降首付,降利息,就是不降房价!
伊始,一场房地产“买卖”双方之间的博弈就已悄然开始。
以房地产来拉动经济,本无可厚非,也是多年来屡试不爽的办法。但是,正如我们小学就学过的那句成语一样,我们不能“刻舟求剑”啊。
舟还是那条舟,河也还得那条河,但是位置不同了。换言之,经济形势不同了。
刚需数量急剧减少,人口增量更不用提了,适龄人口的结婚率低的可怕。
人们的收入水平与物价之间的博弈,已经让很多人焦头烂额了,如果再背上房贷,生活质量难以得到保证,何况对未来的收入的不确定性,又增添了准购房者的负担。
二手房的价格虽没有出现大跌,但是销售周期不断延长,持有成本增加,意味着二手房价必将长期处于下跌状态。(一线城市除外)
新房的交付时间能否保证,新房的建筑质量能否保证,这才是购房者最为关心的问题。而房价,一定要对应当地主要人群的收入水平才行。“六个钱包交首付”的情况将一去不复返。
要拉动经济,必须在全部消费领域发力,要让大家在购房后,还有闲钱可以用于在餐饮、旅游、购物等多个领域消费。(教育除外,我一直认为应该彻底取缔补课机构,让大家的教育消费趋零。)那么,房价就必须下降,而且要降到合理水平。
那多少是合理水平呢?我还是那句话,当地人均实际月收入水平,就应该是当地主要房地产市场一平方米的价格。
还是那句话,谁持有房产,谁的成本增加,所以根本上说,卖房的要比买房的着急得多。
拭目以待……