#日照头条# 最近各个小区看房的人比去年多了，而且成交量也迅速放大。交易大厅也是人来人往，忙着签合同、办手续，某房产中介一天就成交二、三十套。
与此同时，新房市场却不温不火，很多工地还比较冷清，售楼处也没有出现火爆的场景。
这些急于结婚或者孩子上学的家庭，购买二手房过户快，入住及时。而且，当前的二手房市场可以大刀砍价。只有二手房回暖，才会有更多的改善型需求的资金流入到新房市场。所以，如果手头资金充足而又有购房需求的家庭，可以关注一下优质的新盘，选择靠谱的开发商和黄金地段的房子。
那可以卖的房子的总量是不是下降了非常多？在新房供应也大幅下降的现在。会发生什么？//@日照昆岗:是二手房限售，想买房的，去买新啊，放心，房子足够你们买的。卡死二手，卖新房，这是什么节奏还不明白?//@凉城清梦75241:我就问你们一句，五年内可以交易的货物减少了或者没有，那现在能卖的这种货物是涨还是跌。这种货物还是必需品。
郭一鸣财经评论员
【深圳楼市大地震：普通住宅用地出让限售5年】 12月30日，深圳突然宣布：在一块即将在2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年！评：“房住不炒”逐步叠加政策落地，预示调控楼市的信心和持续性。所谓现售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。这些年限大部分都设置在2到3年不得转卖，深圳这块住宅土地的房子是5年不能卖。深圳是上一波楼市上涨的领头羊，领先了全国一年左右的时间。如今也在步入限售大军！目前，是这块住宅土地限售，未来，不排除二手房也可能进入限售！通俗的讲，以前随时买随时卖，炒房可以来回运作，现在买了五年不能卖，就如同原来是活期存款，现在是五年定期，流动性差了，你还随意买卖吗……
#日照头条# 日照楼市房产买卖或变天？ 从中开始，资金和限售便成为调控的方向。先是针对房企债务的‘三条红线’，避免房企的过度扩张，降低房企的债务风险。
接着是针对银行贷款的‘两条上限’，就是银行流入楼市的贷款额度比例，包括房企和个人购房贷款。
然后一线城市的反应最快，尤其是深圳，房贷利率随即调高，并且增加了二手房的参考价格，并定期调整公布。
进入后，房贷利率加点一路走高，各大城市严格查处经营贷，抵押贷等情况
最近的一个月，则是已经开始严查首付款的来源，网传即便是亲人转账的，也需要查亲人半年的流水。
上周去某日照银行办业务，跟大堂经理闲聊到房贷，他们说他们银行对房贷按揭已经扎口一部分了……说审批挺严格的周期也会变长。回去跟朋友吃饭聊起这事儿他说他们公司有客户在做按揭也很费劲… 但具体咱们大日照的这些银行怎么实施的目前还不得而至。 也希望有日照的专业银行领域的大佬给点权威解释哈！
严查买房首付款来源的原因
严查首付款最直接的影响是打击了通过各类金融手段获得首付资金的炒房客。绝大多数炒房客的资金来源不明，直接破坏了社会价值体系，炒房能让小部分人快速致富，让大家误以为炒房能致富，导致很多人加入这个行列进行炒作、浮夸宣传、诈骗。但炒作的本身并不能创造价值，只有原有物品附加高额的虚拟价值，再转让他手，资本通过炒作快速从中获利，实现一夜暴富，让人世界观改变，影响人们的心态以及社会平衡。
只要严查首付款这些举措能够落实到位，就能遏制短期的炒房现象，让经营贷回归到它的本质，有助于企业经营，一定程度上抑制整个楼市非理性、不健康的发展。
严查首付款对刚需买房者的影响
严查首付款随之而来的是房价利率上调、放款周期延长，这些举措影响最大的依然只会是炒房客，对于买房的刚需一族影响不大，在审批方面，银行应该也会优先考虑首套审批申请。
如果新规真的实施，具体会对日照的房产楼市造成什么影响，会不会变天？就是个花入各眼了……毕竟就算专业的地产分析师也不敢说他预测的就一定会准！也欢迎大家在下面多多讨论哈！多给一些购房者一些建议意见！
（这是我在网络上找到的一份四大银行的新规细则，仅供参考哈）
