今明两年买房，5年后可能会“出现亏损”？曹德旺三句话说明白了
买房在当代社会已经成了令大众困扰的一大难题，从二〇二一年开始，房价终于有所好转，这也让不少城市的房价开始下跌，这种局面到今年仍没有明显好转，一时之间那些刚需购房者可谓是笑开了花，而那些早些年购买多套房产，等待房产升值的人可谓是愁容满面。
虽然说现在买房肯定是要比前两年便宜，可未来房价又会有怎样的变动呢？还有人称今明两年买房，5年后会亏得一塌糊涂，对此说法玻璃大王曹德旺也有所解释。
今年11月份国内70个大中城市中新建商品住宅以及二手住宅销售价格同比下降的城市分别有51个和64个，这其中国内4座一线城市都展现出了房价下跌的局面，而在二线城市中，成都和长沙也是唯二两座房价没有下跌的城市，其余无一幸免。
对于当前这种房价走势，大家也非常清楚，一方面是因为受到疫情的影响，国内外的经济发展都不景气，很多企业都在裁员减薪，这也让很多购房者下调了收入增长预期，买房的计划无奈搁置。
当房地产市场的需求大量减少时，这种供需不平衡的局面也让房价开始下跌。另一方面，这种局面也与房地产市场开始了调控新阶段，有关受到房地产市场整体发展局面影响，全国房价都停止上涨，这让那些囤房者失去了盈利空间，一时之间不少人纷纷抛售手中房产。
截止到今年10月份，全国15个重点城市的二手房挂牌量达到10万套以上，尤其是重庆的二手房挂牌量冲击到了25万套武汉和北京也分别达到了20万套和13万套，当大量的炒房客和投资商都开始撤退时，房地产需求也明显减弱。
一时之间，国内各个地区不得已推出了“限跌令”担心房子跌速过猛，另外还有一些地方给这些购房者提供了各类补贴、政策支持，各家银行也纷纷下调了首套房贷利率，比如从5.8%下调至4.2%，首付比例也从此前的30%降至20%，同时央行也开始解除对开发商融资渠道设置的重重限制，比如房地产企业能够发行股权、债券、贷款等。
针对现有的房地产走势，国内市场也产生了两种不同的观点，大多数人认为当前房地产市场不断传出利好消息，这是抄底楼市的最佳时机，是我们绝不能错过的未来房价，若是出现反弹就更没有机会了。
可还有一种观点却认为，房地产市场调整趋势愈发明显，今明两年购房5年后很有可能亏的血本无归。比如几年前那些在黄金房价时期买房的人，现在房价就跌了50%~60%。
面对现在社会两种不同的说法，玻璃大王曹得旺也发表了他的看法，曹德旺的观点用三句话即可概括:1.房子本身就是钢筋水泥建造的，压根不值钱。2.未来房价若是还要按此趋势发展，房价必然还会继续下降。3.未来国内的房子卖不掉也租不掉，如果放在手中还要持续交管理费，持房成本会越来越高。
所以从曹德旺的这番说法中能够看出，他对未来房价发展也不持乐观看法，如果按照曹德旺这样说，今明两年买房，未来5年后买房者将会亏得一塌糊涂，到那时那些房子就只能烂在手里了。
也有人认为这种说法不合理，房价再怎么说也高涨了这些年，怎么可能现在买房未来5年内就亏了，事实上曹德旺的这种猜测也是基于国内房产发展现状。从国家政策来看，房地产市场调整已经成为大势所趋，任何外力作用都难以发挥，他们恐怕都无法扭转这种局面，另外现在国内房地产市场已经出现了供应过剩的局面。
据数据显示，当前国内总计控置房产数量多达1.2亿。除此外现在国家为了保障大众的住房权利，保障房也在加紧建设中，另外房地产税也即将到来，如果房地产税真的如约而至，持有越多的房产就要付出更多的成本，到那时恐怕大家都难以接受。
所以总体来看，房地产未来的发展走向就是朝着居住属性这一方向发展，他也必然同当地居民的收入挂钩。因此对于一些打算投资房产的人来说，需要提醒他们保持谨慎态度。
