买房除了看配套，下面这些变态知识也请收藏！
下面是干货，请记得关赞点注。
第一，绿化率。你看到所有的数据都是35%左右，那不叫优势，那是硬性要求，这个数值决定了小区的环境和空气质量，越高越好。
第二容积率，它直接涉及到居住的舒适度，这个比值越小，说明居住的人越少。同样一块地上面居住体验感就越好。一般独栋别墅，0.2到0.5，联排0.4到0.7，6层以下的多层洋房0.8到1.2,11层的小高层1.5到2.0,十8层的高层住宅1.8的2.5,19层以上2.4到4.5，住宅小区容积率小于1，为非普通住宅。
第三，得房率太低，性价比就不高了，会觉得不值太高。公共部分的面积就会减少，也会觉得压抑，所以一般多层得房率88%，高层得房率72%，办公楼得房55%都是合理的，你买了什么就接受什么。
第四，梯户比，一梯一户或一T2户的梯户比别墅、洋房或者多层住宅居住品质高，两梯四户，两梯六高层比较常见，刚需居多，三梯十户或者四梯十二的是高层大楼房或公寓，南方常见，就不要谈舒适度了，梯户比越高，户型会越小，等待电梯的时间会越长，户型会越没有采光。
第五，车位比。现在3a高端住宅要求至少达到1：1，也就是每一户配一个车位，2a舒适住宅要达到1：0.8，经济类住宅要达到1：0.6，更高端的楼盘都有1：1.5的，所以车位比，至少现在要达到1：1以上。
第六，户型比，如果一个楼盘一共300套房子，其中89平以内的小三室有180套，占了60%铁定是刚需盘，如果是150平的大三房或4房占了180套，那他铁定就是高端改善。所以看看整个楼盘的户型面积配比，你就知道这是适合刚需还是适合改善。
，恒大交付了超过30万套房子，其中恒大河南公司则实现了20个项目，35个批次，逾14000户新房的交付，林州恒大悦府项目实现逾300户交付，小区绿化率较高，打造景观组团，其余楼栋也在加紧有序施工中，相信很快就能再次迎来交房。
随着春节假期后楼市呈现不错的复苏态势，恒大在各大平台率先开启了新春购房节的促销活动，全国458个楼盘参加，市场关注度颇高，分析认为，恒大通过长时间的复工复产保交楼，一定程度上让外界重拾信心，如果今年恒大销售业绩能够借势市场反弹实现强劲复苏，也将为后续保交楼和化解危机奠定坚实基础。
江汉区发展大道，远洋汉口公馆，左右建成，74平精装修83万，税费1%，可分期，配套齐全，小区环境好，绿化率38%，容积率2.5，远洋自持物业，车位配比1.1，人车分流，首付二十多万即可拥有温馨两居室
常德恒大天玺小区小区环境好，绿化率高，早上起来空气清新，晚上散步舒适惬意，是适宜居住的好地方。
#容积率1.3，绿化51%的小区怎么样#
普通住宅的容积率一般是3.0，而绿化率只有30%左右；
如果容积率1.3，绿化率51%的小区，百分之90%是开发商的高端豪宅产品（例如保利的天字系），或者是千万级别的别墅产品。
新建小区确实不错，
楼间距大，
绿化率高，
我最喜欢的莫过于，
小区内600米的塑胶跑道，
跑步打卡6公里[中国赞]
