抵押房产不解押就可直接买卖？
明年就可以了。
民法典将在开始实施，其中第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
从规定看出来，可以转让的前提是抵押双方没有另外约定。
如果双方合同约定，未经抵押权人同意，抵押人不得转让，则按照约定进行办理。
也就是说约定优先，除非没有约定就可以。
其实银行也不是傻子，大家可以回家看一看自己跟银行签的抵押合同，看合同有不有关于必
须经他们同意，才能转让抵押房产的约定。
这种约定，一般来说肯定是有的。
#楼市爆料#
【民法典于元旦正式生效】
1月1号，民法典正式生效，其中1042条这样规定，“禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。”
以前结婚要彩礼那是一种习俗，以后结婚女方要高额彩礼那可就是违法了，除非男方心甘情愿付彩礼，女方没有索取，那就属于合法的！
此外，办理婚礼宴会不得大操大办，辖区领导会重点进行盘查，特别是在农村，村委书记会派领导小组进行调查，情形恶劣严重的将会受到法律的严惩！
“天价彩礼”，弄得百姓怨声载道，民法典生效后，会进行重点打击！此外，未领取结婚证的，男方赠送的彩礼不具备法律效应，如果男方因为彩礼方面致贫的，将依法追回！
尽管，“天价彩礼”即将告一段落，但女性择偶标准将会提高，不光会考虑对方的家境、外貌长相，以及好的职业，更会考虑到对方的人品，担心会出现家暴情况！
但是还是牢记一点，作为男人如果喜欢家暴安于现状，不思进取，没有任何作为，依然会是光棍汉！
天价彩礼存在的时候，勉勉强强靠钱能买到老婆，但现在就不行了，特别品行方面如果真的做不到即便是再好的老婆，也会离开您……！
法拍房数量50万套，127万套，160万套、超过300万套短短三年增长了6倍多，随着房源选择的多样性和诱人的成交价格，也使越来越多购房者参与到这一版块。针对大家反映比较多的过户难，入住难，贷款难等多方面问题，今天以我多年参与法拍房工作的经验为大家写几点建议，帮助大家甄别房源，避免入坑。
首先房屋的设计用途和土地性质决定了他的商品属性，举个例子一套设计用途为成套住宅，土地性质为居住用地的房产和一套设计用途商住，土地用途为商业的房产，虽然他们可能配套一致。PS：（有天然气、暖气）在使用上没有差别，但是由于其土地性质和设计用途导致他们以后的使用成本差别很大，包括水费、电费、物业费等。更关键的还涉及到能否迁入户口问题、子女入学问题等。所以在拍卖前一定要搞清楚房产类型不要只看价格就盲目参与。
接下来就要注意房产的权利限制情况包括有无租赁，有无抵押，有无居住权设立等。这些信息在拍品介绍或房地产估价报告中均会记载。正常住宅类租赁时间一般都在一年以内，碰到那些还有10多年租赁期限的就要三思了。（PS：我国法律规定租赁期限一次最多。）一般的抵押权并不会对过户产生影响，但要注意债权人中自然人数量较多且持续时间较长的就需要谨慎，因为可能会涉及其他纠纷，影响入住以后的生活。至于设立了居住权的房产，直接放弃就好。
最后让我们把关注点转到房产本身，在了解拍品的时候当你被照片中奢华的家居，高端的电器所吸引。认为当你竞拍成功时就能拥有这一切的时候。请冷静下来仔细阅读拍卖公告或《房地产估价报告》确定一下这些物品是否包含在本次拍卖的标的物中。（PS：很可惜大多数情况是不包含的。）所以在估算房产价值时请把这些因素减去。
说了这么多，法拍房还能买吗？怎么看着处处是坑呢！我帮大家总结了几条小技巧：1、尽量选择法院已经腾空过的房产，这类房产法院已经帮你筛掉了不属于标的物的财产，剩下的拍下来都是你的。并且还可以知道原房产人愿意配合拍卖，减少了以后纠纷。2、对于有权利限制的房产，有租赁期的租赁期最好在一年以内，有债务的债权人最好是银行或者正规金融机构。3、标的房产土地性质和房产性质清晰无误的。以上几条符合的条件越多，产生纠纷的机会越小，过户越顺利。希望我的文章能帮助各位在拍卖中淘到中意的房产。有什么问题可以留言，我抽空回答大家。麻烦点个关注，给个赞，谢了。
