亦庄新城0033地块今天官宣了案名:丰禾嘉会。400多W起就能上车，位置确实不错，17号线嘉会湖站西南1公里左右，15分钟到亦庄核心商圈，适合经开区打工人[666]户型要做80㎡三居、95㎡三居、120㎡四居，刚改家庭都可以蹲蹲。开发商亦庄控股，亦庄全是人家盖的[笑哭]靠谱～#北京新房# #北京买房# #户型# #亦庄#
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北京新盘榜单 - 【小幅跑赢大市】的新盘
我们对热卖的新盘（包括71个纯新盘）做了梳理，从综合评级和投资回报的角度给予分级，重点项目我们也做了简要的点评，供大家购房参考。
谨慎推荐（小幅跑赢大市），优质房产。
中海湖光玖里，顺义后沙峪，容积率1.2的别墅区，洋房产品不错，自住改善优选，后沙峪配套相对成熟，比较洋气，增值受顺义大环境的影响会有一定限制。
和光瑞府，顺义后沙峪，高层产品，比湖光玖里位置略好，交通相对便利些，降价之后，也有不错的吸引力。
龙湖御湖境，顺义城区，15号线石门站附近，豪宅洋房产品，龙湖在打造顺义城区的头牌，自住没啥问题。
北清橡树湾，昌平北七家，临近回龙观，同和光瑞府一样，华润定价失败，降价导致业主维权，自住性价比尚可。
金地壹街区，通州宋庄，洋房产品，品质不错，通州最便宜的品质洋房。
桂语听澜，亦庄台湖，终于解除了双限购，绿城的产品和品质还不错，缺点是距离地铁超过1公里。南边除了丽泽商务区，就看亦庄了。台湖天花板有限，但看好亦庄的兑现能力，亦庄河西的红海不也炒起来了嘛。
建发璟院，丰台新宫，目前看，新宫片区的城市界面不错，19号线地铁直通金融街，未来应该比大红门要好，次新小区天悦壹号已经9.1万了，建发的产品力还不错，值得看看。
保利锦上二期，朝阳王四营，保利选择了做小户型，低价出货，效果不错。价格低至6.2万，值得刚需考虑。
紫金书院，昌平霍营，论纸面配套，几乎是昌平的天花板；实地看，城市界面又很差；论性价比，价格倒挂且品质比周边小区高出很多；再看开发商，又担心交付问题多多。赌还是不赌，这是个问题。可以确定的是，合资物业不值得。
台湖VS德茂怎么选？
近期受到亦庄的发展，关注亦庄外溢板块台湖和德茂两个板块的粉丝多了起来，很多人进行比较，那个会更好呢？
单从板块来看，台湖会更好一点。为什么呢？我们可以看看亦庄的发展方向，亦庄其实是向东或者东南发展的，就是台湖和马驹桥这边。
亦庄的产业基本在河东这边，河西主要是住宅区。往西是南海子公园，再往西才是德茂，是很难连接起来的。但是往东发展空间还是比较大的。比如亦庄特别知名的公司京东也离次渠不远，所以相对于西边，次渠这边还是有优势的。
另外我们还可以看一下交通。通勤对于在北京的年轻人而言是非常重要的。东边的地铁17号线也比8号线更有优势。8号线虽然已经开通了，连接南北，但是沿线并没有特别多好的产业区。但是17号线通了以后，20分钟到国贸，30分钟到望京，这还是非常有优势的。
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粉丝基本情况：
一、女方京户，男方外地户籍有5年社保，孩子25年入学
二、购房目的：刚需改善，学区为主其次改善。
三、理想选筹区域：亦庄，考虑老人，想要小二居或者三居，楼层不要过高
四、预计今年或者明年购房，资金200W
五、在马驹桥有1套房产，在夫妻双方名下。
问：马驹桥的房产不想卖，但再次购买的话只能算二套，且资金只有200万，如何能够买到心仪的学Qu房？
建议：
一、亦庄的学籍在南部地区属于预期较好的，且离双方工作地、目前的居住地较近，是不错的选择。但亦庄入门级别小户型溢价过高，大面积房子稳健性更好。
二、确定8月资金可以到位，现在可以着手找房，不必要拖到8月。3-7月预计热点区域会有一波涨幅。
三、现在的房子可保留，马驹桥需要一定的时间和周期去发展，有一定空间，但整体节奏慢于亦庄。
四、月供和负债能力比较强，保守建议总价400W-600W也可操作，不建议选择总价600W以上房产。
五、房源驱动选筹策略。结合个人需求去考虑。对居住面积有要求，没必要一定选择品质新房。有合适的房源尽快入手，抓住时机。
六、协助做金融方案，解决资金问题。
落地结果
这对粉丝的执行力很强，听取了我的建议后，一周内根据我们板块选筹师精选出来的房源，精选出了3套看房，对其中的2套比较满意，都是可以二改三的户型；但近期购房人增多，这两套房子都比较抢手，其中一个卖家的心理预期有所提升；得知这些信息后，昨天我们的谈判师立刻约了另一家的房主进行谈判，房子是板楼，中楼层，粉丝家中老人五十多岁，上下楼梯能接受，zui主要可以上附近的好学校，二改三的户型一家五口都能住下，zui终谈了一个比较好的价格以及很长的周期，小夫妻非常满意。另外一套房已经上涨了10万，这波操作真的是稳重狠啊。
有人说北京买房尽量不要买南城，这是为什么呢？
其实，不买南城，这话说得太绝对了！
我首先灵魂发问：回龙观和亦庄你选哪一个？
我估计是个正常人都会选后者吧，因为回龙观只有住宅，而亦庄既有住宅又有工作。
位于北五环外的回龙观和南五环的亦庄，都是北京市政府为了拓展城市范围、疏解市中心人口而发展的区域，但是回龙观和亦庄可以说走上了两条截然不同的道路。
回龙观可以说是失败的产物，因为它只是把人们的住宅疏解过来了，而并没有增加工作机会，住在那里的人们还是要到城里去工作，这反而使得人们的通勤时间大大增加。
而亦庄则是成功的，因为它既疏解了人们的住宅，又增加了工作机会，所以人们每天不必将大量时间耗费在通勤上。
回龙观和亦庄，一个在北城，一个在南城，你打死都不买南城，选回龙观，到时候每天挤13号线，把大把的时间浪费在通勤上。
当然，南城的丰台确实比较拉胯。
5号线开通前，丰台无一寸地铁，并且近二十年来丰台也没有什么大的发展，几乎还是一片烂摊子。
好不容易搞了个丽泽商务区，还磨磨唧唧，14号线都为此分成两段，年底才能贯通。南中轴沿线有多乱可以自己看看。
所以这话不能说的那么绝对。
如果是昌平和丰台，当然选昌平。
您说是不？
问：亦庄河西有开通地铁的可能吗？预计什么时候开通？
答：河西就是S6联络线，一共有九站，60多公里。以后河西直接直达双机场，是唯 一快速直达双机场的居住区域。就往这边快速到大兴机场，那边快速到首都机场，一共中间只有九站快车。河西那边，次渠这边，整个亦庄给了三个站点。这个联络线S6对亦庄的加强是非常强的。
河西地铁是稳了，这次政策属于是中国铁道科学研究院和京投公司联合发布的环境评估征求意见报告，一般到了报告发布的阶段，属于过会了，才发布这个报告。除了黑天鹅以外，一般是不会变了。现在具体的站点没有公布，但是线路肯定是有的。开通时间不知道，有就行。#房产# #北京头条# #买好房找王冠#
