疫情之下，物业躺赚，还是暴利，暴利也罢，管理和服务做好也行，还不作为。这不，太原万科公园里小区业主抵制交费了，还发出来倡议书：
【336套房，近500组登记！楼市低迷？万科公园里：不存在的】
4月7日，项目首批房源预售证获批，共336套洋房，备案单价1字头起。
项目此次拿到预售证的房源共有4栋楼，1号商住楼为洋房，11、12、14号住宅楼为3层高的别墅。
目前已有近500组买家登记，这人气在东莞楼市已经很久没见到了。
都说楼市低迷，万科公园里凭何走出独立行情？
楼市君实测后发现，买家关心的价格、景观、配套、交通、园林、产品等六大方面，项目实力都过硬，颇有楼市“六边形战士”的既视感。
1字头价格，具高性价比
在项目现场，楼市君获悉目前有登记冻资1万抵5万等优惠，算下来整体均价不到2万/平。
目前麻涌，主流在售的楼盘均价普遍去到2.3-2.4万/平，都是毛坯发售，且要额外加装修包。
也就是说，万科公园里均价比南太珑玺、珑远·印象翠珑湾等要便宜3000-4000元/平，注意万科公园里还是带装修无装修包，实际价格优势还会更大。
基于万科公园里与南太珑玺等都是95平三房起步，按照95平来算，一套房总价可少将近30万，足够再买一台宝马3系了。
华阳湖旁，景区“装进”家里
实地逛过一圈后，楼市君发现，万科公园里最大的亮点之一，就是置身于华阳湖湿地公园景区之中。
项目门口就是华阳湖湿地公园景区的牌坊，据销售讲解，小区离湖的直线距离仅200米，站在阳台上就能一览华阳湖的景观，某些角度还能望到华阳塔。
最近风靡朋友圈的公园露营，别人要驱车前往，而住在这里的业主出门就能做到。
在华阳湖，约上三五好友环湖骑行、或划船游湖赏景，累了就去旁边小吃街休息，惬意的周末生活轻松get。
东莞人向往的商圈和学校，就在家门口
景观资源的确还不错，但在生态绿地周边，商业配套是否会因此打折扣呢？
带着这个疑问，楼市君实测了从项目驾车到附近商圈的距离，发现不到一首歌的时间，就能到达华阳湖创客坊、星河城市广场、嘉荣购物广场等商圈。
华阳湖创客坊是一条充满吃吃喝喝的夜市街道，麻涌人平时会选择去这里逛街玩乐，这里也长期霸占多个点评网站的高分必去景点排行榜。
教育配套方面，从地图上搜索学校就能看到，项目周边一圈几乎被教育资源包围，东莞少有的本科大学广州新华学院（东莞校区）就在华阳湖东侧。
另外，麻涌有名的古梅中心小学、古梅一中及麻涌中学等，都在东莞市认可的品牌学校名单内。
网状交通，快速畅达广州、城区和长虎
宜居住宅，不仅要配备成熟的商教资源，交通发展也必须串联城市的多个角落。
楼市君将项目的交通路网归纳为：1地铁（R1线）+2城轨（穗莞深城际、佛莞城轨）+2高速（广深沿江高速、水乡大道）。
其中最值得一提的，就是规划中的东莞地铁R1线二期，预计动工，届时可直连广州地铁5号线，通往广州黄埔。
从距项目最近的华阳湖站，2站就能到达黄埔客运港站，如果在广州上班，来回很便捷。
到达黄埔之后，沿广州地铁5号线，可快速到达东圃、珠江新城等多个广州热门商圈。
除此之外，从项目去到东莞主城区可以走水乡大道，去往长安、虎门则可以走广深沿江高速。
4.3万平全龄园林，周末放空好去处
配套全方位体验完毕，我们再将目光转向项目的自身构造。
项目总占地面积5.4万平，但园林面积就占到4.3万平，楼市君从高层往下，园林内设计有儿童乐园、球场、泳池、会客厅等，功能覆盖到全龄层人群。
