餐饮选址做好这3点，想不赚钱都难｜北京商铺转让信息用什么平台发布
开餐厅想要成功，最首要的就是选址。因为做好选址，可以省一半的力气。那么如何评估一家店铺呢？三个重要依据你需要了解。
区域选择
很多老板盲目自信，认为自己产品好，有品牌，不管开在哪里都不会缺顾客。那你为什么不想一下，星巴克、爱马仕、肯德基、海底捞为什么不开在偏僻的地方？他们有知名度、有被大众认可的产品，有稳定的客户群体。
所以，开餐饮店选店铺，首选要了解自己是什么品类，然后什么品类对应什么样的区域，如快餐、饮品，既可以开在步行街、旅游景区、学校文教区、购物中心等单独的业态，也可以在周边有学校文教区+写字楼+购物中心的复合区。
1、人流量测算
很多人认为人流量大的购物中心美食档口一定会稳赚不赔，其实不然。不然是人流量的商场，还是人流量大的步行街，都要经过分析后才做决定。因为主观判断往往是不准确的，会造成预判失误及损失。
社区店你可以在早上6:00-9:30、中午10：30-14:00、下午16:30-20:00，这3个时段做人流测评，周内选2天，周六日选2天。如果店铺街面路宽＞12米 ，则只需测算店面一侧人流。
大家都知道，并不是所有经过消费者都会百分百会进你的店，成为你的客流，所以测算完客流后，还要选三家旁边的店看一下他们的人流及进店人数。
2、店铺评估
你确定好区域，初步定好店铺以后，为了保障你长久的经营，你还需要了解未来5年这里的店铺是否有被违拆的可能？未来2年内是否有道路施工及地铁建造的规划？是否楼上有居民楼等等
如果你接手的是转让店铺切记一定要和第一房东见面，以免真房东不同意，要收回店铺，如果将来你想转让，没有房东同意，别人也不敢接手。
谈房租最好提前打听好附近店铺的租金情况，做到前心中有数；签合同时租期能签5年绝不签3年，付款方式能付3押1的，绝不付6押1；尽量争取1个月的装修免租期。
3、综上所述，餐饮店选址首先要符合你餐厅的定位、有你的目标群体，最后一点也是最重要的，租金能负担得起。
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今年的买卖真不好干，小王来北京通州做五金生意七八年了，头几年因人脉和经验不足，生意一直不好。到了前年生意逐渐好起来，政府突然来了个命令，要缓解北京副中心的压力，企业库房建材城要取缔拆除。
好不容易在某村镇大路边租了个门面，折腾了十多天才搬完，将就着干吧。今年形势又紧了，租住门市没有房产证是违建，必需拆除，小王看着满货架子商品，真是发愁，又得搬挪，这么多商品挪动几回真是把人折腾的够呛。
【往事并不如烟，让我们话说从头】
上世纪八九十年代，改革开放初期的中国社会快速转型，收入-价格体系混乱不堪，大学经费不足，教师工资微薄，国人戏称“搞导弹不如卖茶叶蛋”。
北京大学拆掉校园南墙，盖起一溜门面房，租给个体户们开饭馆、开商店，收点儿房租补贴教学科研，虽说斯文扫地，倒也丰富了师生们的物质生活。
当时，北大生物系主任陈章良创办公司，叫做“未名生物”，搞科研成果转化，本系老师们的钱包迅速鼓了起来，狠狠拉了一波人文社会科学各系的仇恨。
清华大学以工科见长，办企业不在话下。各系都开了不止一家公司，玩法简单粗暴，有关各方一般就是在以下几种方式的基础上进行讨价还价——
1、系里独家出资，公司扣除成本费用之后上缴全部利润；
2、系里与教职工合资，利润按比例分配；
3、系里不出钱但出技术，公司本钱由教职工自筹；
4、技术免费给公司使用，但系里要按协议比例分红；
5、技术由公司一次性买断；
6、技术不买断，但要给系里上交若干年的固定提成。
眼看着各系热火朝天，清华大学不甘寂寞，也办公司，于是，1988年成立清华大学科技开发总公司，这便是紫光集团的前身的前身。
科技开发总公司经国家教委批准，由清华大学主办的全民所有制科技先导型校办高新技术企业集团。
不光招牌特别高大上，出生证也特唬人。其实，这总公司一点儿也不“总”，各系自办企业跟它没有半毛钱关系，大家各玩各的。
渐渐地，大学里的乱象就连教育部也看不下去了：
一是教授们不务正业；
二是校风日益败坏；
三是国有资产严重流失；
四是大学面临着根本无法承受的巨大商业风险。
1993年，清华大学奉命清理校办企业，关停了一批，剩下的质地相对不错，基本上全装进科技开发总公司这个“大箩筐”。
