房屋拆迁补偿款，反差竟然如此之大，无证房一刀切被强拆，一审判决赔偿二十八万二审改判254万。这个是我们在山东代理的一起案件，何先生的房屋，因为没有证件，被拆迁方直接一刀切，认定是违建给拆除了。何先生，觉得不服，就找到律师代理，他的案件可是因为证据不足，将近300多平米的房子，一审判决只赔偿28万，何先生怎么想也觉得不合理，于是，就来北京找到我们寻求帮助。我们团队经过调查发现，何先生的房屋无证的原因是因为当时登记系统不完善，属于历史遗留问题，并且何先生的房屋，是可以通过补办手续的方式变成有证的合法房屋，拆迁方直接一刀切拆除房屋的行为已经严重的损害了何先生的合法权益，最终二审法院支持了我们的观点，撤销了一审判决，并且改判拆迁方赔偿，何先生254万元无证房拆迁时，一定要考虑老百姓的具体情况，不查明情况就一刀切的拆除房屋，这不就是懒政吗？完全没有顾虑到老百姓的权益。如果你也遇到了这种情况，一定要及时的拿起法律的武器，维护您自己的合法权益，关注我，维护您的拆迁利益。#普法行动# #拆迁#
拆迁补偿包括房屋和宅地。
来硕征地拆迁律师北京来硕律师事务所官方账号
村里拆迁没有宅基地证，被拆村民还能拿到补偿吗？来硕律师解读
首先，没有假结婚一说，领了证就受法律保护，其次，看拆迁按照什么补偿，若按宅基地，那没有。按人口户口，可能有...
有趣日常生活
男子为了2万块假结婚，得知真相后却不愿离婚，丈母娘：他要30万元才离！ 一男子为了2万块，替老板和情人假结婚，知道真相后
前的私建房都已经是正规房子了。只是没有房产证，拆除是要赔偿的
路路看
吕亚童家是承包的土地建房是无法办理产权的。这几年国家在进行新农村改造以及危房改造，农村有不少自行搭建的，没产权证的房子被
农村房无证一律拆？中央明确：宅地基改革，加速房地一体确权颁证
这些年，随着农村建房管理越来越严格，农民不再允许随便建房，而且以后农村的房屋都必须有证，那么，对于已经建好，没有证的房屋真的会一律要拆吗？针对宅基地改革，又将迎来哪些政策变动？针对这两个网络上热聊的话题，子婳给广大农民朋友汇报一下：
【农村房无证一律拆除？中央明确：宅地基改革，加速房地一体确权颁证】
【1】宅基地建房审批，越来越严
众所周知，随着宅基地的日益减少，如今农村建房审批也是越来越严格。而之所以说宅基地越来越少，主要也是因为农村的建设用地是固定的，多建一处房子就少一块可供建房的宅基地，所以说未来宅基地也是趋于紧张的。
也正因为此，这几年宅基地的审批越来越严格，农民在建房的障碍方面也是越来越多，农村房屋建设监管也更加严格：
比如福建省就设置了“保证金”制度，农户建房之前需要先缴纳7万-12万不等的保证金，合格以后才能退钱；
云南也有相关的宅基地管理条例，要求房屋竣工后，村民还需向乡镇提出农村宅基地和建房（规划许可）验收申请，比如，乡镇实地检查是否按照批准面积、位置等使用宅基地，是否按照质量安全要求建房。
农业农村部还颁布了农村宅基地管理暂行条例，要求房屋从申请到最后的验收，都需要有资质的企业来进行，还要专业的建设人员来建设等等。
而在发证方面，还要求农村房屋完成确权以后，才对农村房屋进行发放房产许可证。
【2】新中央一号文件重提推进农村宅基地制度改革，加快房地一体宅基地确权登记颁证
在今年最近几天发布的新一号文件中，国家再次明确：
“稳慎推进农村宅基地制度改革试点，切实摸清底数，加快房地一体宅基地确权登记颁证。“
“保障进城落户农民合法土地权益，鼓励依法自愿有偿转让。”
由此可见，接下去，房地一体确权登记颁证将是宅基地改革的重点，而确权登记颁证以后，也将带来四大利好：
1.有效遏制违法占用集体用地行为，保护农民利益。
2.集体组织成员内部可以有偿流转，盘活农村宅基地市场。
3.可以抵押贷款，解决在农业生产中资金紧张的局面。
4.让农村宅基地享受土地增值收益，其主要体现为拆迁补偿
总体而言，宅基地确权，既保证了农民的财产权益的同时，对于盘活农村闲置宅基地和农房也是极大的利好。也能保障进城落户农民的权益。
【3】房屋登记确权颁证以后，农村无证房屋将一律拆除？
就目前政策上来看，对于以下几类不合规合法的农村房屋，哪怕已经确权颁证，大概率也将面临拆除：
第一类，侵占耕地的房子
按照现行的规定，农村土地包含了建设用地和非建设用地，非建设用地不允许上面建房，特别是基本农田保护区，更不允许搞任何建筑。如果村民侵占耕地建房，根据土地管理法规定，不论是建了一半还是已经全部建成，或者因为监管问题导致确权颁证的，一律会面临拆除。
第二类、违反一户一宅，多占地建设的房子
一直以来，有些农村地区也存在一户多宅问题，比如，异地建新房后，老房子依然保持在住的。按照现行的一户一宅规定，这类一户多宅都属于违法建造，最后也是要面临被拆除的。
第三类、不符合乡村规划的房子
比如，这几年，乡村不少地区都在编纂整体建设规划，如果房子影响村庄整体规划的，那么即便有证，最后也会面临拆除。不过一般类似的拆除也会给予一定的补偿。但是，如果是无证的房屋，即使拆除，也不会获得补偿。
所以，房子确权颁证一事，于地方村集体很重要。于村民更重要。毕竟农村房屋一经确权颁证以后，农民不仅可以对房屋进行买卖，还可以进行抵押贷款，将来房子拆迁，也有依有据获得相应的补偿。所以，建议广大农民朋友积极配合。
同时，在此也恳请广大农民朋友行动起来，点击文末右下角的【在看】，一起为国家一号文件点个赞。
#头条创作挑战赛#
拆迁补偿你都遇到了哪些问题？回复序号告诉我，欢迎进行补充说明哈
1、什么时候拆迁，如何知道有没有我？
2、在哪里看拆迁信息，通知或者公告？
3、补偿标准是什么，都有哪些补偿？
4、没有相关的证，怎么办，租的场地补偿不？
5、设备能不能有补偿？搬迁费怎么算？
6、原材料、半成品怎么办？有没有补偿，卖给谁?
