#12月财经新势力#
相较，全国11月份二手房降价的前40个城市！
1，大部分都是北方城市，北方经济活动不如南方活跃，人口吸引力也相对较差。
2，济南二手房相比降价3.5%，这个数据应该比较保守，据我所知，济南很多区域二手房降价超过10%，很多二手房有价无市！#济南身边事#
3，经历了半年的政策救市，整体市场并未好转，即便刨除疫情因素，明年房价有可能会延续今年的下行趋势。
#济南头条#朋友说：“我的二手房挂中介快一年了，没卖掉，都调了三次价了”。
给大家汇报一下我了解的二手房交易的真实情况。
说实话新房真实成交手指头都能数得过来，而且还得是大优惠大品牌，要么是零成交，要么就是个位数，何况是二手房呢。
二手房挂牌量太大，优质的次新房也比较少。五年左右的客户主要特点，挑剔犹豫，砍的狠，平均一个客户不看十几套房子不算完，即使说满意了，他也不买，交了订金，不办手续的也不少，都感觉二手房还有空间，利率大概率还会下调。看房一个月都成专家了，这就是二手房真实现状，谁都不容易，都难。
我知道很多人都着急成。二手房没满两年，是有5.3的大税，没满五年的，是有1%的个税，共计总款的6.3%，你自己可以算算多少钱？
二手房中，10个有税的房子得吃你9个的税，有人会问怎么还有吃税的？
但凡你买房或过户所产生的高额税费，中介都会跟你说要帮你做，但是要找人办事，需要在过户前把税费给到一个办件人手里，如果你相信了他，恭喜你掉坑里了。
这个税费，可不是按照你的成交价来缴纳的，只是外行人不知道而已。其实它是按照你当地该小区现阶段的价格来评估的，它是按照评估值来缴纳各项税费的。
所以，二手房中介就抓住了你想要少交税的一个心态，帮你找人做房子，背地里，正常的把这个房子做成低平让你交税，甚至，可能不需你要交税，直接走差额，把这个税费直接给你抹掉了。
看到这里你明白了吗？天下没有免费的午餐，看似没有缴税，其实，背后你多花了钱。
二手房的水，真的很深，你信不信，可能把你卖了，你还得帮别人数钱。
卖房也有很多坑，希望你多学习一点。
济南二手房总价350万以上，成交的227套房源里面，哪个楼盘最多，可能很多人都想到了，领秀城，成交50套，占了22%。
一个楼盘占了总成交的22%，除了领秀城是大盘，学校和环境是领秀城的优势，在市场上的认可度还是很高的。
其次是谁，可能很多人没有想到，是财富中心，成交13套，虽然与第一的差距有些大，但是没想到财富中心这么受欢迎。
受欢迎原因，一是自从去年财富中心确定辅仁学区。二是因为，财富中心投资客多，出货也多，从最初开盘一万初头就有不少员工下单，到现在依然有不少房源在群租，我面试过的好几个女生都在这里合租，也可以从一个侧面说明这里投资购房不少。
第三，华润中央公园，包括仰山那一片，成交7套。华润+领秀城的套数也足见南部很改善置业欢迎。
再往后全运村成交5套，黄金山水郡成交5套，不一一列举。
我们再看看，在这227套房源里面，单价3万以上哪个楼盘成交最多，依然是领秀城和财富中心，领秀城11套，财富中心10套。
如果以经十路为界限，这227套里面，经十路以南成交184套，经十路以北只有43套。