那时候，清华校产都是“全民所有制”，产权划转很方便，一纸红头文件就解决了。但是，各系心里不服啊，自己养大的孩子，莫名其妙过继给了大哥，还得认哥当爹。
而且，这些公司的产权在划转时，科技开发总公司是签过协议，承诺要给相关院系一定补偿的，有一部分始终没有兑现。搞得每届系主任离任时，都会在审计部门的压力下，拿着当初的协议找上门来理论一番。
在1993年的这次校产整合中，清华大学将科技开发总公司更名为“清华紫光（集团）总公司”，这便是紫光集团的前身。
“清华紫光”这个品牌正式闪亮登场。
紫荆花是清华大学校花，紫色是清华大学视觉形象的主题色。清华紫光的LOGO由大写的N和U两个字母组成，N是“国立”（National），U是“大学”（University），寓意极好。
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#石家庄头条# 石家庄这两天又沸腾了。还记得石家庄乐城国际贸易城刚开始出售的商铺的时候，那真是人山人海大轿子车天天从县里拉人过来买商铺，那会听说买个商铺都需要排队，据说那会真是一铺难求！打的广告是北京大红门服装市场搬迁过来。后来北京大红门也没过来，商铺交付后很难租出去，后来又听说那会大轿子车拉来的人都是水军。现在事情反转了。
乐城国际贸易城发布《退铺公告》，承诺15+15个月内全款退完，根资料复核通过先后顺序和疾病轻重缓急依次付款。适用于1、2、3、4、5、6-1号地块！为什么突然反转了啊！好多人都在纠结是退还是不退！你对退铺这事怎么看？
今天走在北京的街上，发现街边的服装店、理发店、干果店等众多小商铺都开门营业了，真是不容易啊。
这些小商小铺都是普通老百姓一家人的生活来源，不开张，就断了他们的收入来源了。
希望疫情尽快彻底过去，让老百姓过上正常的生活。
北京一女子租门面房做生意负债80万，男友提出分手，女子抑郁症爆发，跳楼致终身瘫痪
当今社会最烧钱的莫过于租门面房开店创业了，绝大多数的的实体店，房租多少，就赔多少，实体店经常一天的经营额为零是常有的事。现在是吃不穷，花不穷，一做实体店创业就返贫。而且门面房一旦租下来，就很难再找到接盘侠转手了。
一女子不听家人劝阻，非要开店，在北京是寸土寸金的地方，店面房租相当贵，女子每天连房租都赚不出来，还要支付人工，水，电，煤气等费用。结果二年的时间赔了八十万，男友见状，提出了分手。女子一时想不开，抑郁症爆发，从五楼跳下，坠落在了楼下一辆吉普车上，送到医院，挽回了性命。不幸的是从此终身瘫痪。
人做事应该理智一些，多听听别人的想法和看法。多做一些考察，性格别太固执。也就不会发生这种悲剧。
人哪里有一生平顺的，有了挫折想办法去应对就是了，走极端，只能是雪上加霜，本来就负债，这下再加上高昂的医药费，再加上她以后只有在轮椅上度过了，让原本不富裕的家庭走上了绝境。
北京老炮赵斌开办夜总会天上人间，因亏损转让给陈永和。陈永和套用港台夜总会模式，让生意异常火爆。覃辉接盘后，创造了更大奇迹。向华强也在北京跟风开了家夜总会，不成想却引火烧身。
1996年，向华强的影视投资事业取得不俗成绩，就想在更多领域寻求更大突破。彼时，覃辉刚接手天上人间一年时间，就赚个盆满钵盈，向华强看在眼里，很是羡慕，就和弟弟向华胜商量，也在北京开家夜总会。
短短一个月，向华强兄弟就完成了选址、装修、招聘等多项工作，属于兄弟俩的这家金碧辉煌的夜总会，开始开门纳客。
虽然，向华强的夜总会档次和天上人间相比，只能算小巫见大巫，既没有单次服务就收到400万小费的知名花魁，也没有666万高价的吉祥台子，却凭着多年经营娱乐事业的优势，拥有大量明星资源。
向华强隔三差五，就会将来北京演出或者参加活动的旗下艺人，顺便请到夜总会，唱上几首歌，这一卖点非常吸引人。通常情况，只要向华强提前预热，说这几天将会有明星莅临，夜总会几天之内的上座率都会爆棚。
附近几家夜总会的生意，被向华强抢的萧条无比，其中一家就是闫京投资的。闫京对向华强相当不满，就让白小航带着兄弟，去向华强的夜总会找麻烦。
白小航等人很快就到了向华强的夜总会，他点了最贵的包房，还要了几瓶82年的拉菲。
