新政引起人口变化等对住房发展带来的影响，科学、合理预测规划期内商品住房、保障性住房、租赁住房的需求规模，科学规划住房发展总体目标和发展策

今年适合买房吗？我们两口子开始纠结了。从去年到今年我们看了很多房，有二手房，也有期房，但是定不下来。

昨天我老公说他开始纠结了，是现在看好就买呢？还是过段时间再入手呢？

其实我也纠结，今年孩子上幼儿园了，如果买二手房，有个问题，孩子这才开学，买了之后，我们现在租的房子是不是就要退了？那孩子上学咋办？我不太想让他转学，他好不容易才适应。

我老公说，二手房买下之后，也得一段时间才能住进去，有些是要重新装修的，他想着让孩子上完中班再给换个就行了。

他现在考虑的是房子到后边再涨价了咋办？短时间内房子价格波动会很大吗？我老公现在考虑曲江和高新的房子。

昨天中介给他发了一套二手房，在曲江，一平17292，总价168万，是个97. 16平方两室两厅，整体看着好的很，中介说，边上有曲江16小和一中，我们打算有时间了去看下。

其实我不想现在买，感觉像这情形，等孩子快幼儿园毕业了再买刚合适。只是到那时候不知道房价会是个什么样？

#挑战30天在头条写日记# #打卡西安本地小组#

西安二手房价创四年半最大降幅

前两年持续火爆的西安房地产市场今年以来有所降温，而今年“金九银十”，西安二手房市场有点凉。来自国家统计局的数据显示，9月份西安二手房销售价格更是创下了3月以来，即四年半以来最大降幅。

根据国家统计局公布的70城房价指数显示，9月全国有28个大中城市二手房价格下跌，下跌城市数量创下5月以来新高。西安二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅为3月以来最大。