前面提到的沿湖绿道也在此处，心情都变得更舒畅了。
在这里的周末或午后，一家人可以一起散步、打球或聊天，放松身心的同时，也能增进邻里互动。
望湖观景，舒适生活搬进阳台
最后来看小区布局，楼栋整体呈一字型布局排开（6栋除外），使得每栋之间的视野都得到充分展开。
因为没有遮挡，各户型之间通风采光条件都比较好，1、5、6号楼都是东南朝向，后期的2、3、4、8号楼更是纯南向。
项目首推1号楼的4个单元，主要为三个面积段：97平三房、115平三房和126平四房。
楼市君也跟随项目销售去到实体样板间看了看，97平户型最大的亮点，在于玄关+餐客厅+封闭式阳台，四大空间线型融为一体，看起来有100+平的既视感。
面积较大的126平户型，拥有南北两个阳台，还做成了带主卧套间的四房，动静分区设计，保有一定的私密性。
其中值得一提的是开放式的厨房设计，两面墙都采用了三开推拉式落地玻璃门，关上是专属的厨房一隅，打开则与客厅共融，颇有中西结合的味道。
还将冰箱位置打造成嵌入式的空位，节省了很多使用空间，话不多说，上图看看。
115平户型，据销售透露，是认筹客户中选择最多的一个户型。
由于其格局与126平户型类似，但面积小总价低所以更受关注，同样也是南北向双阳台，一边望华阳湖，一边观小区园林。
三个户型都是带装修交付，采用的装修标准还不错，例如厨房的油烟机和燃气灶就是老板牌的。#东莞好房##东莞爆料##东莞##万科#
这是麻涌的“#丰华印象翠珑湾#”新盘，目前单价精装卖到26000/㎡！
麻涌卖这么高的单价，我以为定位是很豪华，很高端的楼盘。不过楼盘并没有什么亮眼的地方！
如果说楼盘真的有些价值的地方，那就是楼盘旁边的平安信息港和5g信息岛等产业群体，将来会带动一点楼盘的房价！
而剩下的，就全部都是楼盘的不足之处了。
一，现阶段周边生活配套比较匮乏，大部分空地工业区，居住生活不方便
二，就目前交通方面，楼盘对外通勤还是极其不便利的，后期只能看佛莞城规和东莞R1地铁的加持了，不过还是距离楼盘有些距离的！
三，就周边环境来说，楼盘位于麻涌大道旁，这是麻涌的主干道，车流量很大，后期入住肯定面临着噪音和尘埃的困扰。同时，周边也有很多高压电线，后期肯定会有些影响居住体验！
最后我想说，以上几点都不是楼盘最大的缺陷。而楼盘最大的缺陷就是，作为水乡片区售价最高的楼盘，26000/㎡的单价却找不到楼盘任何的亮点才是楼盘最大的缺陷！
目前的市场，麻涌这样的价格，#万科公园里#，#南太珑玺#，都比此楼盘值得入手！
#徐州头条# 朋友住在万科公园里，这次疫情被封了，前两天物业刚给封控的楼栋业主送了水果礼盒，今天给所有业主送了蔬菜礼包，其他封闭小区物业有送东西吗，大家一起来聊聊吧！
#金粉社区# #我要上头条#
#太原头条##三给片区#在食堂和同事们吃饭的时候，一个同事说当年在三给片区的万科公园里买了房，说当年买的时候，周边不是菜地就是荒地；那时要建省人民医院的消息说了好几年了，也一直没落地；市一外也是一直没落地；摄乐公园也没建，那块地还是一块荒地，看不到要建公园的样子。
同事说，现在才几年过去，那一带已经初步有了城市的模样，省人民医院已经开始做内外装修，看着用不了多长时间就会投入使用；一外已经开始对外招生，正常开学了；摄乐公园也建成了；离小区不远的奥特莱斯正在如火如荼地建设，看样子是有可能会正常投入运营的。
