【首套住房贷款新政对个人住房贷款有怎样影响？专家解读】中国人民银行、银保监会昨天（5日）发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。详情：网页链接
【房地产新政出台，促楼市春夏之交回暖】房地产市场怎么走势？着力点何在？这些包括笔者在内，大众颇为关注的问题有了答案。1月5日，人民银行、中国银保监委发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。《通知》明确提出，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。笔者认为，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩，进行动态调整，有助于地方政府准确分析当地商品房销售变化情况，因地制宜、因城施策用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。可以说，本次《通知》是对人民银行、银保监会在9月29日发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》即“930政策”的接续，且较“930政策”更加拓展、更加灵活。房地产市场将着力于需求端的改善，将从需求侧发力，提振居民购房消费意愿和信心。预计春夏之交房地产市场销售会出现明显回暖。
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#首套房贷款利率政策动态调整机制建立#近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
人民银行、银保监会表示，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
2亿股民注意，大利好来了！央行、银保监会联合下发大消息，这份《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
这个大利好对楼市可谓是“超级大利好”，将低迷的商品房销售情况能稳步拉升回来，推动楼市平稳健康发展。当然，对A股房地产板块继续有着利好推动。
隔夜，欧美股市的表现虽说不给力，道琼斯工业指数下跌1.02%、纳斯达克指数下跌1.47%、标普500指数下跌1.16%，欧洲股市皆表现弱势。
但是，A股可是有着大利好“沪深”，以及做多信心逐渐恢复，就算短线有震荡，也不会深跌，长线趋势向上的格局不变。
近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
客观地讲，这一机制的建立，对广大居民、特别是有购房意愿的居民来说，是好政策。但是，已经被“伤”了心的购房者来说，却未必能够领这个情，他们需要的，已经不是住房信贷政策如何调整，还需要开发商有什么样的降价举动。只要开发商不行动，他们也不会行动。也就是说，购房者与开发商杠上了。购房者所以敢与开发商死杠，是因为开发商不争气，开发商资金链出现问题了。
其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
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央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制
【#首套房贷款利率政策动态调整对买房有何影响#？】近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。住房和城乡建设部部长倪虹在接受总台记者专访时表示，对购买首套住房加大支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。对此，业内人士分析认为，本次政策出台，意味着部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或有望进一步下调。（记者门庭婷）详情→网页链接
人民银行、银保监会发布通知：首套住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩
