无锡惠山区，天一新城，万科高端系列，万科樟湾国际，优惠力度再次升级，总价220万起，精装交付，省锡中分校，自带会所，泳池，品质改善项目，地铁一号线，年底优惠力度很大#无锡头条# #无锡#
郑州其他的报复性消费有没有我不知道，但放开后，房地产却像打了鸡血一样，视频刷屏了，都是降价，降首付。
昨天连大房企万科都降首付了，还有其他房企不降价但送月供，一送就是一年，两年的，这不是变相的降价吗？
房产中介这两天是活跃的很。
前几天封控还是大家都吃不上饭的节奏，这放开几天，大家就突然有钱买房了？
再说了，在郑州敢买房吗？郑州的烂尾楼问题解决好了吗？
大家还是理智一些，不要被中介带节奏了。#头条创作挑战赛# #冬日生活打卡季#
#二娃说# 果然不出我所料，万科城市之光降价了！最新备案价降了3%！
那么问题来了！还没网签，买到天地楼层的买家，要不要退房呢？
房地产日子不好过，没什么可说的，大家都在八仙过海各显神通。万科为促销售，开启“龙骑兵行动”，我们都说为了回笼资金，可以降价，但万科提升佣金结算速度、调整销售激励政策也算是一种策略，这种策略能不能激起销售的狼性？我认为销售行业一直就很狼性，但是肉也不多了，所以争抢起来依然很残酷，购房者不是不想买房，而是提不起来了。
恒大暴雷了，但不降价卖房
其他暴雷的十几家头部开发商，也不降价卖房
碧桂园没有暴雷，选择了降价卖房，增加现金流
龙湖没有暴雷，选择了降价卖房，增加现金流
万科没有暴雷，选择了降价卖房，增加现金流
保利没有暴雷，选择了降价卖房，增加现金流
最近接到碧桂园，龙湖，万科的销售人员的电话
让去售楼处看看，有折扣优惠，
在很多人的理解里，应该是暴雷的房企选择降价促销，增加现金流才对
为什么他们不选择这样做呢？
原因是暴雷的开发商，已经把房子抵押给银行了，
如果降价卖，开发商无法实现增加现金流的结果。
比如恒大一套上半年，价值200万的房子，
开发商抵押给银行，贷款出来140万的资金，年利息是10万，
开发商已经抵押了2年，利息付了20万，
现在买家希望降到160万才愿意买，
如果恒大同样了，160万刚好只够还银行的本金与利息，无法产生更多的现金流
所以恒大选择了拖延，不降价，
不降价的话，从资产的角度，这个房子还是值200万继续抵押给银行
在今年上半年，恒大这类企业，还在等待2024年以前，房价再一次大涨
只要大涨，恒大就可以顺利摆脱危机，
但房价不能再次暴涨了，因为暴涨会带来巨大的泡沫
如果2024年房价暴涨，2025年房价泡沫破裂再次大跌，
那就完蛋了，
现在房地产的泡沫还是可控的，
暴雷的房企，部分破产，部分低价出售，
剩下没暴雷的房企，日子会继续好起来的，
中国房地产会重新回到健康的发展道路上。
那些没有暴雷的房企，因为手中很多房子并没有抵押给银行，
这些房企，降价销售后，现金流大幅增加，提升了企业的抗风险能力。
万科毛利率下滑明显，房地产开发商降价促销明显。根据最新的年度财务报表，万科营业收入为4191.1亿元，营业成本为2965.4亿元，毛利率为29.2%，毛利率同比去年下滑7个百分点。万科存货高达10020.6亿元，存货同比大幅增加1100多亿元，万科商品房存货是非常充裕的，用于可卖的房子是逐年不断大幅增加的。万科负债合计高达15193.3亿元，负债率高达81.3%，负债率同比下降3个百分点。毛利率同比大幅下降，可以明显看出在万科实行降价促销销售策略加了了资金回笼，让公司负债率得到比较明显的下降。
近年来房地产开发商存货逐年大幅增加，可用于卖的房子越来越多，随着今年楼市调控越来越严，特别是购房者买房首付资金必须是自己的，不能外借的，否则商业银行将禁止发放购房贷款。房地产开发商商品房存货不断增多，楼市调控不断升级越来越严，房地产开发商采取进一步降价促销策略将会变得更加明显。
有意思的是，石家庄万科也开始降价了
降价是什么意思？滞销！
一生总要住一次万科的房子，这样的广告语最好少打。
因为，以前有个企业说，人类失去联想，世界那将怎样，结果，那个企业现在人人喊打。
滞销就是滞销，那么偏僻的地段，靠着自己品牌的支撑，想卖个高价，结果消费者不买单，正常。
碧桂园的洋房，开始从1万到8000，现在到7800了，所谓的洋房，难道就是找个鸟不拉屎的地方盖几栋多层吗？便宜也不适合刚需，想买文旅盘的倒是可以看看。
一个开发商降价，其他开发商可以不跟，但现实的销售让开发商明白，死撑着只能把市场让给竞争对手，撑不住，就谢谢吧。
万科城市之光又跌回4.3万了...这价格差不多回到2年前？接下来会启动降价潮吗...
城市之光国庆又来破格促销了！在售楼栋特价单位
北向4.5-4.7万，还可选好楼层，天地楼层4.3起...
这个价格怎么看？
我给说一下我记忆中的城光价格
10月刚开盘，4万+均价低至3.8万
10月E区基本是5.3—5.5万
A区高峰期7月5.5-6万
那么现在10月
特价单位回归到低至4.3万，大家可以自行体会价格！
都说万科会营销
2年前，其它房企还在最后疯狂的时候，
万科就喊出了活下去口号
敢喊证明还是有底气的！
今年上半年，房企利润表现第一是万科
领先于中海、保利、华润、龙湖！
所有这次万科会启动降价潮吗？
降价会从增城、南沙一路杀回黄埔吗？
大家可以吃瓜看看！
#广州买房##广州头条##小猛买房笔记##欢迎光临我的生活##激发广州新可能#