几年的变化，的确变化挺大。三给片区五个村的是受了益的，至少村民的回迁房是全部给到位了，这是村民个人最关心的，也是最现实的。至于以后的商铺股权、村集体经济啥的，至少目前和村民没啥大的关系，都是长远利益，普通村民也想不了那么远。从这个角度来说，这几个村的改造还是成功的，村民是受益的。
【好设计共欣赏】
小区：万科公园里
户型：一楼带地下室
风格：新中式
出品:丛一楼
坐标：南昌
#南昌头条##家居设计#
户型挺好好，不想大改大造了！多少人和我一样的想法，入户区域正对了玄关墙，拉平后，储物收纳变好很多
房屋面积：120㎡
房屋户型：万科公园里
设计风格：现代简约
装修模式：整装
楼盘地址：万科公园里
只管收费，服务很差，万科物业遇到业主抵制！
咖啡与茶6699
太原万科物业公司，公园里物业服务中心遇到麻烦了，服务不到位，应付业主，还要预售一年物业费，刚发出送礼品收费信息，就被业主建议缓交物业费，业反抗主终于了！
这两天，城西二环内劳动公园里正在意向登记，预计平销。
这个盘目前扇贝佣金是1.5个点，而红旗龙湖天弈、后卫寨万科未来星光贝壳内是3个点，佣金在扇贝专场里不算高
这个项目容积率有点高，后期物业维护估计不行。
之前开发商开发的伊顿公馆、常春藤花园也是地段＞品质。
项目大户型多，而且大户型单价较高，但这个盘只适合买单价较低、总价相对不高的中户型。
小区在劳动公园北边，不在公园里，8＃、9＃南向中高楼层可以俯览公园园景。
关于劳动公园里，网上有个段子
-“你家住哪啊？”
-“劳动公园里。”
-“兄弟，有什么难处和我说，这些年不见你怎么流落街头了…”
#西安头条# #西安楼市# #房产#
#济南头条#槐荫区 森林公园北 最贵小区，万科公园里，比周边楼盘贵5千，观景房2万多，值吗?要说二环西路两侧，高层住宅能卖到两万一平的小区，也就万科公园里了，下面咱们就好好看看他的优缺点，先说说第一印象，想进入小区必须先经过一片被临时墙围起来的拆迁区域，因此小区周边的小商业目前是没的，只能绕到北面500米的市场采买日常用品，就目前来说的话还是有些不方便。物业是万科物业，都说万科物业好，反正我是没发现有多好，物业费贵这个是实打实的。由于小区的楼是按前后两排建设的，因此中间的空地比较大，绿化到是挺不错的，不过小区一进门就有一栋楼是回迁房，在我的印象里如果小区和回迁安置房一沾边，应该卖的便宜才对啊，于是带着这个疑问我就进到了小区内部去一探究竟，不过小区的单元门是挺漂亮的，包括回迁的那栋也是一样的标准，那开发商到底是按回迁房的标准建的商品，房还是按商品房的标准建的回迁房呢，答案是都有。首先单元门的大厅很漂亮，地面墙面都是瓷砖镶嵌，但是走到大厅尽头，你就能看到白灰粉刷的墙面上，有业主留下的各种生活印记，不至于吧！就这几平米的墙砖都不舍得铺上吗？电梯不得不吐槽一下，这么高端的楼盘配套的电梯也太“山炮”了吧，还有就是二层以上电梯之间的连廊那做工太差了，全是水泥地也就算了，你弄平整点不行吗？再说说开发商统一的装修，一开始我不知道是开发商装的，一开门我就说这种又轻又薄的一次性门为啥没换掉呢。不过这也不排除开发商使用的是新型材料和新工艺的产品，不过我是第一次见。不只是入户门，室内门和门框也是一样又轻又薄，这种门能隔音吗？我都怀疑是塑料的。