今日杭州临安、湖州长兴、宁波宁海各成交一宗涉宅用地。其中：
临安青山湖科技城宅地经过15轮竞价，最终由保亿以总价12.88亿元竞得，折合楼面价10322元/㎡，溢价12.19%。
湖州长兴商住地由宝龙以总价5.51亿元竞得，楼面价3972元/㎡。
宁波宁海商住地由宁海建龙城投以总价1.54亿元竞得，楼面价1380元/㎡。
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11月18日成交地块一览表
保亿10322元/㎡加仓青山湖科技城
此次临安推出地块位于青山湖科技城，最终由保亿以总价12.88亿元竞得，折合楼面价10322元/㎡，溢价12.19%。
根据浙报传媒地产研究院测算，保亿项目精装保本售价约为18270元/㎡，若按照政府限价为26480元/㎡（含精装3500元/㎡）计算，房企利润率在35%左右。但目前地块周边在售高层成交均价基本在17000-19000元/㎡之间，与政府限价有较大差距。
经济开发区中部地区B4-06-03地块位置图（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）
这是该区域今年以来第二次推出宅地，上一次可追溯4月，荣盛以封顶价拿下朗香郡北宅地，成交楼面价9748元/㎡，同时需自持26%。
此次长兴出让地块位于雉城街道金莲桥村，出让面积69395㎡，可建体量138790㎡，最终由宝龙底价3972元/㎡竞得，这是得主宝龙首入长兴。
地块周边有利时广场、长兴人民医院等配套设施。
雉城街道金莲桥村竹埂里-1地块（来源：浙报传媒地产研究院 决策通）
宁海商住地底价成交
宁海地块位于宁海县桥头胡街道原陆家村，东至九都路，南至平安中路，西至益泰路，北至兴和路。地块出让面积61984㎡，容积率1.8，可建体量111571.2㎡。地块最终由建龙城投底价1.5亿元竞得。
地块周边最近成交为得力项目，彼时成交楼面价2160元/㎡。
宁海县桥头胡街道QD-2401-1地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院 决策通）
测算逻辑：
①住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；
② 车位价格按照15万元/个，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；
③ 精装价格按照1750元/㎡；
④ 毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%；
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