近年来，高楼以“风情小镇、水上慢城”建设为基础，依托文化、景观、产业、项目“四线”延伸，聚力打造特色民宿集群，以民宿产业推动高楼全域旅游发展，实现“一日游”向“多日游”转变，让游客进得来、玩得好、住得下，从而带动“文、农、旅”三产融合发展，助力乡村振兴。
三权分置让梦想照进现实
“环山抱水，看一眼就被吸引了的地方”
沿着山间公路前往寨寮溪花岩国家森林公园，两侧是葱郁的树木，城镇的喧嚣渐行渐远。在一片绿意盎然中乍见一幢白楼，这便是归园·溪上民宿。在屋内透过通透的落地玻璃望出去，满眼尽是葱郁的山景。
据了解，归园·溪上民宿以“归园田居、溪上乐水”为主题，以田园文艺范的风格，打造集自然与庭院、时尚与情怀、乡村与休闲、景区与商务为一体的中高端精品民宿。民宿由6间三层楼房改造而成，占地面积约260平方米，建筑面积约800平方米，庭院面积约5亩；房间共14个，其中一楼为花园房，二楼、三楼为山景房，总投资约600万元。
归园·溪上民宿是瑞安市农村宅基地“三权分置”改革第二批农房（宅基地）使用权流转颁证单位。
“如果没有‘三权分置’改革，我的民宿梦想只能是一个梦。”该民宿负责人张仁强说。两三年前，久居杭州的他回到温州平阳老家，和朋友相约到瑞安市高楼宁益游泳，途中的一处地方让他十分惊喜：一幢房子建在山坳处一块平坦的地方，旁边青山环绕，屋前溪水潺潺，沿着山路，不远处便是国家AAAA级旅游景区寨寮溪花岩国家森林公园，环境幽静，空气沁人心脾。
张仁强心中燃起了民宿梦。他多次找房主商量沟通，四处询问对接，找人设计改造方案。但多方了解后得知，该农房的产权性质不能买卖，投资难以有保障，让他不得不望而却步。
“这个民宿项目能落地，全靠‘三权分置’改革。”高楼镇生态旅游办主任陈礼州见证了归园·溪上民宿的“诞生”。他说，很早之前张仁强便向镇里寻求帮助，当时镇里正在谋划民宿产业，可由于产权得不到保障，不敢招募投资者，“直到市里启动‘三权分置’改革，我们全面研究了政策，才敢找他来洽谈”。
去年10月，该民宿取得了农房（宅基地）使用权流转证，张仁强的梦想变为现实。
绿水青山间燃起民宿情怀
“斤斤计较，15米的篱笆换了七八个师傅”
“有了合法的‘身份’，就有了投资的底气和信心。”张仁强告诉记者，由于前期已经做好设计方案，颁证的第二天就开工改造了，在建设过程中，高楼镇领导、干部给予了全力支持和帮扶，为投资者提供了优良的营商环境。
陈礼州说，归园·溪上民宿是该镇谋划和培育的精品民宿，旨在为今后民宿产业发展打造标杆工程，为此镇里提供了“一条龙”跟踪服务，扫清前期政策处理障碍，专人协助做好审批服务，加快推进项目落地。
“保姆式”服务的前提是对民宿品质的高标准要求，民宿主人要将其作为高楼镇民宿产业的标杆工程来打造，有特色、有情怀。
张仁强在杭州待了，住在西湖边，看惯了美景，想另外找一个地方慰藉心灵。在他的心目中，理想中的民宿是冰箱里塞满高楼杨梅等瓜果蔬菜，客人可以随意取用，自己下厨，不用额外付费；早上起来去森林公园里走走，累了回来小憩，泡上一杯咖啡、茶水，看书、听音乐；不定期为所有入住的客人送去当地土特产；倡导环保理念，尽力不使用一次性杯子、塑料袋……
设计、装修、点缀……张仁强对这家民宿倾注了大量时间和情感，在半年多时间的装修工作里，他几乎蹲守在现场。
在改造过程中，他对细节的要求可谓“斤斤计较”。庭院里15米长的竹篱笆，因为编制的样式和设计不同，他换了七八个师傅才完成；为了找到颜色匹配的玻璃窗框，在周边市场辗转一个多月，最终请设计师去深圳厂家定制；考虑到民宿距离集镇有十几公里路程，为了让工人安心上班，他每天包车接送。
特色民宿唤醒“沉睡”山村
“变‘一日游’为‘多日游’，撬动多产融合发展”
归园·溪上民宿仅是高楼镇绿水青山间的一处点缀。该镇山水秀美，富有文化底蕴，尤其是原生态资源保存完好，从集镇到乡村，处处散发出由内而外的宁静、淳朴。但是由于不少村民外出经商、生活，山村中有大量闲置农房。
近年来，高楼镇精心谋划打造民宿集群，既盘活山区“沉睡”的农房资源，又符合全域旅游的发展趋势。有了归园·溪上民宿的成功案例，他们先后发布溪山清韵·民宿集群和京垟乡村休闲部落两个招商项目，近期前来考察、洽谈的投资者络绎不绝。
据了解，溪山清韵·民宿集群项目紧靠九珠潭景区，周边有大量闲置宅基地，前期已完成村庄规划设计、土地规划修编，以及通村道路提升，溪流治理等村庄基础提升改造，项目规划用地面积约50亩，有6幢民房共65间房屋，项目概算6000万元，计划打造一个隐逸在群山环抱中的高端休闲生态山庄。京垟乡村休闲部落项目位于大京村大京垟自然村，外有高楼杨梅节举办地、卓府遗址、水坊老街，内有水库、杨梅采摘园区、果林种植基地，现状建筑面积约40亩，共14幢55间宅基地，计划以乡村慢生活为主题，建成融乡村文化、特色农业、度假休闲为一体的旅游服务接待中心，项目总投资约3000万元。
下一步，该镇将以“风情小镇、水上慢城”建设为基础，依托文化、景观、产业、项目“四线”延伸，全面加快凤翔滩脚堰坝“水云间”、枫岭侨乡“洋家乐”、宁益马岗脚“山涧客栈”、东岩民族“畲乡小院”以及高楼雍正土楼旁边“依山小筑”“田园乡墅”等民宿谋划、招商、落地进度，以民宿产业推动高楼旅游“一日游”向“多日游”发展。
同时，将滩脚堰坝工程作为高楼全域旅游发展的重要引爆点，积极做好文旅融合、农旅融合、产旅融合、体旅融合“四大文章”，主动迎接高楼“旅游+”新时代。
