北上广深对我不太现实了。我今年35岁，是河北人，有2孩子，思来想去想只有长江口经济最好，南京，杭州，苏州想留套房子，南京意向很大，但不知道在哪买？老城区保值增值还行吧？
南京松哥房产
在南京预算100-200万，买不到什么好房子？
江苏南京建邺区小区房价分布，南京房价有多高可看建邺区与鼓楼区，而这两个城区高房价也是有很大的区别。
建邺区的高房价主要是一些这些年新造的新小区，高品质小区，地段较好。而鼓楼区高房价的区域主要是一些老破小。
尽管现在这些小区的房价基本在6~8万，但随着城市化的发展，或许未来建邺区这些高房价的小区，未来房价会很高，而对于南京鼓楼区的老小区，未来升值空间非常有限。
而对于现在的南京建邺区，更是大南京重点建设的城区，未来的这个区域基本是南京楼市金字塔塔尖的区域，相信未来建邺区楼市有很大的潜力。#南京头条#
感觉目前南京升值潜力最大的是雨花台两桥片区，以新的中华中学（明年开学）为中心（附近将冒出省妇幼总院、雨花最大商贸城、新的高初小各类学校，以及以软件谷为代表的各类高科技企业等），以数字大道为轴。5年后，各位就会发现我的判断正确。
该出手时别犹豫，早买早享受
嗯哼嗯哼2593
想在南京买房，已经琢磨有一阵子了，因为对南京不熟，头条上千余名友友热情相助，出主意，给建议，帮策划……无论是眼前刚需住，还是稍放长远考虑以后有小孩儿上学；无论从舒适度，还是升值空间；无论老破小，还是新房次新房；无论城南城北，还是市中心……这么多友友开诚布公，掏心窝子的话句句暖心暖肺。可以说南京各个角落，除了建邺区我没看到有建议，其它无论大小新旧都有涉及。总结一下，就是300W+预算，在南京是可以买到心怡的房子的。就看从哪个角度想问题，怎么去考量、去选择。目前我纠结的是：1.买，还是不买？2.买鼓楼区，还是燕子矶等近鼓楼区？期待大家再相助。
在南京，这几类房子要谨慎！
最近，听了几个主播关于南京楼市的分析，归纳一下给大家，仅供参考！
1.都市圈的房子
记住一句话，都市圈再好，也不是南京！安徽汊河板块，和县乌江板块，乃至句容宝华板块，现在都不要买！投资的话，早过了红利期，那么大的体量，入租率不到10%，没及早出手地砸在手里了吧！宝华好一点，但这个疫情再看看，宝华还是句容的宝华，宁句一体化说的天花乱坠，还是不如自家娃亲！刚需自助也算了吧，回头卖不了了，置换压力太大了！
2.离主城远又没地铁的房子
地铁永远是首选因素。未来十年没有地铁规划，交通不便，房子不会有什么升值空间，像高淳溧水江宁有些地方，环境不错，但距离太远有没有地铁，进个城看个病都麻烦，还是要谨慎购买
3.主城老破小
这类房子一般房龄都在以上，优点是周边配套完善，还有好的学区；缺点也很突出，房子破旧，质量堪忧，停车困难，住着舒适度很差，还有一点就是很多房价是靠学区起来的，随着国家在不断调控，房价很可能快速下拉！如果不单纯为了学区，尽量不要碰
4.周边有不利因素的房子
比如墓地、化工厂、垃圾站等等，大部分人都是比较忌讳的，比如青龙山板块，那里很多墓地；比如大厂那边，有化工园…
5.共有产权房
这种房子价格低，但出手是个问题，必须卖给具有一定资格的购房者才能卖掉，所以如果短期内有置换打算的朋友不要买了，卖房子限制很多，比如要多少年以后才能卖，只能卖给什么样的人…
笔记就记了这些，了解的朋友请补充指正！
#南京楼市# #我要上头条# #南京头条#
金三银四，南京楼市异常火爆，最近流传着江北核心区已经被安徽和苏北买房人抢购一空，南京人有点欲哭无泪。
小编分析以下4点原因：
1、苏北五虎房价节节攀升，买房人成本不断增加，反观南京，价格稳定，性价比更高些。
2、南京作为新一线城市，各种政策规划利好不断，抗风险，保值，升值能力更强。
3、新房二手房存在倒挂空间，买到即赚到。
4、部分家长提前为孩子布局南京，毕竟谁也预估不到南京房价未来会到一个什么样的点。
南京4、5月份的房价变化有点出人意料，9个城区有6个区房价继续上涨，只有3个区下跌。
浦口区环比涨幅最大，增长了5.97%，鼓楼区下跌最多，下降了3.87%。
南京市放宽购房政策还是有作用的，肯定是买房人多了，房价才会往上涨价的。
#南京头条#
南京江北核心区房价大概率达不到南京建邺区河西的高度，理由有如下，第一，河西由于起步较早，目前发展相对比较成熟，而且河西的学区比较好，而江北核心区全部是一中学区，而且都没有掐尖的可能，大概率没河西好,房子升值的主要因素是学区，至少占50%以上。第二也是最重要的一个，目前河西的产业发展较早，也相对比较成熟，而且高科技公司比较多，周边聚集了阿里巴巴icon小米等等高科技公司，还有比如新城科技园一大批的it码农icon，只要有码农的地方，房价是有一定的支撑的，而江北核心区目前是在打基建的阶段，产业这一块基本上是没有的，靠引进产业至少以上。还有第三点就是目前从中央到地方都在严格执行限价，目前江北核心区毛坯限价是32000和35000两档，而且每年的涨幅是几百块钱，就算是五年之后还有限价，他最多最多应该不会超过35000到40000左右，到那个时候的新房毛胚价格，加上装修包最多卖40000到45000左右，而河西目前价格已经达到了7万左右。目前江北核心区的二手房在五年之后将有几十家楼盘可售，而且江北核心区大部分是八成首付导致投资客较其他板块多些，五年后抛盘的压力会比较大，目前江北核心区的二手房与新房的真实成交价差大概是在9000块钱左右，也就是25%的样子，因为新房的话大概三万五，二手房的话大概是在四万四左右这个样子。而且二手房的话目前只有五个楼盘左右可售所以价格高，到五年之后有几十家的楼盘进行抛盘的话，到那个时候的价差能不能有25%，这是一个很大的问号，就算是有25%的话，二手房的话大概是在5.5万左右这个样子。从投资的角度，现在卖三万五，五年之后卖5.5万左右其实只是保本，这个道理你们自己可以算一下，包括时间成本等。（其实5.5万是根据目前价格走势推断出来的，关键五年之后巨大抛盘这个价格大概率没有）。
南京楼市火爆开启！1月成交量环比上涨32%，成交均价环比上涨2.9%。
希望我在燕子矶投资的房子能涨起来，必经未来躺平生活需要投资房增值！
江北各大板块点评，哪个值得买？
1、中央居住区和中央商务区，绝对优选。
中央商务区，也是江北“正核心”，目前均价超3万，首付八成，只要预算够、能摇到号，无需犹豫。
中央居住区的新房主要集中在城南中心板块，新房均价3万以内，与江北核心区一街之隔，配套完善，热度也很高。不过，论升值空间，与核心区相比还是略逊一筹。
2、科创（五桥）板块，紧随其后。
科创板块紧邻五桥口，五桥通车后，科创板块热度显著提升。三成首付的科创板块，且买且珍惜。
3、桥林新城，黑马板块。
桥林新城最大的优势：价格低，有一定的上涨空间。但是发展周期较长，蜗牛哥估计至少需要十年时间。
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