久违了，拐点说又来！任泽平再对楼市预判：房地产的政策拐点已现，只要有信心，就一定能走出困境！他认为，房地产对快速拉动经济增长，保障地方财政，大规模基础设施建设，提高人均居住面积，改善民生等方面，做出了重要贡献。房地产活不活关键还在于收入自不自信，口袋不丰盈，加之房价已经泡沬太多，对房子还感兴趣，那脑袋是挨磕过的。所谓政策市，都是相对口袋有点闲钱的，闲钱少了或没了，人们会更加佛系的。房地产政策拐点早就到了，但是房地产的拐点并没到。过去就是过去，一个行业的辉煌总有些偶然，别把偶然当必然。
有几个办法，第一，允许大幅降低房价，新房会再来一波刚需进场；第二，无论是发钱也好，出政策也罢，大幅提升普通人收入；第三，提供大量公租房，以略低于市场价的租金连续住满三十年，也可以获得此房产权；第四，以最近三年以内的产权证归属为依据，向五套房（住宅、公寓、写字楼、商铺通算）以上家庭开征房产税。
不少房产大咖都在预测明年的房价将会上涨！
理由就是好多利好楼市的政策不断扑面而来，降低贷款利率，加大楼市扶持力度，全面放开限购……
在如此密集的政策鼓励下楼市回暖了么？
其实房子也是属于商品，决定楼市涨跌的关键因素就是供需关系，以前经济形势好，人们买房子的动力十足，所以价格上涨。然而当今楼市一直低迷的主要原因还不是大家这几年手里没钱了，生存都成了问题，谁还关心楼市？
如果明年的经济不能彻底恢复过来，楼市回暖我觉得还会很困难！
大家说呢？
房子方面的政策太多了，眼花缭乱，随意性似乎太强。
优美饺子qr
房东税来啦#你的处事格言是什么#
00:39
房子肯定会跌，你就看出生率就行，短期看政策，长期看人口，十年以后就是白菜价。一点不吹。
城里人不少也想在农村盖个房子，闲暇之余去住住，但是政策不允许啊，老教授说的也不全对
未来十年将会淘汰3类小区，现在有人还在入手，了解清楚不要被骗
这两年房地产市场一直处于一个不上不下的状态，甚至一些房地产商因为资金链断裂面临着破产的情况。大家购买房子的欲望也没有以前那么高了，各种楼盘整体的成交率也没有以往那么高了。
但是社会是向前发展的，总是有一批新的人有购买房子的打算，毕竟努力工作，很多人都想拥有一套属于自己的房子，所以现在想要买房的人要了解清楚情况，未来十年将会淘汰3种小区，但是现在还有人在购买，一定要了解清楚不要被欺骗。
第一种房子就是老旧小区的二手房，我们知道有些人选择购买这些老旧小区的房子，很大程度上并不是为了居住的，而是抱着一种投资的态度。因为这些老旧小区拆迁的可能性非常的大，一旦要是被拆了，那么住户就可以拿到一笔拆迁补偿款。
老旧小区还有一个很大的特点就是周边的环境还是比较好的，老旧小区建的比较早，一般选择的地段也算是城市中的黄金地段。如果再离学校近一点，那就更加的抢手了。所以买下来无论是自己住还是出租看上去都是非常划算的。
而且老旧小区总的来说价格是要比新建的楼盘低很多的，而且也全部是现房，不用等很久，也不用像期房一样面临着烂尾的风险。并且这些老小区是没有公摊面积的，对于普通人来说还是非常值得的。
既然优点这么多，为什么还要说它是未来十年内比较容易淘汰的房子呢？主要原因有以下几点。第一点就是目前来看，我国老旧小区的数量非常的多，超过房龄的小区就有17万之多，如果全部拆除重建显然是不可能的。
所以在拆迁政策不断的变化之下，很难确保你购买的那套房子有升值的可能。现在很多地方都将以前的拆迁变为了现在的旧改，所以这样一来老旧小区的投资空间就没有以前那么的可观了。
