杭州房产
@小娟说房:杭州萧山地铁上盖34方精装总价60万左右,飘窗赠送,包租4.5个点
浙江杭州,女子在售楼处看房,面对热情的销售员,她直接砍价22万,本以为能吓退对方,没想到销售直接答应下来,女子只得硬着头皮签合同,没过几天她又以不想要为由,要求售楼处退还定金。
女子并没有看中该售楼处的楼盘,面对总价570万的房产,只是抱着玩一玩的心态猛砍20余万元,没想到销售人员给经理打了电话后,他们竟然同意了女子的砍价要求,女子只得跟销售签订了房屋买卖合同并缴纳了20万元定金。
回到家以后,女子对于自己买的这套房始终不满意,于是找到售楼处工作人员,以当时销售人员太热情,导致自己冲昏头脑,而且合同签订的流程也不规范,应该撕毁合同退还定金。
而售楼处则表示,他们对于房屋价款已经做出了最大的让步,哪有砍了价还不买的道理?于是要求女子按照合同约定的时间付清尾款,不然有权利解除合同且定金不予返还。
【讲堂说】:
按照老百姓的话说,不想买就别砍价,看看就行了,既然已经决定砍价,那说明对于除了价格之外的其他因素都满意。
很多网友表示这个女子真有意思,买房子这么大的事情,动不动好几百万的,竟然会去砍价玩。都是成年人,应该对自己的行为负责,既然售楼处同意了你的砍价,而且你们也签了合同,就得按合同履行。
也有网友表示售楼处通常都是这个套路,什么再不定下来房子就没有了,什么交了定金以后不想要了随时都可以退,把买房者忽悠的一愣一愣的,最后稀里糊涂签合同交钱。现在买东西都流行7天无理由退货,买房子这种大宗交易,也得引进这个规定。
1、按照我国《民法典》规定,售楼处对房屋标价出售视为一种要约。而购房者砍价22万元,应当视为一个新的要约,售楼处对于购房者的价格表示同意,就形成了一种承诺,双方就建立起初步的口头合同关系。
而不动产买卖通常价款较高,各项约定都应当细化,为了便于管理,政府对于不动产的交易和过户有着严格的规定,因此双方不得以口头的形式形成房屋买卖合同关系,必须签订书面的合同。
而女子在销售人员同意后,不仅签订了房屋买卖合同,而且也缴纳了20万元的定金,双方形成了事实上的房屋买卖合同关系,如果其中任何一方想要解除合同,均构成违约,应当按照“定金法则”的规定执行。
2、在得到无法退还定金时,女子打闹售楼处,严重干扰其他购房者的意愿,阻碍正常的交易,售楼处可以采取报警的方式进行处理。
根据我国《治安管理处罚法》的规定,故意扰乱公共秩序或者正常经营的,应当处于15日以下行政拘留或者罚款,严重的可以按照破坏生产经营罪,追究相关人员刑事责任。
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杭州圈
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杭州二套房首付需要6成,但是自己手上6成不到,该怎么办呢?
第一步,先了解自己的征信,看征信有没有问题。
第二步,去看房子,房子看好之后,了解下房子情况,面积,建成年代等。
第三步,拿相关资料去银行先预审,预审确定递交资料之后放款没有问题再进行下一步。
第四步,筹集资金。在确定预审没有问题的情况下,可以通过银行信贷或者去找垫资公司垫资等办法筹集资金。筹集多少钱呢?一般最好是房子评估价的7成。自己手上要准备3 成。没有三成也能操作,但是成本太大,不建议去这么操作。
第五步,用筹集来的资金加上自己准备的3成,全款买进房子。
第六步,等二手房交易完成,拿到房产证后立刻去原先预审的银行进行房产抵押。
第七步,用低息置换高息,用抵押放款的钱把通过信贷或者垫资来的资金给还上。完成整个过程。
针对以上步骤会有一些疑问:
1,如果全款买了,银行不放款怎么办?
完全不用担心,全款买进是在确定审批没问题之后再进行操作的。
2、没有营业执照也可以办理抵押贷款吗?
是的,如果没有营业执照也是可以办理抵押贷款的,只要去新办一个就可以了,办理起来也是非常简单,不需要真实经营,不需要真实流水。
3、抵押贷款的利息,年限是多少?
目前杭州抵押贷款利息3.7%-4.25%。贷款年限1年、3年、5年、、。还款方式是先息后本或者等额本息。
#我要上头条##房产#
都说二手房的水太深,但是只要记住这五查二细一监管,就能避免你踩坑。
五查:
一查你的征信报告,核实逾期信息是否连三累六,如果单笔逾期连续超过三个月或者累计超过六次,你就无法申请房贷了。
二查房产档案信息,核实该房产是否存在抵押或者查封?
三查房子是否设立了居住权,有没有租约,如果有的话需要解除相关的权益,并且获得承租人放弃优先购买权的承诺,否则就算你买了这套房子也无法入住。
四查学位是否被占用。如果原房主的子女占用了学位,你家孩子呢?都无法办理入学,五查户口是否迁出,如果原房主的户口尚未迁出,就算你房子已经过户到了你的名下,但是你还是不能办理落户的。
那两细又是什么呢?
第一,费用明细,包含中介费、评估费、应交税款等。
第二,房屋附属物的明细。如果带装修和家具家电的房子,需要先明确哪些是房主带走的,哪些是保留不动的,需要保留的呢要有明细登记,品牌型号什么的,并拍照留存。
买二手房需要什么监管?为了保证交易安全呀,需要办理资金监管手续,条件达成,房款就由系统自动划拨给房主,你学会了吗?
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