#日照头条# #房产#
日照商品住宅网签全面下跌！楼市由“凉”变“冷”！
今天我简单搜集了一些网签数据（图一），（数据来源日照市住房保障管理服务中心），，10月份住宅合同网签数量比较，这个月网签数量应该是当年8月份的网签数量，因为从购房到网签有滞后性，看数据是不是很明显呀？下滑比例最大的接近90%，最小的下滑比例也超过51%以上，交易量可见一般，房企压力山大呀！再看，，8月1日到11月1日三个月的网签数量比较，这三个月相当于当年6.7.8三个月的网签数量，明显“断崖式”下滑！原本刚需客户的成交区域（高新区，开发区，西城区）尤其下滑明显，投资性区域（东城区，山海天）购房量也急剧下滑。冬天来了，房市的春天在哪里。你会选择什么时机购房呀？会选择哪个区域购房？一起聊聊呗。
#日照头条# 日照市东港区人民法院于7月3日10时至7月4日10时，拍卖的日照市水晶花园008幢01单元201号、01-008储号房产，以63.121万元成交！
拍卖标的：
日照市水晶花园008幢01单元201号、01-008储号房产。
建筑面积为74.95平方米，
评估价：73.03万元。
起拍价：511210元，保证金：100000元，增价幅度：5000元。
本次拍卖吸引了九个人参加出价价共25次，最终以63.121万元成交！
#日照头条#无一人出价！近日在山东日照市北京路一套顶楼住宅72万拍卖，降至52万还是没人要，已经流拍了！
房子位于山东省日照市北京路西侧国际线代城001幢12单元1101号房产。建筑面积101.61平方米，房屋朝西，有电梯。不动产权证号：0830014，建成年份为，房屋总层数11层，所在层数11层，设计用途为成套住宅。土地性质：国有出让土地。因条件限制，未进入房屋内部进行查勘，房屋内部具体情况不详。
评估价72.75万，起拍价为52.38万，相当于7.2折起拍，吸引了28人关注，1452人次围观，最终却无1人出价，大家觉得这是什么原因导致的呢？未知室内情况后续估计麻烦事多，大家都不傻。#日照##日照身边事#
根据中指数据日照房产top10兴业是绝对老大位置，销售金额销售面积双冠军，长城来了之后就靠着芳华里项目卖的也很好，安泰、碧桂园紧随其后，看来买房还是在top10里选啊。
仔细分析，还是改善性住房销量好，都是不止一套房的有钱人，看来日照中产以上的家庭不少啊
＃日照头条＃
日照的房价在经历了底一轮大幅上涨后，一直处于上涨持续至现在，已经连续近6年，出现几种现象值得关注和深思。
（1）现在“温水煮青蛙”式的上涨，已经逐步麻醉了日照市民对于房价的敏感。新市区的房屋总价已经普遍到了200万至300万元，并逐步被接受。
（2）新市区及沿青岛路房价已接近2万元或者超2万元，尤其是学区房与其他区域房价差距越来越大，山海天部分区域价格未来价格上涨明显。
（3）刚需集中在开发区和老城区及高新区，新市区的房价已经脱离很多人承受范围，大多数人在新市区购房都是通过置换实现。
（4）新市区学区房很多人认为已经严重背离了价值规律，但是“飞蛾扑火式”的购买，使学区房价格渐行渐远，买不起新学区房就买20多年的老小区，买不起大的就买学区公寓，如果学区制度没有改变，学区房做为类似日照三四线城市短期价格很难下跌。
（5）无论区域，多层电梯房成为畅销，近期青岛路某项目开盘即售罄，就是最好的说明。
欢迎大家对于日照房价发表自己的意见评论！#日照头条# #房价# #房产#
#日照头条# 利好刺激不断，降息又补贴，你们怎么还不去买房？有些大城市都回暖了，你说急不急？
六月份日照楼市依旧低迷，新房交易量继续创新低，截止6月29号，日照主城市区共网签商品房682套（商铺、公寓、住宅），其中住宅448套，这448套还包括岚山区域62套，其他区域150套（其他区域是哪里？南湖还是陈疃？），也就是说西城东城、大学城、山海天、开发区高新区，一共卖了200套左右，这个数据属实不算多。#日照头条#
#买房路上避坑#如何确定房子的采阳性能好不好？
有些小伙伴反映，买房前看房时，明明觉得房子内日照很充分，采光和视野也很好，但接房入住后发现房子每天只能晒两小时！才发现掉坑了。如何解决这个问题？
我的建议是两点：
01、仔细查看房子的楼间距、楼层和朝向。首先，北向房应该是终年无采阳，东向、西向都有采阳，但东向采阳柔和，西向采阳过多；南向采阳最合适。其次，楼间距过短，比如，100米高的楼，7、8楼以下可能就很难采阳，当然，这还与楼间距密切相关。最后，100米高的楼（总高一般32、33层）楼间距少于50米，中低层的采阳就要受影响。
02、最好在一天中分三个时段看房，确定房子的采阳性能。这三个时点分别是早晨、中午和下午，通过这三个不同时段去房子里查看，基本就能看出入住后房子的实际采阳性能。
所以，买房还是要多看房，不同时间去看房，落实准房子的采阳性能。当然，房子的楼间距、楼层高低和朝向也是重要的考察因素。
#日照头条#据资料显示，今年土拍比较平稳，除了年初在高新区拍卖一块土地外，连续3个月没有拍卖土地。某网站参与调查的38个项目中，2新4涨29平，另外3个项目对外价格是起价。说明购房者的入市意愿明显不足，日照4月新房均价较去年同期下降5.49%；较同期下降1.54%。
据日照房管政务网数据统计，4月日照市区共网签商品房2546套，环比上涨41.29%，较去年4月同比上涨19.70%。据统计，4月份商业类网签最较高的区域有：开发区片区446套，东城片区380套，西城片区221套。截止到4月底日照市区尚有未签约住宅套数为15987套，环比上涨0.36%，未签约住宅面积213.23万平米，库存消化周期近13个月。
当前房产市场低迷有以下几个原因：
第一，政策调控，购房者的心理预期在降低。国家调控是为了楼市的长期稳定和发展，也是为了国家经济的转型和布局，防止楼市泡沫破裂带来的经济灾难。这些政策对一二线城市约束较大，因为这些城市炒房资金充足，楼市泡沫大。对于三四线城市的影响甚微，房价大幅下跌的概率较小。
第二，后疫情时期对经济的影响较大，收入普遍下降。日照作为旅游城市，疫情时期对各行业的影响较大，导致经营困难，收入降低。现在疫情基本结束，很多人在抓住机遇把资金用到经营和恢复生产上面。由于近期房价基本稳定，房源十分充足，所以，不会考虑把资金先去购房。
第三，购房者感到房价太高，入市意愿不强，等待下跌后再买房。持这种观点的人占据无房者的多数，因为这些人收入较低，对市场的把握不强，导致随大流的现象明显，出现追涨杀跌的现象也很正常。毕竟新市区连续几年的上涨，房价已经明显超出一般家庭的接受能力，盼望下跌的愿望可以理解。
短期看人口，看发展的潜力，长期看优质区域的地块供应。现在，新市区可供开发的土地已经很少了，由于配套设施和学区房的缘故，会成为高收入家庭的首选。如果人口持续增加，楼市的发展还是有潜力的。
房地产经纪人实战经验100招 *手房买卖 房地产销售书籍房产