在说一下观景，毕竟小区主打的就是观景房吗，有多少户是可以看到森林公园景观的呢，答案是只有前排那几栋楼的6层以上的可以。后排的低楼层完全就被挡上了，高楼层离得又高又又远能看见啥。前排六层以下的又被房前的一排又高又密的大杨树挡上了，如此观景房有点名不副实啊，小区只有一个幼儿园，小学和初中划片上，这点确实有点不方便。不过小区的地理位置还是很好的，紧挨着三观和宜家，不过除了森林公园，其他的你一年能去几次呢。说的有点多，不过还是希望给大家呈现一个真实的情况，你觉得这个小区好吗，可以在下方留言。
Bright Gym(璀璨健身)
南宁万科公园里店，敬请期待～
太原万科物业公司，公园里物业服务中心遇到麻烦了，服务不到位，应付业主，还要预售一年物业费，刚发出送礼品收费信息，就被业主建议缓交物业费，业反抗主终于了！
#徐州头条#
大清早的万科管家就发信息去做核酸！
这是第十二次做了！我所在的鼓楼区，昨天又封了山南小镇和万科公园里，所以明天可能还得做……
鼓楼区形势严峻啊！我们也跟着陪罪！这一天天的睁开眼第一件事就是找万科管家通知，啥时候到哪里去做核酸，这喉咙被捅咕了12次了，要是会说话，它得哭着造反……
转给计划买麻涌万科公园里的朋友，他会感谢你一生。
买万科麻涌公园里的客户，务必在下定之前，做两件事：第一，在夜晚到项目附近亲自闻一闻，到豪丰环保工业园里面看一看，第二，问问周边本地居民，对面豪丰环保工业园有没有异味。切记。
山西太原尖草坪区的三给片区
只有，万科小镇、万科公园里、旭辉江山、富力天禧城、碧桂园凤凰城、山投城尚城、优山美郡等地产，公园现在建成有，小东流公园、金桥公园、摄乐公园。投入使用的万科实验小学、第一外国语学校。在建工程有，省人民医院分院、奥特莱商业巨头。三给片区仅此而已！让那些不看好三给片区发展的吃瓜群众失望了[捂脸]。
深圳光明#金茂公园里# 新盘资料。
项目比较袖珍，和万科光年四季、揽翠台是邻居，以后也会共享配套。占地约1.18万平，建面约5.41万平，容积率：4.6，户型为89-115平3-4房。共3栋，1栋商业，1栋人才房，1栋2个单元的商品房。
商品房270套，人才房160套，共430套。车位：507，总层高：32层，梯户比：2梯4-5户。毛坯限价49140元，带精装预计在5.2万。项目自带底商，共享星河商圈。距离6号线光明大街站约1.1公里。
项目优点：近公园、学校、商业，车位配比充足。
项目不足：小区较小，距离地铁站稍远。
购买建议：低积分可以考虑。
会近期入市，感兴趣的童鞋可以关注起来了。
#深圳新房# #光明新房#
银十最后一个周末，东莞3盘有动态。
虽然楼盘不多，但是胜在咖位高、关注度高。
全市第二个摇号盘中海松湖林语，周日线上选房开盘；麻涌吹风1字头新盘万科公园里，周六开放全新示范单位。
在调控收紧、市场不明朗的情况下，10月开发商普遍放慢了推货速度，更多将节点放到了11月。
据乐居统计，11月全市六大片区预计有15个全新盘要开放/开盘，选择增多，对买家来说不失为看房的好节点。#东莞爆料##东莞见闻##东莞#
#西宁头条#西宁目前在售的几个大牌项目，个个均价都在1万往上，大家觉得哪个项目更好点？
城北：
1、北川万达
2、北川金座阳光城
3、城北吾悅广场
4、万科公园里
城南：
1、中梁鎏金云玺
再比较大牌一点的项目还有哪些？大家觉得那个项目更好一点？