喝了几口酒后，他们就叫来服务员，说酒的味道不对，让服务员退掉。服务员只是说了句自己没有这个权利，便被白小航一顿拳脚招呼。
鼻青脸肿的服务员，哭着去找领班，而领班进来后没说几句话，同样被白小航随便找个理由暴打一顿。随后，白小航还将包房砸了个稀巴烂。幸好当时向华强就在夜总会，得知消息，马上带着几个内保赶到事发包房。
当他得知来人是白小航，心中便有了几分顾忌，白小航虽说只是个混混，但因为有闫京撑腰，向来为所欲为惯了，而且毕竟是在人家的一亩三分地，向华强就服了软，不仅给白小航赔礼道歉，还给他们免了单。
临走前，白小航直言不讳道：“你的夜总会趁早给我关了，不然，哪天我还来！别说没事先通知你。”
向华强听了白小航的话，心中明白了大半，看来自己生意好，抢了对手一杯羹，难怪会被人怀恨在心，上门找茬。
但自己是开门做生意，不是与人找别扭，碰上如此难缠的货，也确实麻烦。最后，向华强给前妻丁佩打了电话，让她联系她的一个大哥，帮忙从中斡旋。
白小航却没给丁佩大哥这个面子，直接扬言，向华强的夜总会必须关张，其他的免谈。说到底，还是丁佩大哥在闫京那里没什么分量。
没过几天，白小航又来了，照旧如法炮制，向华强过来交涉，白小航竟然啪啪给了他两个大嘴巴，并警告道：“赶紧关门，不然下次绝不是打嘴巴这么简单了。”
几天后，白小航见向华强还是没行动，就带人上门叫嚣，只要在内地看到向华强，暴打无赦！
吓得向华强买票逃往深圳，白小航知道后，甚至带人追到深圳，向华强不得已，只好急匆匆返港，才免遭暴打。
但恶人自有恶人治，一年后白小航在一次斗殴中受刀伤殒命。得知消息的向华强，不由暗叹苍天有眼，同时重燃去内地开夜总会的愿望，此番他瞄上了北京的后花园青岛。
1998年，向华强在青岛芙蓉街看上一处5000多平米的门市，于是马上联系房主。没想到房主竟是青岛大哥聂磊。而聂磊得知租房之人为影视大亨向华强时，便想与他合作。
向华强本不想与一个素昧平生的人合伙，但聂磊的这处门面不仅地点好，而且大小与格局正好符合他的要求。
另外，他也不敢保证在青岛试水是否能成功，有人与他分担风险似乎也不错。于是便答应下来。
这家夜总会经营得有声有色，一年时间就回了本，向华强和聂磊也各自小赚了一笔。
时间一长，聂磊便想吃独食，他对向华强说：“我给你八百万，你退出吧。”
向华强听闻，很是生气，如果没有他向华强，哪来效益这么好的夜总会，他聂磊之所以有的赚，还不是沾了自己的光？
奈何当初向华强与聂磊的合作，只按着江湖规矩做了君子之约，根本没有一个像样的书面合同。
向华强不由暗叹，这难道就是我的命么？我在内地果真发展不起来？感喟过后，向华强很不甘心，就想拒绝聂磊的要求，但他一朝被蛇咬，十年怕井绳，如果聂磊似白小航那般做事不计后果，自己怕是又要竹篮打水一场空了。
向华强表面上未置可否，只说容我考虑考虑，暗中迅速联系了赖昌星。
当然，赖昌星也不可能按着向华强想要反踢聂磊的要求，一味偏袒他，毕竟在盘根错节的各种关系中做端水大师，才是赖昌星最擅长的。最后，向华强拿到了1000万，终结了自己在内地的生意梦。
因为两次在内地吃瘪，此后向华强再无在内地做生意的打算。而向华胜也因为女星张敏，和汪雨交恶，最后也落得个一败涂地。虽然，向家兄弟在香港娱乐圈呼风唤雨，但毕竟强中自有强中手，能人背后有能人。所以，做人做事，都贵在量力而行，好自为之。您对此有何高见？希望在评论区畅所欲言。欢迎关注@李郅 每天与你分享不一样的娱情星闻。#八卦手册#
每个人都特别渴望发大财，但到最后几乎都发不了大财，这是为什么呢？
我的一个亲戚，他在2000年从老家出来到北京烤羊肉串，他在通州租了一间大约十几平米的门面房，他负责烤，他爱人当前台服务员，干到，生意火爆起来，一到晚上，他门口经常排起长龙，附近其它店则冷冷清清，我建议他招人扩张。他不赞同。他说，估计干不长了，总有地痞无赖找茬。最后和地痞打了一架，不干了。当时通州的房子一般都是2千左右，他可以轻轻松松全款买三套。他却说我不准备在北京定居。
他回老家呆了三年回来了，通州的房子已经涨到了两万，大家都有房了，一般房子都在150万以上了，他已经买不起了。这下着急了，跑到河北霸州买了一套。他们现在还干烧烤，但生意普普通通了。
从这个例子可以看出， 要想挣大钱需要大智慧，如果自己不行，就必须有能人帮衬，组成团队，自己谦虚一点，多听多采纳别人的建议。
