1月5日，今天回九原书房收拾家，收拾出来一份房屋认购合同，看日期是十年前签的，这十年竟然没去问过，早忘了。
电话打过去，问工作人员房屋网签没，工作人员答，没有。老板前两个月因病去世了。
……好吧，又搁浅下来。
另外还翻出十年前从唐山老家购买的一处宅基地合同，两亩地的院子，犹豫着要不要盖？
这些年帮了很多人，也被人借走上百万，有抵房的，有销声匿迹的，也有一直在还的，不管怎么样，我都希望他们过得好，赠人玫瑰手留余香，愿每个人平安健康，万事遂意，就是我最大的愿望了。#包头头条#
#网友来稿#唐山市丰润区秀水家园购房三年半不网签，不交房
在秀水家园1月购房一套，至今还未签署购房合同，还被建筑商查封了房子，目前也未开工，交房无望，至今没有结果，老百姓的权益不知道该如何得到保证。
#唐山头条#唐山中介传的这事是真的吗？？？
刷朋友圈刷到的问政消息，说是中介传唐山要施行或将要施行控制房价备案价，降价的不给网签，网友想看看这是不是真的，就问政唐山了，我看给出的答复是规范市场查处恶意降价，不管怎么样吧，刚需的该买房还得买啊[捂脸]谁让咱是刚需呢
有备案价的，不能随便降价的，不然不能网签。唐山房价横盘一年多了，根本没怎么降价，这个新闻是开发商的套路而已
#唐山头条#最近在圈里看到德佑中介发消息说，唐山限跌令来了，不允许大幅度降价，否则不给网签，然后让大家赶紧买房。
看到这个消息，还以为唐山的房子要回暖了呢，
其实细想想，目前现在全国地产都不好干吧。抖音上说的曹妃甸恒大降价那个盘，唐山恒大学庭什么拍卖房子。
又有那个云熙首府（和珅来剪彩那个项目好像是）长时间不动工。证明，今年的地产形势肯定不好。
然而中介还在利用各种所谓的政策鼓吹房子要回暖。
其实也许大概是他们中介挂了好多房子而没发出手，挣不到佣金。我猜的哈
所以我觉得，如果是刚需房，那肯定要买，降价涨价跟你关系不大应该，重要有了一个安身之所后，想法努力再买一套改善房。
如果投资的话，目前这个市场行情，觉得应该等等，感觉好多政策并没有太明显的落实，毕竟现在属于降价期，所谓的投资大神们有可能再等着割韭菜（纯属个人观点，欢迎喷）
所以，就唐山目前的市场行情来看，你觉得应该入手还是再观望观望？是不是会存在中介恶意炒作的情况呢？
欢迎评论区探讨哦[呲牙]
（观察）“限跌令”背后：“稳房价”仍是不可逾越的红线！
连日来，楼市“限跌令”被传的沸沸扬扬。 包括岳阳、江阴、唐山、株洲等多个三四线城市被传出“限跌令”。据我们梳理，目前，岳阳和江阴住建局官网并未有相关文件，而唐山、株洲、沈阳和菏泽等地，多为住建部对“恶意降价，扰乱房地产市场秩序”的销售行为进行约谈。
我们在向各住建局求证过程中，作为“第一个”发布限跌令的城市，岳阳住建局相关工作人员对此事较为敏感，不承认也不否认，只表示不对外表态；而江阴市住建局公开电话一直处于未接通状态。
实际上，“限跌令”并不是首次出现。早在，就有城市传出“限跌令”。
如今，市场“风声鹤唳”，“限跌令”背后折射几个不容忽视的问题：首先，“房住不炒”主基调下，房价仍然是不可触碰的底线；第二，城市与城市之间分化加剧，这也是导致“限跌”与“限涨”同时出现的根源；第三，房企生存压力越来越大，尤其在库存压力大的三四线城市，往往采取“以价换量”的促销方式，快速回笼资金。
01客观理性看待“限跌令”
一个月前，岳阳“限跌令”消息便在坊间流传。消息显示，岳阳市中心城区新房销售的实际成交价不得低于备案价格85%，否则将不能网签。
至于出台上述新规的初衷，据媒体报道，岳阳市住建局相关工作人员表示，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，从备案价8000元/平方米降至5000元/平方米左右，造成市场混乱，与此同时对其他楼盘销售造成影响。
5000元/平方米单价对岳阳意味着什么？
克而瑞数据显示，8月岳阳市新建商品住宅成交均价为6860元/平方米。相较于全市成交均价，上述楼盘降价幅度接近30%。而岳阳房价均价五千出头时，还是在，当时最低的月份房价也在5186元/平方米。
事实上，6月以来，岳阳房价处于下降趋势，7月更是创3月以来新低，只有6492元/平方米，较5月份房价高点的7605元/平方米下降，跌幅达到约15%。
当地一位销售人员告诉我们，近期楼盘做活动的不在少数，部分楼盘也出了八五折限时促销的活动。
除了岳阳，沈阳、株洲、唐山和昆明，均针对在售新房大幅降低售价而约谈涉事房地产企业。
以株洲为例，据株洲日报9月9日头版报道，市住建局就市民反映的部分企业“采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房”，严重扰乱房地产市场秩序的行为，约谈涉事企业，并计入企业信用不良记录。
