恐怖的惠州楼市！一入惠州深似海，从此深圳是路人！
这让我非常不能理解，买不了深圳真不是去惠州糟蹋钱和名额的理由。看到了很多因为买入惠州最后把整个人生拉入惠州的，感觉惠州是拿海量便宜房子当诱饵来钓深圳池塘里面的鱼，关键钓回去没办法养，养不活的下场都很可怜。
深圳去惠州买房以后，大部分都处于被溜鱼的状态，一边在深圳努力工作，被惠州房产这一根线勾住自己，那边还经常拉一下，该还月供了。
惠州大量深圳业主目前的现状分为以下4种：
1、惠州房子空置或低价出租，靠深圳工作维持惠州房子月供，苦苦支撑，这种占了大部分。这也是惠州房产是一个大坑，房价还能保持平稳的原因，最后都是炮灰，只是大家都还扛着。
2、低价甩卖，低于新房8八折或者更低的价格甩卖，力求保住购房的资金、利息、税费和时间成本。
3、因为买了惠州的房子，从深圳人变成惠州人，搬到惠州去居住生活。
4、极个别爱折腾的，深圳上班真的搬过去住了，这种一般都坚持不到一年。
前一段时间惠州发布了统计年鉴，看完了惠州发布的统计数据。重点关注了惠州这些年的住宅销售面积和常住人口的数据。
统计了惠州-住宅销售数据，按每套100平米计算，共计约1126000套住宅。加上惠州销售的160496套（房网公布数据）。
过去惠州住宅销售共计约1286496套。
这是什么概念，深圳约2000万常住人口目前所有的商品房住宅约190万套，惠州就卖了128万套商品房住宅。
更加恐怖的是惠州在卖了16万套房子，惠州常住人口仅增加了5万人。过去惠州卖了128万套住宅，过去9年惠州常驻人口仅增加了28万人。
这是惠州过去9年常住人口的数据，我看了惠州近30年的常住人口数据，从1990年的231.25万人到的460.11万人，翻倍，平均每年增长10.89万人。但最近惠州常住人口增长仅27.89万人，平均每年仅2.78万人。
最近惠州常住人口增长出现断崖式下跌，这可能和隔壁深圳高速发展吸走了更多惠州的优秀人才和资金有关。隔壁深圳那么好，如果有志青年毕业以后待在惠州不去深圳拼，连父母都看不起你。
图中是惠州最近9年常住人口和住宅销售的对比图，常住人口是一条直线，住宅销售在5年时间就已经实现了翻翻，并且保持了每年16万套左右的天量销售。
惠州常住人口增长30万左右，卖掉了128万套房子，惠州常住人口总数才488万人。
这是一个多么恐怖的数字，恐怖的惠州楼市，数据告诉我们，惠州楼市就是一个骗局。
只是现在入坑的大部分购房者不愿意承认这个现实，现在的表面稳定，甚至一手房价格还在上涨，这都得益于每年16万的炮灰过去填坑。
如果说哪个城市炒房的最多，那一定是惠州，每年十几万人过去买房，买了都不住，这才是标准的炒房城市。
惠州楼市这么多年的天量供应，天量的炒房客跑过去，为什么没有出现问题？
我总结了以两点；
1、买惠州房子的大部分都是外地人，他们都不懂楼市，更加不懂惠州，看别人买深圳赚钱了，就以为惠州房子也是一样的。
2、入坑的大部分购房者认为反正房子也卖不掉，加上大部分还限售，就这样放在那里扛着。甘愿做大厦里面的一块砖，还能解决了有房的心理需求。
但是数据告诉我们，惠州天量的房产供应，可怜的人口增长，注定大部分购房者最后都会变成炮灰，不可能逃出来，少部分购房者在大部分人苦苦支撑的情况下可能逃出来，基本上都不挣钱。
现在每年还有16万人去惠州填坑那是在全国楼市上涨，一二线楼市上涨带来赚钱效应的影响下带动的。这种行情能持续多久很难说，有可能很快，如果来的快会让惠州大部分购房者梦早一点破，如果来的慢，只是梦破灭的时间晚一点而已。
惠州还有一个更加更加恐怖的数据，住宅施工面积，截止到还有72059153平方米。按每套100平米计算，还有72.05万套住宅在路上，当这么多住宅进入市场，已经无法形容，这就是一个建房子的超级工厂。
现在还要买入惠州的“投资客”，在你买入惠州之前，多去看看附近的二手房成交价格，二手房成交情况。
真的，不要去惠州填坑了，这个坑填不满。
如果你有惠州的房子，如果不是惠州的绝对核心地段，建议尽快卖掉，惠州这样的建房速度，早一点割肉是幸运的。#惠州# #惠州爆料# #我眼中的惠州# #深圳# #深圳楼市# #深圳买房# #深圳资讯#
#梅州头条#近日，一家长在梅州市教育局网站留言，询问小孩转学的问题全文如下：
本人有两个小孩现在在惠州市惠阳区就读小学，大的现读小学四年级，小的现读小学一年级。由于本人在梅州市梅县区富力城购买了房产。想于今年下半年转回梅县扶大镇就读。我要如何办理，户口是在丰顺县的。
对此，梅州市教育局经与梅县区教育局调查答复如下：
根据《梅州市梅县区中小学生转学实施办法（试行）》规定：申请转入学生原则上按户籍地（居住地）就近入学。若户籍地（居住地）所属学区的学校学位不足，由区教育局根据学位情况统筹安排。
目前，我区城区仅发昌小学和大和小学的一年级和四年级还有空余学位。根据《广东省教育厅关于中小学生学籍管理的实施细则（试行）》规定，你可持户口簿和居住证明的原件、复印件等，在学期结束前或新学期开学后10个工作日内到发昌小学或大和小学申请转学。
