#广州头条#
居然有人3-3.1W买广州石化边上的富力悅禧花园,不知道图得是什么?图他气味浓吗?
现在收到一个非常不好的消息,富力悅禧成交价2W一平,房价,跌了近三分之一,3W成交不过五实际费用更高[捂脸][捂脸]
周边的笔村也全部拆了搞旧改,不知道这怎么卖,会不会很不好卖!定价多少才有人要?
广州楼市回暖?有银行二手房不用按指导价贷款,刚需春天来了?
这两天,一则“广州二手房贷可以不用参考指导价”的消息突然传出,不少不明真相的人开始猜想:广州房贷是不是要放松了?
事情还得从4个月之前的二手房指导价讲起:
8月底,广州出台96个热点小区的二手房指导价。
之后,有不少刚需受困于高昂的首付,买不了房。
为什么这么说?举个例子,首套首贷的前提下:
市场价1000万的房,指导价出台前,可以贷款700万,首付只要300万。
指导价出台后,官方指导价500万,业主不降价,依旧卖1000万。
这就会导致出现一种局面,银行只按500万总价批贷,购房者只能贷款350万,剩下300万要购房者承担。
也就是说,首付总共要给650万,凭空翻了一倍多。
所以,也就能解释为什么“广州二手房贷可以不用参考指导价”的消息为什么这么吸引人关注了。
现在,银行不用严格按指导价贷款了,是不是意味着#广州二手房贷松动#了?业内有两种声音。
第一,部分银行以往并没有完全按照指导价放贷,也有按照市场价贷款的,这不是什么新鲜事儿。
第二,自调控以来,广州二手房市场价下降幅度不少,现在的成交价基本与指导价相差不大,银行按成交价放款也挺正常。
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