7、未交货的订单怎么办，合同不能履约怎么办
8、员工工资社保该怎么处理？聘请的技术人员，签合同的不能履约，怎么办？
9、税务如何结算？有没有相关的扶持或优惠？会计记账工作该咋做？
10、停产停业了这些损失该怎么赔？找哪个部门，流程是什么？
11、补偿有不同意见应该找谁提，谁有决定权？
12、公司的客户如何维护好，上下游如何处理好关系？
13、新厂选在哪里？如果不适合建厂怎么办？找哪个部门协商？
14、三通一平，五通一平都没有，如何经营？找谁说理去？
15、相关资质证书，许可证，相关部门办理流程是什么？找哪个部门？不给办理咋办？
16、新建厂房或土地的审批流程，相关证件办理都有哪些？
17、相关许可证能否变更或者续期，如果不给办理，工厂该怎么开？
18、新厂址经营需要注意的行政合规有哪些？环评通不过咋办?
19、最新的企业搬迁的补偿标准是什么？哪些法律法规有利于提高补偿？
20、如果不同意补偿，能不能不打官司来解决，找什么律师，大概花多少钱？
………………
#拆迁补偿# #农村房屋拆迁#
【无证房不一定是违建，被强拆也能获得赔偿】#无证房##拆迁补偿#
由于历史遗留因素等问题，无证房是广泛存在于民间的，而且一旦遇到无证房屋的拆迁问题，拆迁方必定都会在这上面做文章，就说你这是违建，必须拆除，而且给的补偿也少的可怜，美其名曰你这违建还能有补偿该知足，殊不知这是对被拆迁人合法利益的严重损害！
实际国情下，法律充分考虑到了无证房屋存在的合理性和处理办法，根据相关规定，只要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，就算没有宅基地证、建房证，也不能认定为违章建筑。
即使属于违章建筑，也应根据行政法中的“比例原则”、“过罚相当”原则给予被拆迁人合理补偿，这里一般会考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案，而且对于房屋本身的合法部分应当给予等价补偿，本该属于我们的土地和建筑材料我们也仍然具有寻求补偿的权利。
具体来说，有些无证房屋，如果是基于70年代以前建造的，那么一般会基于建筑物形成时的法律予以参照，如果符合当时法律，一般专业的征拆律师可以帮助无证房屋的被拆迁人争取到全额补偿，再有就是农村房和城市中的农建房，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，也能拿到全额补偿。
#我要上 头条##微头条打卡#
三、北京拆迁律师：农村没有房产证的房子拆了怎么赔？没有房产证就一定是违章建筑吗？答案是否定的，因为就目前来说，在农村，很多房屋是没有房产证的。但没有房产证并不代表就是违章建筑，有很多只是因为没有申请办理房产证。那么，问题就来了，农村没有房产证的房子拆迁了该怎么赔？京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师告诉大家农村没有房产证的房屋，是合法建筑的，即使没有房产证也在对房屋价值进行评估后，按征收部门与被征收人协商好的价格进行赔偿。是违法建筑，不给予经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。房屋拆迁补偿的方式有哪些货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：01市场评估价市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。02商品房交易均价商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。03重置价重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。产权置换：产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。结合性补偿：顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。史律师提醒拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权
三、北京拆迁律师：农村没有房产证的房子拆了怎么赔？没有房产证就一定是违章建筑吗？答案是否定的，因为就目前来说，在农村，很多房屋是没有房产证的。但没有房产证并不代表就是违章建筑，有很多只是因为没有申请办理房产证。那么，问题就来了，农村没有房产证的房子拆迁了该怎么赔？京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师告诉大家农村没有房产证的房屋，是合法建筑的，即使没有房产证也在对房屋价值进行评估后，按征收部门与被征收人协商好的价格进行赔偿。是违法建筑，不给予经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。房屋拆迁补偿的方式有哪些货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：01市场评估价市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。02商品房交易均价商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。03重置价重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。产权置换：产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。结合性补偿：顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。史律师提醒拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权
三、北京拆迁律师：农村没有房产证的房子拆了怎么赔？没有房产证就一定是违章建筑吗？答案是否定的，因为就目前来说，在农村，很多房屋是没有房产证的。但没有房产证并不代表就是违章建筑，有很多只是因为没有申请办理房产证。那么，问题就来了，农村没有房产证的房子拆迁了该怎么赔？京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师告诉大家农村没有房产证的房屋，是合法建筑的，即使没有房产证也在对房屋价值进行评估后，按征收部门与被征收人协商好的价格进行赔偿。是违法建筑，不给予经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。房屋拆迁补偿的方式有哪些货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：01市场评估价市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。02商品房交易均价商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。03重置价重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。产权置换：产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。结合性补偿：顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。史律师提醒拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权