早在，杭州出台相关规定，商品房实际成交价低于备案价超过15%，以规范商品住房销售价格申报备案行为。，广东中山要求实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，无法网上签约。，马鞍山和大连也均出台了相关文件，规定房价下调比例分别不低于10%和5%。
02三四线城市压力与日俱增
城市与城市之间分化，一直以来都是楼市的重要特征。
从目前“限跌令”出台城市名单看，主要包括昆明、岳阳、唐山、江阴、株洲等城市，这些三四线城市面临去库存的压力，同时市场降温之下，销售压力逐渐传导至房企经营压力之上。
以岳阳为例，8月作为传统淡季，叠加楼市限跌令和房企约谈，新房市场遇冷，供求环比明显下跌，其中供应下降44%，成交下跌33%。
，岳阳楼市开始转冷，市场开启下行趋势，四季度时房价由最高9000元/平米降至7000元/平方米左右，价格逐渐回归稳定，至今年8月房价跌破7000元/平方米。
再来看江阴。
8月江阴新建商品住宅仅成交779套，环比下降23%，相较于5月成交高点下降58%。而8月供应量维持高位，创年内最高，供应面积达到52.9万平方米，很显然，江阴楼市成交动能明显减弱。
对比岳阳、江阴和昆明库存压力，我们发现，6月以来三个城市库存均有明显抬升，尤其是昆明，由3月去化周期8.2个月的低值增长至8月的11.5个月。对于重仓上述城市的房企，为稳定现金流，同时抢收业绩，不得不打起“价格战”。
实际上，目前对于“限跌令”也存在过度解读的问题，总体来看，“房住不炒”的主基调下，房价仍然是敏感点，房地产市场仍然持续稳房价、稳地价、稳预期，整体运行保持平稳态势。
随着信贷、融资、土地等各方面调控的推进，短期来看无论是三四线城市，还是核心一二线城市，都将面临一定的下行压力。
而房企在融资端供需两端受限，保卫现金流成为当下的核心诉求，对于房企而言，只有通过抓销售、促回款，才能更好的实现自救。因此，地方政府在考虑出台相关“限跌令”文件时，应当在稳定房地产市场预期的前提之下，综合考量房企生存压力以及市场规则，制定合理的上下浮动比例，允许开发商拥有合理的“以价换量”空间。
昨晚临睡前电话忽然响起，原同事给我来电话咨询这样一个法律问题。
Y和S都是我的原同事，也和我一样都从原单位离职，其中Y在1995年左右就离职下海了成了我市曾经有名的房地产开发商。
咱唐山本土的开发商有一个共同特点就是缺钱，Y在开发某楼盘的过程中向多人借款，其中也包括S。Y的借款越借越多陷入了债务泥沼后不仅楼盘烂尾还无法偿还所欠S的借款本息，经S反复催要最终Y与S达成协议将自己开发的两套房给S抵顶债务，但未办理过户也未实际交付实物。最近S要求Y交付房屋，不幸的是Y已经通过网签的方式卖给了第三人，第三人实际占有了房屋但也未办理房产证。
昨天咨询的问题是，S能收回房屋吗？Y构成合同诈骗罪吗？
关于S是否能收回房屋这个问题，我很遗憾的说无法收回了。根据最高人民法院关于合同法的解释规定，一物数卖的合同并不当然无效。在合同履行上按照以下顺序进行，即交付实物优先，尚未交付的看付款顺序，都未付款的看合同成立先后。由于抵债房屋已被第三人以合法手段占用，S就无法取得该房屋了，从另一个角度来说，Y与S签订的是以物抵债合同，该合同属于实践合同即不交付实物不生效，所以S只能要求Y继续履行原借款合同约定的还本付息义务了。
关于Y是否成立合同诈骗罪，我肯定的说不构成！首先无法证明Y在与S鉴定抵债协议时就有非法占有的目的，也无法证明Y虚构了事实；其次由于抵债协议是个实践合同，Y从未对S交付实物，Y与S之间的债权债务关系并没有消灭，S并未产生损失。综上所述，Y的行为不符合合同诈骗罪的成立要件。
在此本人提醒各位条友，熟人间借款一定要谨慎，特别是所谓的大款张嘴借钱时更要谨慎，很多开宝马住别墅的大款净资产是负数。
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#唐山头条#
今年禁止开发商恶意降价的9个城市，分别是岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、张家口。
其中岳阳、江阴、张家口是明确限制，跌幅不能超过15%。其他六个城市，则是约谈房企，禁止他们恶意降价，否则不予网签。
今天要说的第十城，属于前者，直接给出了跌幅下限。
根据界面新闻爆料，近日，南通市海门区豪宅上德花园领销售许可证时，海门区发展和改革委员会对关于上德花园商品房价格备案作了有关答复。答复中提到：
为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案，重新备案间隔周期不少于6个月。
