#青岛头条#
年底了，盘点一下扎堆耕耘青岛西海岸灵山湾畔的多家房地产商，哪家最成功？
对此可以说是，智者见智，仁者见仁。
笔者觉得头筹非本土地产商青岛隆和集团莫属。
准五星级的福朋喜来登大酒店，商务部认定挂牌五星级的艾美大酒店。
十多年前单价一万五六的娜鲁湾。
八、九年前最高价三万五的达令港。
隆和集团开发的几个公寓楼盘和酒店项目都是当年老胶南片区的价格天花板。
当年隆和在胶南电视台播放的推广宣传片，片尾一句嗲嗲的拖长腔粤语女声：“娜——鲁——湾”。
酥倒了一大片“土鳖”的胶南芸芸众生。
也“圈粉”了周边地市甚至北上广的好多土、洋大款们。
灵山湾，背山面海，海中不远处还有一座北方海中第一高山——灵山岛。
相隔不远的两河、大卢河、风河三河盘踞的入海口，冲刷出来数片沙质细腻、平缓舒展的沙滩。
无论从哪方面看，这里都是难得的房地产开发“风水宝地”。
不过理想很丰满，现实很打脸。
十几年前第一个过来开垦的金典集团红树林项目烂尾。
后来世茂集团开发的世茂悦海价格仅仅一万左右。
隆海、旭辉、银盛泰三方合作开发的玲珑湾商品房，单价仅仅一万出头。
从河南过来的和昌地产开发的海云曦岸更是惨不忍睹。
三十多平的精装公寓，二十多万都卖不了。
一百来亩的项目四五年了，还在“盘横”，这是要“包浆”的节奏。
小学生写作文都要求“时间，地点，人物”三要素。
海景房的开发也需要“时间，地角，产品定位”三要素。
不要以为在海边，随随便便堆积些“建筑切块”就可以卖大钱。
“海景”也是个双面刃，搞不好就会“小刀割肉肉”——不是地产商，就是购房客。
保利海上罗兰西南侧那块曾经作为两届“东亚国际合作论坛”用地的地块。
隆和集团拍来开发了三、四百平米的大平层豪宅——隆和.东方韵府。
项目豪华精装修不说，还既面海又临河，看样板间，光阳台就达到了七、八十平米。
一千万至两千多万的总价，不用细说，又是妥妥的青岛西海岸楼房天花板。
青岛西海岸数风流地产商，还得看青岛隆和。
新站区也有高价二手房了[what][what][what]
1.当代未来城最高3.7万[泪奔]
2.陶冲湖别院最高3.3万每平[泪奔]
3.朗香书院最高2.3万每平[泪奔]
4.绿地香树花城最高2.2万每平[泪奔]
5.隆昊昊天园最高2.1万[泪奔]
6.保利罗兰春天最高2.6万每平[泪奔]
你觉得这样的价格高吗？[what]
目前合肥整个二手房市场都遇冷，新盘很畅销！如果针对二手房限售，那就从政滨高开始吧，毕竟房价炒作的源头是他们[捂脸]
保利海上罗兰当时八千左右买的，一八年的时候涨到差不多一万九一平，现在降到一万三一平，11/开盘，当时算是周边最贵的盘，临近地铁口，所以价格涨了。
是青岛房价达到顶峰的时候，为什么呢？刚好是在青岛开上合峰会，房价可以谁是一天一个价，只要是青岛的房子就会涨价。开完峰会后房价逐步下滑，主要也是因为房价虚高 ，工资水平 、消费力不够，导致人们担负不太起房贷。房价必然下滑，加上后期地铁通车，也算是周边价格高点的房子了。还有附近开了海信灵山湾 凭海临风 保利领秀海等盘，均价都在一万三四左右，海信灵山湾还有精装修的 入住更加方便。再一点就是他们的物业不太行，虽然是大企业，但是人们还是会说保利物业干啥啥不行，收费第一名这些。
当然二手房的买卖也会受到很大影响，一是临近地铁口，二是学区还行三是物业服务水平不太好。
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