第二个原因就是一个小区里如果全都变成了租户和投资人，那么慢慢的发展下去，房子必然不会像以前那样的值钱。现在房屋也在慢慢的回归到它最初的居住属性，所以像学区房这样的房子会慢慢的失去它的市场地位的，所以如果你现在要准备买老旧的房子的话，还是要多加考虑的。
第二种房子就是小县城的高层住宅。现在国家住建部对于小县城房子的规定是：住宅楼不得超过18层，6层以下的住宅楼占比不得低于75%。这是什么意思呢？就是小县城不允许再建高层了，并且高层住宅楼的数量必须要低于全市住宅楼数量的四分之一。
可想而知，高层住宅楼平时的维护要求肯定是要远远高于低层住宅楼的，这就需要很专业的团队定期去查看维修。但是小县城建起来的房子一般背后都是一些比较小的开发商，后期的维护肯定是没有办法及时跟进的。
所以小县城的高层住户住久了就会遇见各种各样的问题，比如外面墙皮会脱落，还有就是电梯会经常发生故障，再就是管道会老化等。所以慢慢的这些高层住宅的房子就会卖不出去了，有钱人肯定是不会去买的，没有钱的人更不用考虑了，因为根本买不起。因此符合这些条件的房子就会处于一个不尴不尬的局面。
最后一种小区就是物业管理混乱的小区。物业是小区中比较重要的组成部分，现在很多人在买房的时候会把物业考虑进去的。如果小区的物业不好，就会出现垃圾满地没人清理，车辆停放也不规范，小区设施坏了也没人修的情况。
人们在这样的小区里住的也不会舒适的，所以如果物业管理跟不上，那么这样的小区一定毫无疑问会在未来被淘汰的。这也提醒了大家，买房的时候不光要看房子的内部结构，物业这方面也一定要考察清楚。
买房子不像商场搞促销，买的不好买错了，不仅自己的钱财浪费了，后面自己也会住的不开心。所以现在在购买房子时，一定不要心急，多了解当地住建部的政策，多个楼盘多方面的对比，多去实地考察一下，包括开发商的背景也要了解清楚，防止房子出现烂尾楼的情况。不过我相信以现在人的智慧，最后一定可以选到自己比较满意的房子的。
上面重申“房地产是支柱产业”，有人说肯定会再次出台房地产刺激政策，房价要涨了？
认为房价要涨的人明显想多了。
我们来捋一捋房产的三大需求：投资、改善和刚需。
投资需求基本都消失了，如果还有人想通过投资房产挣大钱，可能要检查检查脑袋里装的不一定是大脑，可能是水。
改善需求实际上也在大幅萎缩。在房价预期下降的背景下，能暂时不改善就不会动，改善的预算也会压缩。所以说改善需求实际上也普遍在减少。
剩下的刚需算是房价成交量里面占比最大的了。现在愿意出手买房的，大多数都是必须要买的，要结婚了，要找对象了，那是必须要买房的，你不买，丈母娘，你的父母也不答应。
但是，刚需面临的问题也很多。疫情三年多，生意不好做，工作不好找，收入持续减少，孩子不敢生，对象不敢处，结婚不敢结，实际上无论从哪个方面，都可以看出刚需也在大规模的萎缩。
综上所述，买房三大需求，投资、改善和刚需都不乐观。未来会不断出台新政策，刺激消费，刺激买房，房贷利率也会继续下调，首付会继续降低，但是这并不会从根本上解决房地产的问题。
根本的问题是老百姓手里没钱了，耗光了。
未来几年，很可能会出现这样的情况：政策刺激，房价下跌，再刺激，房价再下跌。
就像-一样，政策打压房地产，房价上涨，再打压，再上涨。
房价的走势会和政策背离。
我们拭目以待。
#生机大会##头条创作挑战赛#
房子可以限购，车牌可以限购，为什么药品不能限购呢，一个体温计，一个抗原检测盒，一个退烧药，十米一家的药店，愣是家家都断货，那些趁机发国难财的人就没有什么惩罚的措施吗，现在各社区发居民邻里互帮互助，这政策真棒
